Fastigheter i Ho Chi Minh City är som en upp och ner pyramidmodell.

(CLO) Det faktum att marknaden endast har lyxbostäder och inga fler prisvärda bostäder leder till en obalanserad och ohållbar utveckling av bostadsmarknaden i Ho Chi Minh City, likt en upp-och-nervänd pyramidmodell.

Fastighetsmäklarföreningen i Ho Chi Minh-staden (HoREA) har just skickat ett dokument till premiärministern och byggnadsministeriet om ett antal lösningar för att främja socialt boende och utveckla en sund och hållbar fastighetsmarknad.

Enligt HoREA:s prognos kommer fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden och hela landet fortfarande att möta många svårigheter år 2025. Detta kan bli ett avgörande år för övergången till en ny fas av hälsosammare och mer hållbar utveckling från och med 2026.

Fastigheter i Ho Chi Minh City är som en upp-och-nervänd pyramidmodell. (Foto: DCS)

Herr Le Hoang Chau, ordförande för HoREA, sa tydligt: ​​Bostadsmarknaden i Ho Chi Minh-staden kommer år 2024 att fortsätta ha en brist på bostadsprojekt, särskilt prisvärda kommersiella bostäder med ett försäljningspris på mindre än 30 miljoner VND/m2 och en allvarlig brist på sociala bostäder.

Däremot står segmentet för exklusiva bostäder från 2020 till 2023 kontinuerligt för den överväldigande majoriteten av marknaden, med cirka 70 % av antalet hus som lanseras på marknaden varje år. Chau sa att denna fråga är oroande.

"Det faktum att marknaden endast har lyxbostäder och inga prisvärda bostäder har lett till en obalanserad och ohållbar utveckling av Ho Chi Minh-stadens bostadsmarknad, likt en upp och ner pyramidmodell", sa Chau.

Enligt ordföranden för HoREA har även bostadspriserna ökat kontinuerligt under de senaste åren och ligger fortfarande på mycket höga priser, till exempel att priset på lyxlägenheter år 2024 nådde 90 miljoner VND/m2, ett genomsnitt på cirka 9,7 miljarder VND/lägenhet, vilket överstiger den ekonomiska kapaciteten hos majoriteten av medel- och låginkomsttagare i städerna.

Dessutom är resultaten av utvecklingen av sociala bostäder i staden från 2021 till 2024 för blygsamma och når inte det uppsatta målet.

Hundratals av ovanstående projekt har huvudsakligen fastnat i juridiska problem, eller så beror vissa projekt på inkompetenta investerare. Om de inte löses snart för att återupptas kommer det att bli ett slöseri med markresurser, en förlust av statsbudgetintäkter, svårigheter för företag och brist på bostadsutbud, vilket gör det svårt för bostadspriserna att sjunka på kort sikt.

Inför denna verklighet föreslog Chau att byggnadsministeriet skulle överväga att lägga fram ett förslag till regeringen och nationalförsamlingens ständiga kommitté för att överväga att lägga fram ett förslag till behöriga myndigheter för att ge nationalförsamlingen möjlighet att utfärda en "pilotresolution om specifika mekanismer och policyer för utveckling av sociala bostäder".

Ordföranden för HoREA föreslog också att byggnadsministeriet skulle överväga att lägga fram ett förslag till premiärministern och behöriga myndigheter att överväga att komplettera lagen om mervärdesskatt och lagen om företagsskatt, som föreskriver: "Vid byggande av sociala bostäder för uthyrning är mervärdesskattesatsen 3 % och företagsskattesatsen 6 %".

"Attraktiva skattepolicyer kan uppmuntra företag att investera i att bygga sociala bostäder enbart för uthyrning", sa Chau.

Dessutom föreslog HoREA att byggnadsministeriet skulle överväga att lägga fram för premiärministern för övervägande om att lägga till förordningen i dekret 100 som erkänner långtidsuthyrda hus per månad eller år som en typ av socialt boende, som "enskilda bostäder" som investerats i och byggts av individer och hushåll för uthyrning.

Eftersom hyresgästerna huvudsakligen är arbetare, arbetstagare och invandrare, hjälper denna ytterligare mekanism hyresvärdar att åtnjuta förmånliga regler för kredit, mervärdesskatt och personlig inkomstskatt.

Vanligtvis har Ho Chi Minh-staden cirka 60 470 personer som driver långtidsuthyrningsföretag med totalt 560 000 rum, vilket tillhandahåller uthyrningsbostäder för 1,4 miljoner människor.

På grund av bristande stöd inom ramen för den sociala bostadspolitiken måste dock ägare av långtidsuthyrda hus för närvarande betala en "avtalsmässig" skatt på 7 % av sina intäkter från långtidsboendetjänster, inklusive 5 % mervärdesskatt och 2 % personlig inkomstskatt enligt föreskrift, ungefär som minihotellägare som också betalar en "avtalsmässig" skatt på 7 % av sina intäkter från "korttidsboendetjänster", vilket är orimligt.

Om långtidsuthyrning av bostäder erkänns som en typ av socialt boende kommer ägarna av dessa hyresbostäder att åtnjuta förmånliga kredit- och skattepolicyer, såsom 50 % reduktion av moms och personlig inkomstskatt för socialt boende.

”Långtidsuthyrare behöver bara betala en engångsskatt på 3,5 % på intäkterna och kan också få förmånliga lån för att bygga, renovera eller reparera pensionat för att betjäna hyresgäster”, sa Chau.

Källa: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html