"Dishless" fastighetsinvesterare bötfälld med 1 miljard VND som avskräckande medel

Nyligen har vissa investerare, för ekonomisk vinning, avsiktligt brutit mot regler, såsom att inte lämna ut fullständig information vid handel med fastigheter; starta fastigheter men inte säkerställa att villkoren uppfylls enligt reglerna; samla in handpenningar från husköpare som utgör en stor andel jämfört med värdet på köpekontraktet... vilket orsakar stor inverkan på människors rättigheter.

Därför har byggnadsministeriet, när det utarbetat dekretet som ersätter dekret nr 16/2022/ND-CP (kallat dekret 16), fokuserat och uppmärksammat att höja det maximala bötesbeloppet på 1 miljard VND för vissa överträdelser.

Dessutom finns ytterligare påföljder och korrigerande åtgärder för att säkerställa avskräckning och begränsa konsekvenserna av administrativa överträdelser.

Illustrationsfoto. (Källa: ST)

Varav 800 miljoner till 1 miljard VND är den högsta bötern som tillämpas på fyra överträdelser relaterade till att investerare inte offentliggör information om inteckningar i hus, byggnadsarbeten, golvyta i arbeten, markanvändningsrättigheter, fastighetsprojekt som påbörjats...

Att inte offentliggöra, inte fullständigt offentliggöra eller inte korrekt offentliggöra innehållet i fastighetsprojekt och bostadsinvesteringsprojekt enligt föreskrifter har straffats i dekret nr 16/2022/ND-CP, med böter på 100 miljoner till 120 miljoner VND. På senare tid har det dock förekommit situationer där investerare undanhållit information om att projektet hade pantsatts till banken men ändå tecknat kontrakt med personer utan att offentligt informera personer om att projektet hade pantsatts.

Investeraren undanhöll ovanstående information, vilket ledde till att husköparen skrev på köpekontraktet på grund av otillräcklig information, bara för att, när banken utmätte fastigheten, upptäcka att huset han köpt hade pantsatts av investeraren. Därför föreslog byggnadsministeriet i detta utkast till regeringen att höja böterna från 120 miljoner VND till 1 miljard VND.

Angående denna böter säger vissa att även om böterna har höjts, jämfört med de fördelar som investerare får, är böterna fortfarande låga. Det är anledningen till att många investerare avsiktligt bryter mot lagen och går med på att betala böterna, vilket har stor inverkan på kundernas intressen.

Inspektören vid byggnadsministeriet bekräftade att detta är det maximala bötesbeloppet (maximum) inom fastighetsbranschen enligt lagen om hantering av administrativa överträdelser. Enligt artikel 24 i lagen om hantering av administrativa överträdelser är det maximala bötesbeloppet inom fastighetsbranschen 1 miljard VND (maximum) som gäller för organisationer. Baserat på ovanstående bestämmelser har utkastet till dekret justerat bötesbeloppet för vissa överträdelser inom fastighetsbranschen till högst 1 miljard VND. Dessutom kräver utkastet till dekret att investeraren offentligt offentliggör korrekt och fullständig information om projektet och kan bli föremål för ytterligare påföljd i form av avstängning av fastighetsverksamheten.

Utöver att investerare inte offentliggör information om bolån, föreslår byggnadsministeriet också att böterna höjs från 600 miljoner VND till högst 1 miljard VND för fastighetsverksamhet som inte helt uppfyller de föreskrivna villkoren eller inte får bedriva verksamhet enligt föreskrifter.

Utöver böter kommer organisationer och individer som bryter mot lagen, enligt utkastet till dekret, även att bli föremål för ytterligare påföljder i form av avstängning av fastighetsverksamhet under en viss tidsperiod och lämpliga korrigerande åtgärder i proportion till överträdelsen. Dessa inkluderar att tvinga fram informationsutlämnande enligt föreskrifter, tvinga fram återupprättande av avtal relaterade till markanvändningsrättigheter, tvinga köparen att återbetala alla avgifter och belopp relaterade till fastighetsverksamheten. Eller tvinga fram återbetalning av deposition som överstiger föreskrifterna, tvinga fram förfaranden för beviljande av certifikat enligt föreskrifter....

När det gäller fastighetsservicesektorn lägger utkastet också till många överträdelser. Utkastet till dekret föreskriver specifika påföljder för en rad handlingar, från fastighetshandelsplatser som ingår avtal med fastighetsmäklare som inte är kvalificerade att verka enligt föreskrifter; fastighetshandelsplatser som verkar utan verksamhetstillstånd... Till fastighetshandelsplatser som inte listar, inte tillhandahåller information eller listar, tillhandahåller felaktig information eller tillhandahåller ofullständig information om fastigheter som är kvalificerade att bedriva verksamhet enligt föreskrifter; fastighetshandelsplatser som inte bekräftar eller felaktigt bekräftar fastighetstransaktioner via direkta formulär eller via e-post enligt föreskrifter... för att skydda alla parters rättigheter, inklusive bostadsköpare.

Många överträdelser inom fastighetsbranschen och nybyggnation av bostäder som har ändrats, kompletterats eller justerats i detta utkast till dekret kommer att hanteras strikt, noggrant och avskräckande, vilket bidrar till arbetet med att bygga och förbättra institutioner och bidrar till att stabilisera säkerhet, ordning och social trygghet.

Källa: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html