Föreslå nya alternativ för markprislista

TPO - Jordbruks- och miljöministeriet har just föreslagit två alternativ för att bygga en markprislista, och föreslår att marknadsprincipen ska tas bort vid fastställandet av markpriser...

Jordbruks- och miljöministeriet har just tillkännagivit utkastet till lag som ändrar och kompletterar ett antal artiklar i marklagen från 2024 för kommentarer.

Det finns fortfarande många brister.

Enligt jordbruks- och miljöministeriet (MARD) är marklagen från 2024 progressiv, men efter mer än ett års tillämpning finns det fortfarande vissa olämpliga punkter, särskilt i samband med att den lokala förvaltningsmodellen med två nivåer tillämpas i stor utsträckning efter sammanslagningen av administrativa enheter.

En av de utestående frågorna är planeringssystemet och markanvändningsplaner. För närvarande kräver lagen årliga markanvändningsplaner på distriktsnivå. Denna förordning ökar bördan av administrativa förfaranden, förlänger tiden för att få tillgång till mark och gör att många tomter tas i bruk långsamt.

Marklagen från 2024 har fortfarande olämpliga punkter som behöver ändras.

Marklagen från 2024 har tillåtit platser med stadsplanering och landsbygdsplanering att använda denna planering istället för markanvändningsplanering. Täckningsgraden för alla typer av planering är dock fortfarande låg, och många orter tvingas fortfarande att införa ytterligare markanvändningsplanering, vilket leder till överlappning, slöseri och svårigheter i genomförandet.

Dessutom sker de nuvarande förfarandena för marktilldelning och markarrendering huvudsakligen genom auktioner eller budgivning för att välja ut investerare. Dessa förfaranden är starkt beroende av lagstadgade bestämmelser om auktioner och budgivning, vilket orsakar långa förberedelsetider. I verkligheten finns det många projekt som inte kan välja ut kvalificerade investerare, vilket leder till förseningar i genomförandet, slöseri med resurser och en långsammare process för att attrahera investeringar.

Särskilt för storskaliga projekt med höga tekniska krav och rollen att främja regional eller lokal utveckling är det avgörande att hitta investerare som helt uppfyller kriterierna. Den nuvarande mekanismen säkerställer dock inte att investerare med enastående kapacitet väljs ut, vilket gör att investeringseffektiviteten inte når upp till förväntningarna.

En annan brist är den obligatoriska förordningen om auktionering av markanvändningsrättigheter för överskott av huvudkontor och arbetsanläggningar, vilket orsakar långa handläggningsförfaranden, höga efterlevnadskostnader och saktar ner projektgenomförandet, vilket inte är lämpligt för att organisera apparaten enligt en tvånivåstyrning.

Föreslagna ändringar i många viktiga förordningar

Utkastet till ändring av marklagen från 2024 som publicerats av jordbruks- och miljöministeriet består av 68 artiklar, indelade i tre huvudgrupper. En grupp syftar till att undanröja praktiska hinder, en grupp anpassar den för att passa den tvånivåiga lokala förvaltningsmodellen, och den återstående gruppen slutför markfinansieringspolitiken.

Jordbruks- och miljöministeriet föreslog att artikel 159 skulle ändras och kompletteras, inklusive två alternativ för att utveckla en markprislista.

Alternativ 1: Markprislistan tillämpas för att beräkna markanvändningsavgifter och markhyra när staten tilldelar mark eller arrenderar ut mark utan att auktionera ut markanvändningsrättigheter; förlänger markanvändningen, erkänner markanvändningsrättigheter... Beräknar markanvändningsavgifter och markhyra vid justering av markanvändningstiden, justering av planering... Beräknar utgångspris för auktionering av markanvändningsrättigheter när staten tilldelar mark med insamlade markanvändningsavgifter, arrenderar ut mark...

Med detta alternativ byggs markprislistan upp efter område och läge. För områden med digitala fastighetskartor och markprisdatabaser byggs prislistan upp för varje tomt.

Provinsnämnden beslutar om markprislistan vart femte år och tillkännager och tillämpar den från och med den 1 januari det första året i perioden. Om det är nödvändigt att komplettera markprislistan under året ska provinsnämnden besluta.

Alternativ 2: Markprislistan tillämpas endast för att beräkna markanvändningsavgifter och markhyra när staten tilldelar mark, arrenderar mark, tillåter ändring av markanvändningsändamål, erkänner markanvändningsrättigheter, beräknar skatter och avgifter relaterade till markanvändning...

Jordbruks- och miljöministeriet anser att en ändring av marklagen från 2024 är nödvändig och brådskande för att säkerställa att lagen är förenlig med den nuvarande organisationsmodellen för förvaltningsapparaten, samtidigt som brister i attrahera investeringar, förvaltning av markresurser och minskad börda av administrativa förfaranden för människor och företag övervinns.

Utkastet publiceras för att inhämta offentliga synpunkter från ministerier, kommuner, experter och allmänheten. Detta är ett viktigt förberedande steg innan det lämnas in till nationalförsamlingen för behandling, i syfte att fullända markrättssystemet på ett mer synkront, transparent och genomförbart sätt under den kommande perioden.

Källa: https://tienphong.vn/de-xuat-phuong-an-moi-ve-bang-gia-dat-post1764637.tpo