Hung Ngan-gruppens Kim Do Policity-projekt konstaterades innehålla många överträdelser.

Att sälja ett hus utan ett garantiavtal

Enligt inspektionens slutsats är Kim Do Policity ett projekt för att återbetala motpartsmedel för investeringsprojektet för att bygga, renovera och uppgradera TL286 från Cho stad till Do Lo bron, Yen Phong-distriktet i form av BT. Detta projekt godkändes av folkkommittén i Bac Ninh- provinsen i investeringspolitiskt beslut nr 95/QD-UBND daterat 9 februari 2018, med en yta på 75 hektar, en total investering på mer än 3 569 miljarder VND, och byggandet fortskrider fram till 2025.

Vid tidpunkten för inspektionen hade Hung Ngan Group byggt 92/509 radhus och 30 villor som ännu inte hade byggts, och hade beviljats ​​192 markanvändningsrättigheter av departementet för naturresurser och miljö i Bac Ninh-provinsen, motsvarande 513/539 tomter. Företaget hade tecknat kontrakt för att köpa och sälja 152/539 framtida hus till kunder och hade överlämnat 6 radhus med färdigställda råbyggnader till kunderna.

Hung Ngan Group skrev under försäljningskontrakt och överlämnade ett antal lägenheter till kunder utan bankgarantiavtal (Foto: Investors webbplats)

Trots att man hade tecknat avtal om försäljning och köp av framtida bostäder med många kunder upptäckte inspektionen att Hung Ngan Group ännu inte hade tecknat ett garantiavtal med en affärsbank med tillräcklig kapacitet för att garantera investerarens ekonomiska skyldigheter gentemot kunderna vid försäljning, uthyrning och köp av framtida bostäder. Denna handling bröt mot artikel 56 i 2014 års lag om fastighetsverksamhet, som föreskriver garantin vid försäljning och uthyrning av framtida bostäder enligt följande:

"Innan man säljer eller hyr ut framtida bostäder måste investerare i fastighetsprojekt ha en kommersiell bank med tillräcklig kapacitet för att garantera investerarens ekonomiska skyldigheter gentemot kunderna om investeraren inte överlämnar bostäderna enligt den tidsplan som åtagits kunderna. Vietnams statsbank har tillkännagivit en lista över kommersiella banker med tillräcklig kapacitet för att garantera framtida fastighetsaffärer."

Omfattning, villkor, innehåll och garantiavgifter överenskomms mellan parterna men ska säkerställa att garanten fullgör sina skyldigheter enligt klausul 3 i denna artikel och ska ingå i ett avtal. Investeraren är ansvarig för att skicka en kopia av garantiavtalet till köparen eller hyresgästen vid undertecknande av köpe- eller avbetalningsavtalet. Garantiavtalet gäller tills huset överlämnas till köparen eller hyresgästen etc.

Dessutom påpekade inspektionens slutsats att Hung Ngan-gruppen ännu inte har betalat till statsbudgeten mer än 1 755 miljarder VND (förseningsavgifter för markanvändning) enligt meddelande nr 4996/TB-CCTKV-KDT daterat 25 mars 2024 från Tu Son-Yen Phong regionala skatteavdelning om anmälan av skatteskuld.

Det finns fortfarande många brister och begränsningar i projektgenomförandet.

Förutom överträdelser inom fastighetsbranschen och sena skattebetalningar pekade inspektionens slutsats även på många befintliga problem i processen att implementera och bygga Kim Do Policity-projektet. I synnerhet ligger ansvaret hos Hung Ngan Group, vilket fastställts i inspektionens slutsats avseende följande befintliga problem:

Den genomförande enheten konstruerade rampen för funktionshindrade att komma åt och använda på fel plats, inte i enlighet med konstruktionsstandarder; Konstruerade trottoarkanten med stenblomkrukor på trottoaren längs trafikleder på en höjd som inte överensstämde med de godkända konstruktionsritningarna; Konstruerade och installerade räcket utanför radhusens balkonger så att den föreskrivna lägsta höjden inte uppfyllde.

Enligt beslut nr 95/QD-UBND från den provinsiella folkkommittén om godkännande av projektets investeringspolicy i delområde A - område 3 ligger blomsterträdgården och torget efter schemat. Vid tidpunkten för inspektionen var blomsterträdgårdarna under uppbyggnad och torget hade utjämningsdelen slutförts, och man väntade på värdering och godkännande av konstruktionsritningarna för att slutföra projektet.

Perspektiv på Kim Do Policity-projektet från Hung Ngan Group (Foto: Investors webbplats)

Byggande av en administrationsbyggnad, garage, toaletter etc. med hjälp av prefabricerade stålkonstruktioner inom det planerade området. Företaget åtar sig dock att riva dessa strukturer för att återställa platsen vid projektets slut.

Byggandet av 92/509 radhus (4 våningar + 1 takvåning) är inte i enlighet med investeringspolicybeslut nr 95/QD-UBND daterat 9 februari 2018 från folkkommittén i Bac Ninh-provinsen, vilket tillåter byggandet av 4-vånings radhus. Bolaget genomför förfaranden för att justera investeringspolicybeslutet för att lämna in det till den behöriga myndigheten för godkännande i enlighet med bestämmelserna i investeringslagen, men vid tidpunkten för inspektionen har justeringen av investeringspolicybeslutet inte slutförts.

Med tanke på ovanstående överträdelser och brister har Bygginspektionen rekommenderat att Byggdepartementet inspekterar, granskar, överväger och hanterar administrativa överträdelser mot Hung Ngan Group för att inte ha tecknat ett garantiavtal med en affärsbank med tillräcklig kapacitet för att garantera investerarens ekonomiska skyldigheter gentemot kunder vid försäljning, uthyrning och köp av framtida bostäder.

Rekommenderar Yen Phong-distriktets folkkommitté att organisera inspektion, granska och överväga, hantera administrativa överträdelser inom byggbranschen som inspektionsgruppen påpekat ovan i enlighet med Hung Ngan-gruppens och följande enheters befogenheter: Utarbeta grundläggande konstruktionsritningar; Designa konstruktionsritningar och uppskattningar; Konsultation och övervakning; Byggnation.

Dessutom kräver inspektionens slutsats att Hung Ngan Company noggrant granskar och övervinner de brister och begränsningar i genomförandet av projektet som inspektionsgruppen påpekat. Detta inkluderar att fullt ut uppfylla ekonomiska skyldigheter och endast överföra projektets marktomter och byta in framtida bostäder när villkoren är uppfyllda och godkännande från behörig statlig förvaltningsmyndighet erhållits.

Källa: https://www.congluan.vn/ban-nha-khi-chua-co-hop-dong-bao-lanh-thanh-tra-tinh-bac-ninh-chi-ra-hang-loat-sai-pham-tai-du-an-kim-do-policy-cua-hung-ngan-group-post315805.html