Modellstadsområdesprojekt i Dien Nams nya stadsområde

Mer än ett år har gått sedan projektet slutfördes, men hittills har modellstadsområdesprojektet i Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area (Dien Ban stad, Quang Nam ) ännu inte slutfört saneringen av tomten, har inte tilldelats mark och har ännu inte påbörjat byggnationen.

Modellstadsområdesprojekt i Dien Nam - Dien Ngoc nytt stadsområde: Söker grunder för att undanröja juridiska problem

Mer än ett år har gått sedan projektet slutfördes, men hittills har modellstadsområdesprojektet i Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area (Dien Ban stad, Quang Nam) ännu inte slutfört tomtröjningen, har inte tilldelats mark och har ännu inte påbörjat byggnationen.

I Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area fanns det några tidigare projekt som valde investerare i strid med reglerna.

Framsteg har gjorts, men huset syns ännu inte.

Projektet för investering i bostadsbyggande i modellstadsområdet i Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area, Dien Ban Town godkändes av folkkommittén i provinsen Quang Nam i officiell rapport nr 8427/UBND-KTN daterad 25 november 2021. Projektets omfattning är följaktligen 8,61 hektar; den totala investeringen är 86 miljarder VND; genomförandet pågår från november 2021 till november 2023.

Men fram tills nu, på detta område, har inget hus "grott".

Enligt planerings- och investeringsdepartementet i Quang Nam-provinsen har projektet slutfört kompensation och röjning av mark på 3,65 hektar. Det återstående området på 4,96 hektar har inte slutförts kompensation och röjning. Av dessa har 4,3 hektar ännu inte fått sina kompensations- och röjningsplaner godkända.

Problemet är att det här projektet ännu inte har tilldelats mark och att byggandet ännu inte har påbörjats.

Enligt rapporter från investeraren och lokala myndigheter är orsakerna till de långsamma framstegen svårigheter och problem med ersättning och sanering av mark; situationen med covid-19-epidemin; förfaranden för registrering av årliga markanvändningsplaner; och justeringar av detaljplaneringen.

Därför har projektinvesteraren, MBLand Da Nang Joint Stock Company, föreslagit att justera projektets slutförandetidsplan och förlänga den med 24 månader efter att den provinsiella folkkommittén godkänt och uppdaterat företagsinformationen på grund av ändringar i företagsregistreringsbeviset.

I de dokument om projektet som Investment Newspaper-reportrar samlat in finns projektet med på listan över projekt som har valt ut investerare i strid med reglerna, vilka har granskats och slutförts av den centrala inspektionskommittén .

Vad är lösningen för att ta bort den?

Enligt Nguyen Quang Thu, chef för planerings- och investeringsavdelningen i Quang Nam-provinsen, upphörde projektet med att utföra relaterade förfaranden under den centrala myndigheten.

”Planerings- och investeringsdepartementet fann att marktilldelningen och arrendet för tidigare projekt som hade valt ut investerare i strid med regler, vilka inspekterats och slutförts av den centrala inspektionskommittén, inte överensstämde med bestämmelserna i artiklarna 116 och 255 i 2024 års marklag”, rapporterade Thu till folkkommittén i Quang Nam-provinsen den 24 december 2024.

Om projektets framsteg förlängs, markanvändningsplanen kompletteras och folkets samtycke erhålls, kommer platsröjningen att slutföras under första kvartalet 2025...

I sina kommentarer till planerings- och investeringsdepartementet om modellstadsområdesprojektet i Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area nyligen uppgav dock byggdepartementet i Quang Nam-provinsen att lagen om byggande, bostadsrätt och fastighetsrätt inte föreskriver hur projekt med felaktiga investeringsförfaranden ska hanteras, vars genomförandeprocess har löpt ut, men som ännu inte har fått sina kompensations- och saneringsplaner godkända, och som ännu inte har tilldelats mark.

Därifrån begärde byggnadsdepartementet att planerings- och investeringsdepartementet skulle överväga och ge råd till provinsens folkkommitté baserat på lagstadgade bestämmelser om investeringar.

Planerings- och investeringsdepartementet har rapporterat till den provinsiella folkkommittén för behandling och kommentarer om justering av genomförandeframstegen för projekt som tidigare valt ut investerare i strid med föreskrifter, enligt inspektion och slutsats av den centrala inspektionskommittén.

Enligt herr Thu ska planerings- och investeringsdepartementet, om en överenskommelse nås om att justera projektets genomförandeframsteg, rapportera till provinsens folkkommitté för övervägande och anvisningar för att justera investerarinformationen och genomförandeframstegen.

Planen är att slutföra kompensations- och röjningsarbetet för det återstående området i slutet av december 2025, och fortsätta att implementera projektets nästa förfarande. I slutet av juni 2026 kommer projektet att vara slutfört, godkänt och överlämnat för drift.

”Om kompensations- och röjningsarbetet för det återstående området inte är slutfört i slutet av december 2025, ansvarar folkkommittén i Dien Ban stad för att samordna med investeraren för att granska och utvärdera möjligheten att utföra kompensations- och röjningsarbetet, och föreslå en lösning baserad på plan nr 1892/KH-UBND daterad 19 mars 2024 från den provinsiella folkkommittén för att slutföra projektet”, sade Thu.

Angående denna fråga sa Nguyen Xuan Ha, vice ordförande för Dien Ban Towns folkkommitté, att hushållen under processen att betala ut ersättning inte har gått med på att ta emot pengar eftersom enhetspriset är lågt, och begärt att investeraren ska ge ytterligare stöd. Det finns en skillnad i area mellan den detaljerade planeringen (1/500) och markmätningsfilen (16,3 m2), så den måste kompletteras för att ha en grund för att utarbeta och lämna in planen enligt föreskrifterna.

Enligt Dien Ban Town Land Fund Development Center förväntas röjningsarbetet vara slutfört under första kvartalet 2025 om projektets framsteg förlängs, markanvändningsplanen kompletteras och folkets samförstånd erhålls.

I samband med att representanten för departementet för naturresurser och miljö lämnade kommentarer till planerings- och investeringsdepartementet begärde dock även ett förtydligande av fallet där projektet, efter att ha fått tillstånd av provinsens folkkommitté att justera projektets framsteg enligt förslaget från MBLand Da Nang Joint Stock Company, fortfarande inte slutförts enligt föreskrifterna. "Investeraren kommer att hanteras i enlighet med lagen", föreslog departementet för naturresurser och miljö.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html