Endast 30–40 % av fastighetsmäklarna arbetar fortfarande.

Enligt VARS kämpar företag för närvarande och klamrar sig fast vid alla livlinor de kan hitta. De livlinor som regeringen erbjuder för att rädda marknaden har dock ännu inte nått företagen. Även om företagens förmåga att motstå trycket är begränsad, kommer de oundvikligen att stå inför en masskollaps om de inte återhämtar sig i tid.

Enligt VARS undersökningsdata upplöstes 554 fastighetsföretag under årets första fem månader, en ökning med 30,4 % jämfört med samma period föregående år. Samtidigt minskade antalet nyetablerade fastighetsföretag med 61,4 % jämfört med samma period, till endast 1 744 enheter.

Minskningen av antalet fastighetsmäklare har blivit ett utbrett fenomen på olika orter över hela landet. Antalet aktiva mäklare har sjunkit till endast cirka 30–40 % jämfört med slutet av 2022.

Under första kvartalet 2023 minskade fastighetsbranschens intäkter med 6,46 % jämfört med föregående år, och vinsten efter skatt minskade med 38,6 % jämfört med föregående år 2022.

Stora lager, främst till följd av oavslutade byggprojekt som har stoppats på grund av att företag saknar resurser för att fortsätta genomförandet, är utbredda. "Dåligt, oattraktivt och otillräckligt" beskriver korrekt det nuvarande utbudet. Mer specifikt nådde marknadsutbudet år 2022 cirka 48 500 enheter, bara drygt 20 % av siffran 2018 (året före Covid-19-pandemin). Utbudsstrukturen bestod huvudsakligen av exklusiva produkter med högt värde. Under första kvartalet 2023 nådde marknadsutbudet cirka 25 000 enheter, främst lager från tidigare lanserade projekt. Marknaden saknade helt information om nya projekt.

Ett projekt har pausats på grund av procedurmässiga och ekonomiska svårigheter.

Brist på lämpligt utbud, i kombination med svagt kassaflöde och minskande förtroende, ledde till en nedåtgående trend i transaktionsvolymen både under 2022 och första kvartalet 2023. Mer specifikt nådde den totala marknadsabsorptionsgraden under 2022 cirka 39 %, vilket motsvarar 19 000 transaktioner, endast 17 % av transaktionsvolymen under 2018.

Den totala marknadsabsorptionsgraden under första kvartalet 2023 nådde endast cirka 11 %, vilket motsvarar över 2 700 transaktioner, en minskning med mer än 50 % jämfört med samma period 2022. Den traditionella marknaden för fastighetsbörser och mäklare är huvudsakligen beroende av stads- och semesterturismprojekt. Projekt på de flesta orter är dock avstannade i väntan på godkännande. Till exempel i Hanoi, Ho Chi Minh-staden, Da Nang, Nha Trang, Quang Ninh etc. har den ekonomiska nedgången resulterat i mycket låg effektivitet i användningen och driften av semesterfastigheter.

När det gäller intäkter visar VARS undersökning bland sina medlemmar att över 90 % av företagen redovisade en minskning av intäkterna under första kvartalet 2023 jämfört med samma period föregående år. Av dessa upplevde 39 % en intäktsminskning på 20–50 % och 61 % såg en minskning på över 50 % jämfört med samma period. Vissa företag med färre än 100 anställda såg till och med intäktsminskningar på upp till 70–80 %.

Dessa svårigheter har också tvingat många företag att justera sin personalstyrka. Data från de 20 största fastighetsbolagen efter totala tillgångar (per den 31 december 2022) visar att så många som 6 företag var tvungna att minska sin personalstyrka avsevärt under 2022. Sammantaget var över 95 % av fastighetsbolagen i hela landet tvungna att minska sin personalstyrka, och upp till 50 % av dem var tvungna att minska sin personalstyrka med mer än 20 % jämfört med andra kvartalet 2022.

VARS förutspår att om fastighetsmarknaden fortsätter att möta svårigheter kommer upp till 23 % av företagen inte att kunna upprätthålla verksamheten förrän i slutet av tredje kvartalet 2023, och endast cirka 43 % kommer att kunna överleva fram till slutet av detta år.

Källänk: https://thanhnien.vn/chi-con-30-40-moi-gioi-bat-dong-san-lam-viec-185230606175030635.htm