Letar efter en lägenhet i Hanoi för 2 miljarder VND med röda ögon

[annons_1]

Enligt en undersökning är det billigaste lägenhetspriset i Hanoi idag cirka 28 miljoner VND/m2, och med en yta på cirka 70 m2 är det belopp som kunderna har att spendera 1,96 miljarder VND.

Fastighetsmäklare uppgav dock att väldigt få projekt har denna nivå och om det finns, så är de för närvarande bara stora enheter, så summan pengar som kunderna måste betala är inte liten.

Lägenheter i Hanoi med ett pris på 2 miljarder VND/enhet är mycket sällsynta. (Illustrationsfoto)

För ett flerfamiljshus i stadsområdet Van Quan, Ha Dong-distriktet, anses priset vara ganska billigt jämfört med området, även det nästan 41 miljoner VND/m2. För en lägenhet på 91 m2 måste kunderna betala 3,7 miljarder VND.

”Denna lägenhet ligger på den sista gyllene tomten i Van Quan-området, med två fasader på Tran Phu- och Nguyen Khuyen-gatorna, bra trafik och en sval sjöutsikt. Om du inte är snabb kommer det att bli svårt för kunderna att köpa”, rådde en mäklare.

Reportern fortsatte att lära sig mer om området längre från centrum och fick veta att i projektet i Van Canh kommun, Hoai Duc-distriktet, är en tvårumslägenhet med en yta på 66,7 kvadratmeter prissatt till 2,9 miljarder VND; en större lägenhet med en yta på 80 kvadratmeter är prissatt till 3,5 miljarder VND.

I ett annat närliggande projekt kostar varje lägenhet på 73 m2 också 2,9 miljarder VND.

Inte bara är lägenheter i nya projekt dyra, utan även begagnade lägenheter säljs till höga priser.

Mer specifikt erbjuds en lägenhet på 83 m2 i HH1C Linh Dam-projektet (Hoang Mai-distriktet) inklusive möbler till försäljning för 2,55 miljarder VND, vilket motsvarar mer än 30,7 miljoner VND/m2....

En annan gammal lägenhet i Linh Dam, CT3-byggnaden, investerad av Housing and Urban Development Corporation (HUD), med en yta på 63 kvadratmeter, säljs för 2,85 miljarder VND, exklusive ägarbyte.

Efter att ha inte kunnat hitta en lägenhet för mindre än 2 miljarder VND var Ms. Lai Thi Loan, som för närvarande hyr en lägenhet på Eco Green (Nguyen Xien, Thanh Tri), tvungen att lägga sin plan att köpa ett hus åt sidan och övergå till att hyra en lägenhet på lång sikt för att spara kostnader.

” Eftersom priserna på lägenheter är dyra har min familj inte råd att köpa en, så det bästa alternativet är fortfarande att välja att hyra ett hus här för 9,5 miljoner VND/lägenhet på 68 m2/månad med 2 sovrum, omgivet av alla bekvämligheter, nära stormarknader, skolor för barn att studera i... ”, sa Ms. Loan.

På 4 år ökade lägenhetspriserna med 77 %

I en kommentar om lägenhetspriserna i Hanoi sa Dr. Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, att det knappa utbudet, i kombination med ökningen av insatskostnader för material, arbetskraft, markpriser etc., har haft en kumulativ inverkan på lägenhetspriserna.

" Efterfrågan på bostäder bland människor i storstäder är fortfarande mycket hög, medan investeringsförberedelserna för fastighetsprojekt tar lång tid, vilket gör det omöjligt att omedelbart möta utbudet. Utöver det har många projekt också stannat upp på grund av juridiska problem, så lägenhetspriserna förblir höga och kan komma att öka."

"För närvarande finns det väldigt få lägenheter i Hanoi prissatta till 2 miljarder VND för transaktioner ", sa Dinh.

Enligt en rapport från Savills Vietnam har genomsnittspriset för lägenheter under de senaste fyra åren nått 54 miljoner VND/m2, en ökning under 19 kvartal i rad och med mer än 77 % jämfört med första kvartalet 2019.

”Begränsat nytt utbud, minskat antal överlämnade lägenheter och höga genomsnittliga primärpriser på 52 miljoner VND/m2 har fått sekundärpriserna att öka. Från 2018 till 2022 ökade det genomsnittliga primärpriset för lägenheter med 13 %/år, medan primärutbudet minskade med 14 %/år”, sa Savills.

Byggministeriet släppte också nyligen en rapport om bostads- och fastighetsmarknaden under fjärde kvartalet 2023. Det är värt att notera att även om många segment har svårigheter och försäljningspriserna sjunker, ökar lägenhetspriserna fortfarande, särskilt i två större städer.

Specifikt i Hanoi ökade lägenhetspriserna kontinuerligt: Thanh Xuan-distriktet ökade med cirka 3,5 %, Ha Dong-distriktet ökade med cirka 3,7 %, Hoang Mai-distriktet ökade med cirka 3,8 % och Nam Tu Liem-distriktet ökade med cirka 4,1 %.

Prisvärda lägenheter kostar från 25 miljoner VND/m2 till 35 miljoner VND/m2, mellanklasslägenheter kostar från 35 miljoner VND/m2 till under 50 miljoner VND/m2 och lyxlägenheter kostar över 50 miljoner VND/m2, vanligtvis 60-70 miljoner VND/m2.

PHAM DUY

[annons_2]
Källa