Regleringar bör inte bara skapa fördelar för företag.

Vid diskussionssessionen bidrog delegaten Nguyen Cong Long ( Dong Nais delegation) med kommentarer till artikel 127 i utkastet till marklag (ändrad) och uppgav att lagutkastet innehåller en bestämmelse om att rätten att använda bostadsmark eller annan mark för kommersiella bostadsprojekt kan avtalas, i syfte att tillåta företag att förhandla och bygga för kommersiella ändamål på mark som inte är bostadsmark...

Delegaten Nguyen Cong Long talade vid mötet.

Enligt delegaten är denna fråga nära kopplad till utkastet till bostadslagen (ändrad); detta är inte en ny fråga och debatterades flitigt i salen.

I sin redogörelse och godkännandeprocess uttryckte nationalförsamlingens ständiga utskott tydligt sin åsikt att de inte skulle lägga till någon annan markanvändningsform än bostadsmark för kommersiella bostäder för att undvika att utnyttja politiken och därmed orsaka förluster i statsbudgeten. Därefter begärde delegaterna ett förtydligande av varför lagförslaget har haft denna ändring hittills.

Delegaten Nguyen Cong Long sade att resolution nr 18 tydligt anger att mekanismen för självförhandling vid överföring av markanvändningsrättigheter mellan människor och företag i stads- och kommersiella bostadsprojekt kommer att fortsätta att tillämpas. Att tillämpa detta innehåll i riktning mot att tillåta företag att förhandla om markanvändningsrättigheter för att bedriva verksamhet i kommersiella bostadsprojekt är dock olämpligt.

Enligt delegaten är det nödvändigt att tydligt skilja mellan markåterbäring och avtal eftersom deras natur är helt olika. Vid återbäring av mark för nationellt försvar, säkerhetsändamål eller för socioekonomisk utveckling måste mycket noggrant övervägande göras.

”Om denna reglering bara är tillfredsställande för fastighetsföretag. Fastighetsföretag och investerare har rätt att köpa all jordbruksmark och skogsmark för att omvandla den till kommersiella bostadsprojekt. Frågan om att fullt ut utnyttja skillnaderna i markhyra är fortfarande inte möjlig, det är mycket svårt att säkerställa”, analyserade delegaten.

Legalisering av regler om markanpassning

I sitt bidrag till konferensen påpekade delegaten Le Thanh Hoan (Thanh Hoas delegation) att markförvärv och ersättning för vidarebosättning är viktiga frågor som i hög grad påverkar människors rättigheter. Varje år förekommer fortfarande klagomål gällande mark.

Därför sa delegater från Thanh Hoa-provinsen att utkastet till marklag (ändrad) måste ha hållbara policyer för fall av tvångsåterbäring av mark.

Delegat Le Thanh Hoan.

Följaktligen föreslog delegaten Le Thanh Hoan att artikel 79 i detta lagförslag specifikt bör ange fall där ett avtal måste ingås. Samtidigt är det, utöver fall där ett avtal måste ingås, nödvändigt att lägga till en princip om att det vid markåtervinning måste finnas en metod för markanpassning.

Delegaten analyserade att markjustering är en policy som anges i resolution nr 18 och i artikel 219 i lagförslaget: Detta är en metod för markomläggning i ett visst område, baserad på markanvändarnas enighet om att justera marken.

”Detta är ett väldigt nytt innehåll i lagförslaget jämfört med tidigare marklagar”, sa delegaten.

Delegaten sade att i Vietnam har en del av mekanismen för marköverföring tillämpats i praktiken, såsom: Mobilisering av markdonationer för vägbyggen i stadsområden, landsbygdsområden eller uppmuntran till markkonsolidering och tomtbyte...

Den oklara rättsliga mekanismen kommer dock att göra det svårt att främja stadsrenovering och återuppbyggnad samt stödja genomförandet av storskaliga fält.... Samtidigt är legalisering av regleringar om markanpassning ett mycket viktigt innehåll, så det behöver kompletteras vid majoritetskonsensus och placeras under principen om markåtervinning för att kunna kopplas till annat innehåll i lagen, inte bara en oberoende artikel som enbart är uppmuntrande.

"Därför är det möjligt att justera mark, men istället för helt frivilligt deltagande bör det finnas lagregler för markanvändare att förhandla med investerare, vilket i huvudsak sker enligt principen om obligatorisk markåterbäring", föreslog delegaten.

THAO PHUONG

*Besök sektionen Politik för att se relaterade nyheter och artiklar.