Villkor för överföring av fastighetsaffärsavtal från och med 1 januari 2025

Artikel 49 i lagen om fastighetsverksamhet 2023 (gäller från och med den 1 januari 2025) föreskriver att avtal om köp och försäljning, avbetalning av hus och byggnadsarbeten överförs i enlighet med bestämmelserna i lagen om fastighetsverksamhet 2023.

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

Villkor för överföring av fastighetsaffärsavtal från och med 1 januari 2025. (Källa: Vietnamnet)

Regler om överlåtelse av köpekontrakt, avbetalning av hus och byggarbeten

Enligt artikel 49 i lagen om fastighetsverksamhet 2023 (gäller från och med den 1 januari 2025) omfattar avtal om köp, avbetalning av hus och byggnadsarbeten som överlåts enligt bestämmelserna i lagen om fastighetsverksamhet 2023:

- Avtal om försäljning av framtida bostad;

- Avtal om hyresköp av framtida bostäder;

- Avtal om leasingköp av tillgängliga byggnadsarbeten.

Bestämmelserna om överlåtelse av fastighetsaffärsavtal i avsnitt 2 kapitel VI i 2023 års lag om fastighetsaffärer gäller inte avtal om köp eller avbetalning av sociala bostäder.

Villkor för överföring av fastighetsaffärsavtal från och med 1 januari 2025

Enligt artikel 50 i lagen om fastighetsverksamhet från 2023 måste överföring av avtal om köp eller avbetalning av hus och byggnadsarbeten säkerställa följande villkor:

- Har ännu inte lämnat in en ansökan till behörig statlig myndighet om att utfärda ett intyg om nyttjanderätt till mark och äganderätt till tillgångar som är knutna till mark i enlighet med bestämmelserna i marklagen;

- Avtal om köp och försäljning, leasing av hus och byggnadsarbeten utan tvister anmäls, godkänns och löses av behöriga myndigheter i enlighet med lagstadgade bestämmelser, eller så finns det tvister gällande avtalet men de har lösts av behöriga myndigheter genom en dom, ett beslut eller en dom som har vunnit laga kraft;

- Bostads- och byggnadsverk enligt köpekontrakt och avbetalningsavtal är inte föremål för utmätning eller inteckning för att säkra fullgörandet av förpliktelser enligt lag, förutom i de fall då panthavaren samtycker;

- Det finns ett köpeavtal och avbetalningsavtal som upprättats i enlighet med bestämmelserna i lagen om fastighetsmäklarverksamhet.

Överlåtelse av ett avtal om försäljning eller avbetalning av ett hus eller byggnadsarbete ska ske för hela avtalet. Vid försäljning eller avbetalning av många hus eller byggnadsarbeten i samma avtal och parterna önskar överlåta varje hus eller byggnadsarbete, ska parterna ändra avtalet om försäljning eller avbetalning av huset eller byggnadsarbetet eller underteckna en bilaga till avtalet innan avtalet överlåts i enlighet med bestämmelserna i lagen om fastighetsaffärer från 2023.

Rättigheter och skyldigheter för parterna som genomför överlåtelse av fastighetsavtal

Enligt artikel 51 i lagen om fastighetsaffärer från 2023 anges rättigheterna och skyldigheterna för de parter som överlåter fastighetsaffärsavtal enligt följande:

- Köparen, avbetalningsköparen av framtida bostäder och avbetalningsköparen av befintliga byggnadsverk har rätt att överlåta köpekontraktet, avbetalningskontraktet för framtida bostäder och avbetalningskontraktet för befintliga byggnadsverk när ansökan om nyttjanderätt till mark och äganderätt till tillgångar som är knutna till mark enligt bestämmelserna i marklagen för köparen eller avbetalningsköparen inte har lämnats in till behörig statlig myndighet.

- Avtalsinnehavaren har rätt att fortsätta ärva och utöva köparens, hyresgästens eller hyresgästens rättigheter och skyldigheter hos investeraren. Investeraren ansvarar för att underlätta för parterna i avtalsöverlåtelsen och får inte ta ut några avgifter relaterade till avtalsöverlåtelsen.

- Förvärvare av köpekontrakt, avbetalningsköp av framtida bostäder eller befintliga byggnadsverk ska beviljas ett intyg om nyttjanderätt till mark och äganderätt till tillgångar som är knutna till marken av en behörig statlig myndighet i enlighet med bestämmelserna i marklagen.

[annons_2]
Källa