Lägenhetspriserna svalnar, experter förutspår att markpriserna snart kommer att "stiga"

[annons_1]

Enligt rapporten för första kvartalet 2024 från Property Guru Vietnam har markmarknaden börjat "tina upp". Intresset för mark under de två sista kvartalen 2023 nådde endast 44 % av efterfrågan under den varma perioden 2021, men under första kvartalet 2024 hade det ökat till 48 %. I norr ökade efterfrågan på mark kraftigt i vissa förortsområden. I söder har intresset för mark slutat minska.

Tidigare visade byggnadsministeriets rapport också att marktransaktioner hade en positiv tillväxt under andra halvåret förra året. Mer specifikt hade hela landet cirka 27 590 framgångsrika marktransaktioner under fjärde kvartalet 2023, ackumulerat under de sista sex månaderna 2023 ökade volymen av marktransaktioner med 28,4 % jämfört med första halvåret.

Fastighetsmarknadsrapporten för första kvartalet 2024 från Vietnam Association of Realtors (VARS) uppgav också att många områden noterade en plötslig ökning av marktransaktioner, särskilt tomter som har delats upp i tomter. Fler investerare letar efter mark i förorter till storstäder, orter med stark infrastrukturutveckling och hög urbaniseringsgrad.

Priset på lyckade marktransaktioner minskade med 20–30 % jämfört med toppen men har stabiliserats och det finns inga tecken på prissänkning. Jämfört med fjärde kvartalet 2023 har priset ökat med cirka 5 %, där marknaden i utkanten av Hanoi och i anslutning till industriparker noterade en ökning på 10–20 %.

Mark förväntas attrahera investerare. (Illustrationsfoto).

Enligt Dinh Minh Tuan, chef för Property Guru Vietnam, ökar antalet investerare med pengar att köpa mark. När efterfrågan ökar tydligare kommer priserna att öka. Många fastighetsmäklare har också bekräftat att markpriserna har justerats sedan mars i år.

I en förklaring av ovanstående uttalande sa Dinh Minh Tuan att den tidiga återhämtningen på fastighetsmarknaden drevs av två faktorer: vågen av förväntade förändringar i de tre nya lagar som träder i kraft från och med 2025 och "mättnaden" av andra investeringskanaler.

Mer specifikt kommer lagen om fastighetshandel (ändrad) och bostadslagen (ändrad) att påverka markmarknaden kraftigt från och med 2024. Skärpta regler för markindelning är ett hett tema, det förutspås att utbudet av indelad mark kommer att minska kraftigt efter 2025, men efterfrågan på mark kommer sannolikt inte att minska på lång sikt eftersom vietnameserna fortfarande föredrar denna typ av mark. När utbudet är lågt och efterfrågan är hög kommer markpriserna att öka. Många investerare vill fånga denna trend och kommer att börja leta efter mark innan den nya lagen tillämpas.

Dessutom har fastighetsmarknaden för närvarande inte många produkter att investera i. Lägenhetssegmentet är "fast" med nya projekt på grund av oavslutade juridiska förfaranden, privata hus och radhus är inte diversifierade och försäljningspriset är högt. Samtidigt är mark en lättköpt produkt, lätt att överlåta, har ett certifikat och håller fastigheten stabil, säker, har god lönsamhet och viktigast av allt, det nuvarande markpriset är fortfarande mycket "lätt" jämfört med för 2-3 år sedan.

Mark är en typ som alla medlemmar på marknaden kan investera i på grund av mångfalden i område, pris och region. I orter med ekonomisk tillväxt kommer marken på denna plats fortfarande att växa hållbart tack vare trenden med befolkningsspridning och de stora infrastruktursystem som gradvis bildas.

Dinh Minh Tuan betonade dock också att inte alla landprodukter kan öka i pris och accepteras av marknaden.

" Endast markprodukter med tydliga juridiska fördelar, bra lägen, nära infrastruktur eller industriområden och kommersiellt värdeutnyttjande kommer att vara eftertraktade av köpare och kan öka i pris i framtiden. Prisökningen på mark kommer dock knappast att vara lika stark som under toppperioden och det är osannolikt att det kommer att bli en "chockerande" prisökning som den som hände för några år sedan ", kommenterade Tuan.

Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening (VARS), delar samma åsikt och säger att investerare har påbörjat sin jaktresa efter mark i förortsområdena i storstäder, orter med stark infrastrukturutveckling och hög urbaniseringsgrad, med priser som anses vara ganska "fyndbara", med stort utrymme för tillväxt i framtiden.

Dessutom är efterfrågan på att köpa mark som en tillgång fortfarande gynnad av investerare och fortsätter att vara det främsta valet.

" Mark är alltid populärt bland investerare tack vare många faktorer, vanligtvis är preferensen för hus anslutna till mark och behovet av att ackumulera säkra tillgångar samt möjligheten att öka vinsterna från mark fortfarande hög ", sa Dinh.

Chau Anh

[annons_2]
Källa