Modellstadsområdesprojekt i Dien Nams nya stadsområde

Mer än ett år har gått sedan tidsfristen, men hittills har modellstadsområdesprojektet i Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area (Dien Ban stad, Quang Nam -provinsen) fortfarande inte slutfört markröjningen, har inte tilldelats mark och har inte påbörjat byggnationen.

Modellstadsområdesprojekt i Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area: Söker rättsliga grunder för att lösa problemet.

Mer än ett år har gått sedan tidsfristen, men hittills har modellstadsområdesprojektet i Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area (Dien Ban stad, Quang Nam-provinsen) fortfarande inte slutfört markröjningen, har inte tilldelats mark och har inte påbörjat byggnationen.

I det nya stadsområdet Dien Nam - Dien Ngoc finns det flera tidigare projekt där urvalsprocessen för investerare inte var i enlighet med föreskrifterna.

Tidsfristen har gått ut, men huset syns inte till någonstans.

Investeringsprojektet för byggandet av modellbostäder i Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area, Dien Ban, godkändes av Quang Nams provinsiella folkkommitté i officiellt brev nr 8427/UBND-KTN daterat 25 november 2021. Projektet täcker följaktligen ett område på 8,61 hektar; den totala investeringen är 86 miljarder VND; och genomförandeschemat är från november 2021 till november 2023.

Men hittills har inga hus byggts på denna mark.

Enligt planerings- och investeringsdepartementet i Quang Nam-provinsen har projektet slutfört kompensation och markröjning för 3,65 hektar. Det återstående området på 4,96 hektar har ännu inte slutförts kompensation och markröjning. Av detta har 4,3 hektar ännu inte fått sina kompensations- och markröjningsplaner godkända.

Problemet är att det här projektet ännu inte har tilldelats mark eller påbörjats byggnation.

Enligt rapporter från investeraren och lokala myndigheter är orsakerna till förseningen svårigheter och hinder med ersättning och markröjning; covid-19-pandemin; förfaranden för registrering av årliga markanvändningsplaner; och justeringar av detaljplaneringen.

Därför har projektinvesteraren, MBLand Da Nang Joint Stock Company, begärt en justering av projektets slutförandeplan, en förlängning med 24 månader efter godkännande av provinsens folkkommitté och en uppdatering av företagsinformationen på grund av ändringar i företagsregistreringsbeviset.

Enligt dokument som Investment Newspapers reporter tagit del av gällande projektet, ingår detta projekt i listan över projekt där investerarurvalsprocessen inte var i enlighet med föreskrifterna, vilket centrala inspektionskommittén kommit fram till.

Vad är lösningen för att ta bort den?

Enligt Nguyen Quang Thu, chef för planerings- och investeringsavdelningen i Quang Nam-provinsen, har det här projektet under inspektionen av centrala myndigheter upphört med att genomföra relaterade förfaranden.

"Planerings- och investeringsdepartementet har konstaterat att marktilldelningen och uthyrningen, för projekt där investerarvalet inte var i enlighet med föreskrifterna och som har inspekterats och slutförts av den centrala inspektionskommittén, inte har överensstämmit med föreskrifterna i artiklarna 116 och 255 i 2024 års marklag", rapporterade Thu till Quang Nam-provinsens folkkommitté den 24 december 2024.

Om projektets tidslinje förlängs, markanvändningsplanen kompletteras och folkets samtycke ges, kommer markröjningen att slutföras under första kvartalet 2025...

I sina senaste kommentarer till planerings- och investeringsdepartementet angående modellstadsområdesprojektet i det nya stadsområdet Dien Nam - Dien Ngoc uppgav dock byggdepartementet i provinsen Quang Nam att lagarna om bygg-, bostads- och fastighetsbranschen inte föreskriver påföljder för projekt med felaktiga investeringsförfaranden, projekt som har överskridit sina genomförandefrister men ännu inte har fått godkännande för kompensation och markröjningsplaner, och ännu inte har tilldelats mark.

Därför föreslog byggnadsdepartementet att planerings- och investeringsdepartementet, baserat på lagstadgade bestämmelser om investeringar, granskar och ger råd till provinsens folkkommitté.

Planerings- och investeringsdepartementet har rapporterat till den provinsiella folkkommittén för övervägande och feedback om justering av genomförandeschemat för projekt där investerarurvalsprocessen tidigare genomförts felaktigt, vilket den centrala inspektionskommittén drog slutsatsen.

Enligt Thu kommer planerings- och investeringsdepartementet att rapportera till provinsens folkkommitté för övervägande och riktlinjer för justering av investerarinformationen och genomförandeschemat om en överenskommelse nås om att justera projektets genomförandeschema.

Planen är att slutföra kompensations- och markröjningsarbetet för det återstående området i slutet av december 2025, och sedan fortsätta med projektets efterföljande förfaranden. I slutet av juni 2026 kommer projektet att vara färdigställt, inspekterat och överlämnat för drift.

”Om kompensationen och markröjningen för det återstående området inte är slutförda i slutet av december 2025, kommer folkkommittén i Dien Ban stad att ansvara för att samordna med investeraren för att granska och bedöma genomförbarheten av kompensation och markröjning, och föreslå lösningar baserade på plan nr 1892/KH-UBND daterad 19 mars 2024 från den provinsiella folkkommittén för att avsluta projektet”, sa Thu.

Angående denna fråga sa Nguyen Xuan Ha, vice ordförande för folkkommittén i Dien Ban, att vissa hushåll under utbetalningsprocessen för kompensation inte gick med på att acceptera pengarna på grund av det låga enhetspriset och begärde ytterligare stöd från investeraren. Det fanns också en skillnad i area mellan den detaljerade planeringen (1/500) och lantmäteriuppgifterna (16,3 m2), så detta behövde åtgärdas för att ha en grund för att utarbeta och lämna in en plan enligt föreskrifterna.

Enligt Dien Bans stads markutvecklingscenter förväntas markröjningsarbetet vara slutfört under första kvartalet 2025 om projektets tidslinje förlängs, markanvändningsplanen kompletteras och folkets samtycke erhålls.

När representanter från departementet för naturresurser och miljö gav feedback till planerings- och investeringsdepartementet begärde dock även ett förtydligande i fallet där projektet, efter att den provinsiella folkkommittén hade tillåtit justeringen av projektets genomförandetidsplan enligt MBLand Da Nang Joint Stock Company, fortfarande inte uppfyllde den fastställda tidsplanen. "Investeraren kommer att hanteras i enlighet med lagen", rekommenderade departementet för naturresurser och miljö.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html