Lägenheter kommer att vara den typ av investering som många väljer under den kommande perioden.

[annons_1]

Enligt experter kommer marknaden att uppvisa de första positiva tecknen på återhämtning vad gäller den typ av reella bostadsbehov och bra priser, vilket är för lägenheter i mellanklassen. Detta kan lätt ses under den senaste tiden, på många marknader, har lägenhetstypen fortfarande uppvisat tydliga positiva signaler med likviditet och ökat intresse för marknaden avsevärt.

Den signalen visas också av det faktum att många investerare har lanserat nya produkter, samtidigt som vissa "ivilande" projekt också har börjat återupptas, främst med fokus på produkter i segmentet 2-3 miljarder VND. På vissa platser finns det också brist på varor eftersom utbudet i detta segment inte har anpassat sig i tid till den faktiska efterfrågan av många anledningar, inklusive bristen på lagligt godkännande.

Lägenheter kommer att vara den typ av investering som många väljer under den kommande perioden, bild 1 — Lägenheter kommer att vara den första typen av utveckling i den nya marknadscykeln.

I en nyligen genomförd undersökning av Dat Xanh Services Research Institute om vilken typ av fastigheter som fick mycket uppmärksamhet i slutet av 2023, visade den också att lägenheter var det överväldigande valda segmentet med 73 %, följt av 15 % som valde låghus, medan 10 % som valde mark och semesterfastigheter stod för endast 2 % av svaren. Det är värt att notera att upp till 82 % av svaren från kunder valde lägenheter prissatta under 2,5 miljarder VND, 13 % valde lägenheter från 2,5–3,5 miljarder VND, och endast 5 % valde prisintervallet över 3,5 miljarder VND.

Resultaten från denna studie visar att kundernas efterfrågan fokuserar på fastighetsprodukter som möter fastighetsbehov till överkomliga priser, vilket många experter har kommenterat. Dessutom förväntas efterfrågan på detta segment förbli mycket stark, medan utbudet minskar, vilket leder till en liten prisökning på denna typ inom en snar framtid.

Enligt Dinh Minh Tuan, chef för Batdongsan.com.vn i söder, medan andra fastighetssegment visar tecken på att bottna ut, har lägenhetssegmentet återhämtat sig både vad gäller försäljning och uthyrning. Botten i lägenhetssegmentet var runt första kvartalet 2023 då investerare erbjöd många förmånliga prispolicyer på upp till 50 %, och banker anpassade sig också för att sänka räntorna. Fastighetsmarknaden förväntas få kassaflöde främst till lägenhetssegmentet.

En undersökning bland mäklarfirmorna som Batdongsan.com.vn tidigare genomförde visade också att mer än 27 % av mäklarna tror att lägenheter kommer att återhämta sig under tredje kvartalet 2023; 42 % tror att denna typ av fastigheter kommer att återhämta sig under de första sex månaderna 2024. Det är denna typ av fastigheter som förväntas leda återhämtningstrenden för fastigheter.

Enligt Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, kommer dock utbudet av fastigheter i allmänhet, inklusive lägenheter, knappast att få ett genombrott. Lägenheter från prisvärda till mellan- och exklusiva segment kommer att fortsätta vara en bristvara, vilket leder till svåra försäljningspriser, eller till och med ökningar. Samtidigt kommer transaktioner riktade mot reella bostadsbehov att bli fler. Marknadslikviditeten i allmänhet kommer dock att vara svår att öka på grund av begränsat utbud. Denna expert förutspår också att priserna på primära lägenheter kommer att fortsätta att öka med i genomsnitt cirka 3–8 % under 2024.

[annons_2]
Källa