Kassaflödet återvänder till marknaden, fastigheter med full juridisk status "flyter" starkt

[annons_1]

Kunderna är ivriga att hitta hus, mäklare är exalterade över att "slutföra" affärer

År 2022, när Covid-19-epidemin gradvis fick kontroll, kände Nguyen Hoang Vu (23 år) ett behov av att lugna ner sig och bestämde sig för att hitta en liten, prisvärd lägenhet att köpa.

Efter att ha konsulterat många handelsgolv och utbytt aktier med många mäklare insåg Vu att lägenhetspriserna från juli 2022 till slutet av 2022 var ganska höga jämfört med den allmänna nivån för andra fastighetsprodukter på marknaden, liksom samma period förra året.

Anledningen var att fastighetsmarknaden vid den tiden var nästan "frusen", det fanns inte många nya byggprojekt, gamla projekt var nedgångna och förbi toppprisperioden så köpandet skulle inte vara effektivt.

Särskilt det som oroade herr Vu mest var de starka fluktuationerna på fastighetsmarknaden vid den tiden, med mycket ogynnsam information om marknaden, vilket gjorde herr Vu mycket tveksam till att köpa och sälja ett hus.

Fastigheter - Kassaflödet återvänder till marknaden, fastigheter med full juridisk status — Projektets husöverlämningsceremoni äger rum i Tay Mo, Hanoi .

Därför tog det herr Vu mer än ett halvår av överväganden och beräkningar att besluta sig för att köpa en tvårumslägenhet i Tay Mo, Hanoi, som enligt honom, med sitt läge, sin infrastruktur, sina bekvämligheter och sin juridiska status, uppfyllde alla kriterier han ställde upp.

”Jag tycker att bekvämligheterna i den här lägenheten är värda de 3 miljarder VND som spenderats för 55 kvadratmeter, för att inte tala om att projektets fullständiga juridiska status också får mig att känna mig trygg med att betala. Eftersom jag betalade på en gång var jag befriad från serviceavgifter och parkeringsavgifter i 3 år, för att inte tala om att efter mer än ett halvår efter att ha köpt huset har husets värde ökat till nästan 400 miljoner VND”, delade Mr. Vu med Nguoi Dua Tin .

Efter att ha mottagit huset och insett att projektet hade tillväxtpotential tillsammans med en solid juridisk grund, bestämde sig Mr. Vu för att köpa en annan lägenhet i samma byggnad för att hyra. Det totala beloppet som Mr. Vu var tvungen att spendera för att köpa de två lägenheterna ovan var 5,9 miljarder VND, vilket motsvarar ett genomsnittspris på cirka 54,5 miljoner VND/m2.

Efter nästan inga transaktioner under 2022 sa Nguyen Van Linh, en fastighetsmäklare, att kunder från andra kvartalet 2023 började leta efter fastigheter och i början av tredje kvartalet 2023 kunde han "stänga" ett hus åt en kund.

I början av november 2023 berättade Linh att antalet kunder som sökte fastigheter ökade kraftigt, och att antalet kunder som proaktivt sökte rådgivning hos mäklare och direkt gick för att se hus också gradvis visade tecken på återhämtning.

Enligt marknadsbedömningen från Vietnam Association of Realtors (VARS) har det inaktiva kassaflödet bland folket, om än inte mycket, börjat återgå till investeringar i fastigheter i början av november 2023.

Enligt fastighetsmarknadsrapporten från byggministeriet förbättras transaktionsvolymen på marknaden varje kvartal. Transaktionsvolymen återhämtar sig tack vare det gradvisa "absorberandet" av en rad drastiska stödåtgärder från regeringen och en del av kassaflödet som återvänder på grund av sänkningen av räntorna.

Under de första nio månaderna 2023 var transaktionsvolymen endast cirka 50 % jämfört med samma period föregående år. Enbart under tredje kvartalet 2023 registrerades dock nästan 6 000 transaktioner, 1,5 gånger högre än under andra kvartalet 2023, mer än dubbelt så högt som under första kvartalet 2023. Den var dock fortfarande bara cirka 10 % jämfört med perioden före Covid-19-pandemin.

Statistik visar också att nästan 90 % av transaktionerna är lägenheter från projekt som utvecklats av välrenommerade investerare, i stadsområden som har tagits i bruk i storstäder.

Lägre räntor bidrar till ökad efterfrågan

Le Bao Long, strategichef för Batdongsan.com.vn, kommenterade priset på lägenhetssegmentet på fastighetsmarknaden och kommenterade att lägenhetspriserna knappast kommer att sjunka markant under den närmaste tiden eftersom produkter som tillgodoser verkliga bostadsbehov fortfarande är marknadens ljuspunkt.

Enligt Batdongsan.com.vns fastighetsmarknadsrapport för tredje kvartalet 2023 är lägenheter den typ av fastigheter som minst påverkats av marknadens negativa effekter under det senaste året eftersom den här typen tillgodoser verkliga bostadsbehov.

Under perioden visade intresset för lägenheter tecken på återhämtning, efterfrågan på att köpa lägenheter ökade med 1 % och efterfrågan på att hyra lägenheter ökade med 6 % jämfört med föregående kvartal. Särskilt lägenheter med priser från 2 till 4 miljarder VND söktes mest. Efter 8 år ökade lägenhetspriserna i Ho Chi Minh-staden och Hanoi med 82 % respektive 56 %, medan inkomsterna för människor i stadsområden endast ökade med 39 %.

”Eftersom lägenhetspriserna ständigt ökar och efterfrågan på att köpa och hyra den här typen av fastigheter alltid är hög, är den genomsnittliga vinstprocenten vid investeringar i lägenheter upp till 12,5 %/år, så detta är en bättre och mer stabil vinstprocent än andra typer av investeringar som aktier, guld, utländsk valuta, mark och sparande”, sade Long.

Dr. Pham Anh Khoi, chefekonom och chef för Dat Xanh Services Institute for Economic - Financial - Real Estate Research (DXS - FERI), utvärderade den allmänna marknadssituationen och sa att perioden av "minskade förluster", chockerande rabatter, enorma incitament ... för fastighetsinvesterare att locka kunder är över.

För närvarande har fastighetsmarknaden noterat en återgång i kassaflödet från kunder och investerare, med antalet fastighetstransaktioner som ökar avsevärt.

”Projekt som uppfyller verkliga behov, har rimliga priser, flexibla betalningsscheman och följer lagar är alltid eftertraktade. Fastigheter väljs fortfarande av många investerare som en säker hamn för kassaflöde”, sa Khoi.

Följaktligen analyserade direktören för DXS – FERI att regeringen nyligen har vidtagit många drastiska åtgärder för att förbättra marknaden, och att enbart sänkta räntor har haft en enorm inverkan på bostadsköpare och bidragit till att öka efterfrågan på marknaden.

Men huruvida kunderna är villiga att betala för fastighetsprodukter i nuläget, bedömde Mr. Khoi att det till stor del beror på projektutvecklaren. Produkter från välrenommerade investerare med god kvalitet kommer säkerligen att nå kunderna lätt .

Projektets husöverlämningsceremoni äger rum i Tay Mo, Hanoi .

Lägenhetspriserna ökar ständigt och efterfrågan på att köpa och hyra den här typen av lägenheter är alltid hög.

Vinster från vissa investeringskanaler (Källa: Batdongsan.com.vn).

Direktör för DXS – FERI, Dr. Pham Anh Khoi.

Kommentar (0)