Delegater från nationalförsamlingen påpekar brister i att omvandla markanvändning till bostadsmark

Den 19 november, när delegaten Nguyen Van Loi i grupper diskuterade utkastet till resolution som föreskriver ett antal mekanismer och policyer för att undanröja svårigheter och hinder i genomförandet av marklagen, analyserade han: "Det sägs att staten förvaltar marken, men i själva verket lämnas marken av familjen och klanen. Folk säger att att betala pengar som nu är som att köpa sin egen mark."

Delegaten föreslog: "Om denna resolution utformas för att skapa gynnsamma förhållanden för folket, särskilt de som har bostadsmark enligt statliga bestämmelser, föreslår jag till och med att denna markskatt undantas. Först när denna mark läggs ut på marknaden för försäljning kommer vi att ta ut skatt."

"Ba Trieu-gatan multiplicerad med 1,5, Hang Ngang-gatan måste ökas med 5"

Delegaten Hoang Van Cuong ( Hanoi -delegationen) sade att priser för markersättning och vidarebosättningsstöd under lång tid har fastställts baserat på specifika markpriser, men enligt resolutionsutkastet kommer markpristabellen att multipliceras med justeringskoefficienten.

"Detta kommer att vara säkert för förvaltaren, utan rädsla för förlust. Men prislistan är vanligtvis mycket låg, även om den multipliceras med justeringskoefficienten är priset fortfarande lågt, vilket påverkar människor vars mark återvinns", sa Hoan Van Cuong.

Delegaterna sa att det är nödvändigt att skapa gynnsamma förutsättningar för förvaltare men också att säkerställa fördelarna för dem vars mark återvinns. Mer specifikt måste justeringskoefficienten för att beräkna markersättning fastställas för varje markplats.

"Till exempel, för vägytans position på Ba Trieu-gatan, måste justeringskoefficienten multipliceras med 1,5 gånger. Men Hang Ngang-gatan måste multipliceras med 5 gånger. Det betyder att justeringskoefficienten måste bestämmas för varje markposition, inte bestämmas generellt", sa Cuong.

Chuyển mục đích sang đất ở: Đừng để người dân phải — Delegaten Hoang Van Cuong (Hanois delegation) talade

Vid gruppdiskussionen var många delegater intresserade av att diskutera regleringen om att staten ska behandla och godkänna återkallelse av projekt genom avtal om att erhålla markanvändningsrättigheter som har löpt ut och måste slutföra avtalet, eller som har löpt ut och måste slutföra avtalet, men som har kommit överens om över 75 % av markytan och över 75 % av antalet markanvändare för investeraren.

Delegaten Nguyen Thi Yen (HCMC-delegationen) kom överens med statsministern om att överväga att återkalla projektet som man kommit överens om omfattar över 75 % av landytan och över 75 % av antalet markanvändare för investeraren, och undrade vilken mekanism som skulle garantera folkets rättigheter. Delegaten Nguyen Thi Yen sa att det är nödvändigt att beakta de två siffrorna 75 % i utkastet, eftersom de "inte kan gå ihop".

Fru Nguyen Thi Yen analyserade att i många fall gick 75 % av befolkningen med på överenskommelsen, men att denna grupp inte innehade mer än 75 % av landytan. Omvänt fanns det fall där gruppen gick med på att inneha mer än 75 % av landytan men inte hade 75 % av det totala antalet människor.

Så endast ett av de två kriterierna bör väljas, antingen över 75 % av landytan eller över 75 % av antalet markanvändare. Om båda väljs blir det mycket svårt att genomföra.

En annan fråga som den kvinnliga delegaten noterade var kompensationen och vidarebosättningen vid återtag av de återstående 25 %. Enligt henne skulle staten ta över återtagandet och kompensera eftersom 25 %-gruppen inte gick med på det pris som investeraren erbjöd.

Problemet är hur kompensationspriset för 25%-gruppen ska implementeras, det måste vara lika med eller högre än det pris som verksamheten kom överens om med 75%-gruppen.

Om den är högre blir det svårt för staten, men om den är lägre är det inte heller tillåtet, den måste vara minst lika stor för att folket ska vara överens. Fru Yen föreslog att detta innehåll tydligt regleras för att skydda folkets rättigheter.

Dessutom antog den kvinnliga delegaten att 75 % av avtalet inte nödvändigtvis låg inom projektets byggområde, medan de återstående 25 % låg mitt i projektet. Hur man ska lösa denna situation behöver också studeras och regleras i detalj.

Delegaterna är oroade över att "om investeringar i mark lyckas, kommer ingen längre att bedriva verksamhet eller produktion."

Delegaten Pham Duc An, ordförande för folkkommittén i Da Nang , erkände att den reviderade resolutionen är nationalförsamlingens sätt att göra snabba justeringar för att lösa nuvarande svårigheter, trots att marklagen från 2024 just har utfärdats.

Pham Duc An instämde i resolutionsutkastet och uttryckte oro över att markprislistan inte helt kunde lösa problemet med ersättning för röjning av mark.

"Priset sätts enligt prislistan, men senare driver marknaden upp priset. Okontrollerade markpriser leder till enorma konsekvenser för ekonomin ", sade Pham Duc An, som är orolig för att ekonomins långsiktiga konkurrenskraft kommer att påverkas om markpriserna inte kontrolleras.

Ordföranden för folkkommittén i Da Nang City är orolig för att om det inte finns någon synkron lösning för att kontrollera fastighetspriserna vid en viss ökningsnivå, så... "kommer folk inte längre att behöva göra affärer eller producera, utan att investera i mark kommer att vara det mest lönsamma."

Enligt delegaten är detta en långsiktig konsekvens för ekonomin. Därför, enligt honom, behöver det, utöver ändringsförslagen i detta utkast, finnas en policy relaterad till skattemekanismen, markkontrollmekanismen, så att den inte fokuserar på frågan om fastighetsinnehav. Först då kan problemen med markåterställning och markröjning lösas snabbt.

Källa: https://phunuvietnam.vn/dai-bieu-quoc-hoi-neu-bat-cap-khi-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-20251119165551877.htm