Fastighetsbolag lanserar nya projekt.

Efter många år av stagnation har många projekt "lossnat", investerare har börjat återimplementera med en mer gynnsam inställning.

Ho Chi Minh-staden håller på att bli en central punkt på fastighetsmarknaden i takt med att många projekt återstartas, försäljningen av de sista återstående enheterna slutförs och takten på nya projekt accelereras efter en lång period av inaktivitet.

Det blir varmare för varje dag.

Det har gått ett tag sedan Ho Chi Minh-staden har bevittnat så många nya och befintliga fastighetsprojekt som kontinuerligt lanserats på marknaden av utvecklare som nu.

Många andra projekt hastas också in för att slutföra juridiska förfaranden av investerare, inklusive projekt som har beviljats ​​bygglov och väntar på genomförande; och projekt som har fått investeringsgodkännande och bygglov i skala 1:500... Investerare är glada över att deras projekt äntligen "släpps lös" efter en lång period av stagnation.

En representant för investeraren i ett lägenhetsprojekt i det tidigare Distrikt 9 (nu Thu Duc City) sa att hans företags projekt just har godkänt planeringen i skala 1:500 och väntar på bygglov. Projektet har redan slutfört designen med cirka 400 exklusiva lägenheter. "Vi har väntat i 5–7 år på att alla hinder ska lösas. Men med de nuvarande framstegen i att lösa juridiska frågor och stödet från ledarna i Ho Chi Minh City är vi helt övertygade om att projektet kommer att påbörjas under tredje eller fjärde kvartalet i år", sa företagsledaren.

Ett fastighetsprojekt har återupptagit byggnationen efter en lång period av avstängning.

På Nguyen Huu Tho-vägen (Nha Be-distriktet) förbereder investeraren Kien A Joint Stock Company sig för att genomföra fas 3 av Lavila-projektet, med en skala på 800 lägenheter. Projektet har fått investeringsgodkännande och förbereder sig för att fortsätta med nästa steg.

Dessutom har denna utvecklare precis lanserat den sista omgången med över 200 lägenheter i Citi-projektet på Dong Van Cong Street (nära Cat Lai Port, Thu Duc City). Projektet är för närvarande under uppbyggnad upp till 12:e våningen, med en tvårumslägenhet prissatt till cirka 2,8 miljarder VND. Enligt utvecklaren har priset för denna senare fas ökat med cirka 15–20 % jämfört med den tidigare lanseringen.

Nyligen tillkännagav Nova Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) även lanseringen av två nya projekt i Ho Chi Minh-staden i mars och juni 2025, inklusive Park Avenue (distrikt 11) och Palm City (Thu Duc City). Dessutom planerar gruppen att överlämna tusentals bostäder i projekt som NovaWorld Phan Thiet, Aqua City och NovaWorld Ho Tram… Novaland är övertygade om sitt mål att uppnå en nettointäkt från fastighetsöverlåtelser på cirka 21 000 miljarder VND år 2025, en ökning med 153 % jämfört med föregående år, och en vinst efter skatt på 1 400 miljarder VND.

Mer motivation

Tillsammans med återlanseringen och försäljningen av ett flertal gamla projekt tillkännagav ledarna för Thu Duc City nyligen en lista över fastighetsprojekt som har fått investeringsgodkännande i området. Minst sex projekt är redo för implementering, medan dussintals fler söker investeringar, vilket lockar stort intresse från investerare. Jämfört med andra distrikt och län anses Thu Duc City ha mer gynnsamma förfaranden för projektgenomförande.

Dessutom tror experter att Ho Chi Minh-stadens förberedelser för att auktionera ut tre tomter i det nya stadsområdet Thu Thiem under andra kvartalet 2025, med ett utgångspris på över 5 000 miljarder VND, kommer att göra den östra delen av Ho Chi Minh-staden ännu mer levande.

Enligt data från Savills Vietnam Research Department förväntas det framtida utbudet av lägenheter i Ho Chi Minh City uppgå till över 40 000 enheter från och med nu och fram till 2027, varav Thu Duc City står för hälften av detta. Inom radhus-/villasegmentet är det förväntade utbudet cirka 4 000 enheter från 19 projekt, varav Thu Duc City står för 30 %. "Under senare år har Ho Chi Minh Citys infrastrukturinvesteringar fokuserat starkt på öst. Därför har intresset för Thu Duc City-marknaden funnits inte bara sedan den nya planeringen utan har också funnits under lång tid", säger Cao Thi Thanh Huong, Senior Manager för Savills Ho Chi Minh City Research Department.

Enligt Huong är det flera faktorer som gör den östra delen av Ho Chi Minh-staden till ett utmärkt mål för investerare och köpare. Förutom dess strategiska läge och rena tomter har de öppna och transparenta auktionsprocesserna lockat många inhemska och utländska investerare. "Det är viktigt att notera att långvariga juridiska hinder gradvis undanröjs, vilket skapar gynnsamma förutsättningar för utvecklingen av detta område", kommenterade Huong.

Ordföranden för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA), Le Hoang Chau, sa att han var nöjd med att se många projekt fortskrida smidigt trots de återstående svårigheterna. Han ser 2025 som ett avgörande år för fastighetsmarknaden att övergå till en hälsosammare och mer hållbar utvecklingsfas från och med 2026. "För närvarande står hundratals projekt fortfarande inför juridiska hinder eller hindras av utvecklarnas bristande kapacitet. Om dessa problem inte löses snart kommer markresurser att slösas bort, statsbudgetintäkter kommer att gå förlorade, företag kommer att möta svårigheter och bostadsutbudet kommer att fortsätta att vara knappt, vilket gör det svårt för huspriserna att falla på kort sikt", betonade Chau.

Markpriserna återspeglar verkligheten på ett korrekt sätt.

Enligt Nguyen Phuong Lien, M.Sc., M.A., från SENLAW Law Firm har implementeringen av nya lagar som 2024 års marklag, 2023 års fastighetsaffärslag och 2023 års bostadslag från mitten av 2024 till idag skapat betydande förändringar, vilket har hjälpt fastighetsmarknaden att fungera mer transparent och minimerat de juridiska riskerna. En av de anmärkningsvärda innovationerna är avskaffandet av markprisramverket, som ersatts av en årligen uppdaterad markpristabell, vilket hjälper markpriserna att korrekt återspegla deras faktiska värde och begränsar skillnaden mellan transaktionspriser och statligt reglerade priser.

Dessutom skärper de nya reglerna villkoren för byggherrar att anskaffa kapital, vilket kräver att de uppfyller ekonomiska skyldigheter innan ett projekt lanseras, vilket skyddar husköparnas rättigheter och minimerar marknadsrisker. Samtidigt förenklas administrativa förfaranden, vilket förkortar licensieringstiden och påskyndar projektgenomförandet.

Källa: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-tung-hang-196250310210727556.htm