Tillkännagivande av presidentens dekret om marklagen

Vid presskonferensen tillkännagav representanten för presidentens kansli , på order av presidenten, den fullständiga texten i presidentens förordning om utfärdande av marklagen och lagen om kreditinstitut.

Biträdande chef för presidentens kansli, Pham Thanh Ha, ledde presskonferensen. Foto: TH.

Utökade markanvändningsrättigheter

Marklagen består av 16 kapitel och 260 artiklar, varav 180/212 artiklar från marklagen från 2013 ändras och kompletteras, och 78 nya artiklar läggs till.

Biträdande minister för naturresurser och miljö Le Minh Ngan presenterade marktlagens grundläggande innehåll och sa att lagen har fulländat rättigheterna för vietnamesiska medborgare bosatta utomlands i följande riktning: Vietnamesiska medborgare bosatta utomlands med vietnamesiskt medborgarskap har fullständiga rättigheter relaterade till mark, precis som medborgare i landet (individer i landet).

Reglerna föreskriver att grupper av markanvändare, inklusive hushållsmedlemmar, har samma rättigheter och skyldigheter som individer som använder mark.

Angående markåtervinning och markrekvisition sa biträdande minister Le Minh Ngan att lagen specifikt har angett fall där staten återkräver mark för socioekonomisk utveckling av nationella och allmänna intressen, för att genomföra offentliga byggprojekt, för att bygga statliga myndigheters huvudkontor och offentliga arbeten. Andra fall inkluderar många grupper av kriterier såsom bostäder, produktionsområden, utveckling av markfonder, mineraler, underjordiska arbeten och fall där staten återkräver mark för auktion och budgivning för att öka budgetintäkterna...

Beträffande kompensation, stöd och vidarebosättning när staten återkräver mark har den nya lagen ändrat och kompletterat kompensationsprinciperna i riktning mot diversifiering av former. Där kompensation ges i form av mark med samma syfte som den återkrävda marken eller genom pengar, annan mark eller bostäder. Principen om att "ha en plats att bo, säkerställa inkomst och levnadsvillkor som är lika med eller bättre än den gamla bostadsorten" specificeras genom föreskrifter om kriterier för vidarebosättningsområden avseende teknisk infrastruktur, social infrastruktur och vidarebosättningsplatser. Vidarebosättningsområden kan arrangeras för ett eller flera projekt.

Föreskrifter om metoder för markvärdering

När det gäller ekonomiska frågor kring mark och markpriser har lagen tagit bort regeringens bestämmelser om ramverk för markpriser. Lagen anger specifikt principer, grunder och metoder för markvärdering; det föreskrivs att markpristabeller upprättas årligen och att den första markpristabellen tillkännages och tillämpas från och med den 1 januari 2026, och att markpristabellen justeras, ändras och kompletteras från och med den 1 januari följande år.

Biträdande minister för naturresurser och miljö Le Minh Ngan presenterar det grundläggande innehållet i marklagen. Foto: TH.

Marklagen från 2024 föreskriver även metoder för markvärdering, inklusive:

Jämförelsemetoden implementeras genom att justera priset på tomter med samma markanvändningsändamål, vissa likheter i faktorer som påverkar priset på mark som överförs på marknaden, vinnande auktion av markanvändningsrättigheter för vilka auktionsvinnaren har uppfyllt ekonomiska skyldigheter enligt auktionsvinsten. Genom att analysera och jämföra faktorer som påverkar markpriset efter att ha exklusive värdet av tillgångar som är knutna till marken (om några) för att fastställa priset på den tomt som ska värderas,

Inkomstmetoden implementeras genom att dividera den genomsnittliga årliga nettoinkomsten per landområde med den genomsnittliga sparräntan på 12-månaders terminsinsättningar i vietnamesisk valuta hos affärsbanker där staten innehar mer än 50 % av det ursprungliga kapitalet eller det totala antalet röstberättigade aktier i provinsområdet under 3 på varandra följande år fram till slutet av det senaste kvartalet, med data före värderingstidpunkten.

Överskottsmetoden tillämpas genom att ta de totala uppskattade utvecklingsintäkterna minus den totala uppskattade utvecklingskostnaden för tomten eller markområdet på grundval av den mest effektiva markanvändningen enligt den markanvändningsplanering och detaljerade byggplanering som godkänts av den behöriga myndigheten;

Markprisjusteringskoefficienten implementeras genom att multiplicera markpriset i markpristabellen med markprisjusteringskoefficienten. Markprisjusteringskoefficienten bestäms genom att jämföra markpriset i markpristabellen med marknadspriset på mark;

Dessutom reglerar lagen specifikt marktilldelning och markarrende genom auktioner av markanvändningsrättigheter, rätten att välja formen för markarrendebetalning...

*Lagen om kreditinstitut (ändrad) består av 15 kapitel och 210 artiklar som reglerar etablering, organisation, drift, tidigt ingripande, särskild kontroll, omorganisation, upplösning och konkurs av kreditinstitut; etablering, organisation, drift, tidigt ingripande, upplösning och upphörande av verksamheten i utländska bankfilialer; etablering och drift av representationskontor i Vietnam för utländska kreditinstitut och andra utländska organisationer med bankverksamhet; hantering av osäkra fordringar och säkerheter för osäkra fordringar hos kreditinstitut, utländska bankfilialer och organisationer där staten äger 100 % av bolagskapitalet och har till uppgift att köpa, sälja och hantera skulder.

Lagen träder i kraft den 1 juli 2024. Särskilt klausul 3, artikel 200 och klausul 15, artikel 210 träder i kraft den 1 januari 2025.

Källa: dangcongsan

Källa