Hyresvärdar i Dong Anh-distriktet har slutat höja priserna, transaktionerna har saktat ner.

(Dan Tri) - Enligt en undersökning har det nuvarande priset på fastigheter i Dong Anh-distriktet minskat något jämfört med tidigare. Experter säger att fastigheter i detta distrikt säljs till priser som var för många år sedan.

Inga fler scener med investerare som rusar för att "jaga" för att köpa mark

Fastighetsmarknaden i Dong Anh ( Hanoi ) upplevde en kraftig prisökning under 2024. För närvarande visar dock fastighetspriserna och transaktionerna i detta område tecken på att avta.

Enligt en undersökning gjord av Dan Tri- reportrar visar marktomter längs affärsgator i kommunerna Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc och Tien Duong tecken på att sjunka från priset på 200–250 miljoner VND i september 2024 till 180–220 miljoner VND/m2.

Till exempel, en tomt i Vinh Ngoc med en yta på 80 m2 erbjöds till försäljning i september 2024 till ett pris av 17,7 miljarder VND, motsvarande mer än 220 miljoner VND/m2. Hittills har priset på denna tomt sänkts till 16 miljarder VND, motsvarande 200 miljoner VND/m2. Enligt säljaren accepterade husägaren en liten prissänkning för att sälja snabbt eftersom han behövde pengar snarast.

Ett stadsområde i Dong Anh-distriktet (Foto: Duong Tam).

I kommunerna Hai Boi och Xuan Canh (Dong Anh) ligger försäljningspriset för mark i gränden där bilar kan köra mellan 60-70 miljoner VND/m2. Samtidigt säljs tomter belägna på affärsgatan för närvarande för 100-110 miljoner VND/m2. Jämfört med september 2024 har det minskat något med cirka 5-10 %.

Till exempel säljs en tomt i Hai Boi kommun med en yta på 50 kvadratmeter, belägen på en 4 meter bred gränd, för 3,2 miljarder VND, motsvarande 64 miljoner VND/kvadratmeter. Enligt säljaren erbjöds denna tomt till försäljning i oktober 2024 för 3,5 miljarder VND, men ägaren har nu sänkt priset.

Enligt en reporter Dan Tris observation finns det för närvarande inte längre någon scen av investerare som skyndar sig att hitta och se mark i kommunerna Vinh Ngoc, Dong Hoi, Uy No och Hai Boi.

Herr Ngoc – bosatt i kommunen Dong Hoi – sade att i mitten av förra året, när vissa projekt i Dong Anh-distriktet påbörjades, kom många människor från centrala Hanois för att hitta mark runt gränderna och gatorna.

Vid den tiden var vissa människor i området där han bodde rädda för att förlora pengar, så trots att de erbjöds ett mycket högt pris sålde de ändå inte, utan väntade på att priset skulle stiga. Men under de senaste två månaderna har det inte funnits några fler scener där människor "letat" efter mark att köpa. Många tomter är fortfarande till salu men har inte sett några köpare.

Fastigheter i Dong Anh-distriktet säljs till priset många år senare?

Herr Pham Duc Toan - fastighetsexpert - sade att fastighetspriserna i många områden i Hanoi ökade mycket kraftigt förra året, inklusive i Dong Anh.

Prisökningen men den låga transaktionsvolymen återspeglar dock inte den verkliga karaktären av utbud och efterfrågan på marknaden. Därför är det förståeligt att vissa markägare nyligen har sänkt sina försäljningspriser. Det nuvarande justerade priset är dock ingenting jämfört med ökningen.

Experter säger att fastigheter i Dong Anh-distriktet säljs till priser som kommer att vara i många år (Foto: Duong Tam).

Enligt honom har fastighetsmarknaden i Dong Anh-distriktet upplevt många "febrar" de senaste åren. För närvarande säljs fastigheter i detta distrikt till priser som kommer att ligga kvar många år senare. Därför bör köpare noggrant överväga innan de spenderar pengar.

Dr. Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams mäklarförening (VARS), delar samma åsikt och sa att fastighetsmarknaden i Dong Anh har upplevt många "feberattacker" de senaste åren, vilket har lett till mycket höga ankarpriser. De nuvarande priserna återspeglar dock inte det verkliga värdet av fastighetsprodukterna här.

Enligt honom har Dong Anh-marknaden gynnats av uppgraderingen av distriktet och byggandet av stora fastighetsprojekt, men priserna har redan återspeglats tidigare. Därför, även om det nuvarande priset har justerats något, kan köpare fortfarande möta risker om de "lägger pengar" omedelbart. Det kan ta många år för köpare att göra vinst eller så kommer marknaden att fortsätta att anpassa sig efter en period av överhettning.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm