Förutspådde slutet på dragkampen på fastighetsmarknaden och tillkännagav "dalresorten" i Vinh Phuc

Markutbudet och -konsumtionen har minskat kraftigt, Thanh Hoa : IHG och BIM Group har godkänt projektet för ett bostadsområde värt mer än 334 miljarder VND och meddelat att InterContinental Thanh Xuan Valley Resort-projektet... är de senaste fastighetsnyheterna.

Senaste nytt om fastigheter: Markmarknaden i Ho Chi Minh -staden är för närvarande fortfarande i en spänd dragkamp mellan säljare och köpare. (Källa: CafeF)

Markförbrukningen i Ho Chi Minh-staden och omgivande områden har minskat.

DKRA har precis släppt en rapport om fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh City (HCMC) och omgivande områden, inklusive Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau, Long An och Tay Ninh. Följaktligen var antalet sålda lägenheter i augusti fortfarande 41 % lägre än samma period 2022, men detta är fortfarande ett positivt tecken på återhämtningen inom radhus- och villsegmentet.

Enligt DKRA har konsumtionsvolymen i augusti förbättrats jämfört med föregående månad men är fortfarande ganska låg jämfört med samma period, cirka 59 %. Transaktionerna är särskilt koncentrerade till projekt i Dong Nai-provinsen som öppnades för försäljning under månaden.

Det är värt att notera att utbudet av nya varor ökade med mer än 16 gånger, vilket motsvarar cirka 33 % jämfört med samma period 2022. Dong Nai-provinsen leder i synnerhet utbudet av nya varor på hela marknaden och står för 68 %.

Dessutom minskade det nya utbudet av lägenheter i augusti med endast 19 % jämfört med samma period förra året. Ho Chi Minh-staden och Dong Nai tog ledningen och stod för 55 % av det totala nya utbudet under månaden.

Mer specifikt står lägenhetssegmentet av klass A för 25 % av det totala nya utbudet, koncentrerat till östra delen av staden. Samtidigt har lägenhetssegmenten av klass B och klass C den dominerande positionen i angränsande provinser.

När det gäller försäljningsprisnivån på primärmarknaden har det enligt DKRA inte varit några större fluktuationer. För sekundärmarknaden noterade vissa transaktioner fortfarande en minskning med 50–150 miljoner VND/enhet.

För marksegmentet minskade nytt utbud och ny konsumtion i augusti avsevärt jämfört med samma period 2022 med en minskning med 58 % respektive 94 %. Long An-provinsen är särskilt den viktigaste orten när det gäller nytt utbud till försäljning under månaden med en andel på 89 % av det totala nya utbudet på hela marknaden.

Beträffande primär- och sekundärpriser bedömde DKRA att det inte var många fluktuationer jämfört med förra månaden, och marknadslikviditeten har inte förbättrats mycket under den senaste månaden.

Vid en bedömning av den nuvarande markmarknaden sa Dinh Minh Tuan, chef för Batdongsan.com.vns södra region, att den nuvarande markmarknaden fortfarande upprätthåller en spänd dragkamp mellan säljare och köpare. Köpare vill att markpriserna ska fortsätta att sjunka ytterligare, medan säljare försöker hålla uppe priserna och återfå sitt investerade kapital.

Herr Minh erkände att dragkampen mellan markinvesterare förväntas ta slut snart under första halvåret 2024 när svårigheterna inom fastighetssektorn lättar och marknaden går in i en återhämtningsfas. Därför kommer detta fortfarande att vara en typ av investering som får mycket uppmärksamhet.

Thanh Hoa: Godkännande av bostadsprojekt värt över 334 miljarder VND

Thanh Hoas provinsiella folkkommitté har just utfärdat beslut nr 3235/QD-UBND som godkänner investeringspolicyn för bostadsområdet Vinh Thinh Commune i Vinh Loc-distriktet.

Följaktligen är målet att konkretisera det detaljerade planeringsprojektet i skala 1:500 för Vinh Thinh kommuns bostadsområde i Vinh Loc-distriktet, godkänt av Vinh Loc-distriktets folkkommitté i beslut nr 1833/QD-UBND daterat 16 juni 2023; skapa en markfond för bostadsutveckling, bilda ett bostadsområde med synkron teknisk infrastruktur och sociala infrastruktursystem; ansluta regional trafik, bidra till att främja den socioekonomiska utvecklingen i Vinh Loc-distriktet och öka intäkterna för statsbudgeten.

Projektet för bostadsområdet Vinh Thinh kommun har en markanvändningsskala på cirka 83 300,2 m2 (8,33 ha); investeringsskala: Investeringar i samtidig byggnation av teknisk infrastruktur, social infrastruktur och bostadsarbeten i bostadsområdet Vinh Thinh kommun, Vinh Loc-distriktet enligt den godkända detaljplanen.

Preliminär struktur av bostadsprodukter: Angränsande hus 315 tomter för bostadsbyggande, varav: 105 tomter är byggda i dåligt skick, med fasaden färdigställd (markrättigheter kan inte överföras i form av avstyckning och försäljning av tomter i projektet). De återstående 210 tomterna överförs i form av avstyckning och försäljning av tomter i projektet. Den uppskattade befolkningsstorleken är cirka 1 280 personer.

Projektets investeringskapital är cirka 334 762 miljoner; projektets genomförandeplats är i Vinh Thinh kommun, Vinh Loc-distriktet, Thanh Hoa-provinsen; projektets genomförandetid är högst 4 år (från dagen för godkännande av resultatet av investerarnas urval eller investerarnas godkännande); förväntat: Från första kvartalet 2024 till första kvartalet 2028.

Tillkännager "dalresort" i Vinh Phuc

Världens ledande hotellföretag, IHG® Hotels & Resorts, och BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land), en medlem av BIM Group, har tecknat ett samarbetsavtal för att utveckla projektet InterContinental Thanh Xuan Valley Resort.

Tree Top Villa, ett unikt lyxhotellrum i ett träd, introduceras för första gången. (Källa: BIM Land).

Projektet tillhör Thanh Xuan Valley turiststadsområde, InterContinentals första dalresortmodell i Vietnam. InterContinental Thanh Xuan Valley Resort ligger i centrum av Thanh Xuan Valley turiststadsområde, känt som den unika "tallstaden" med en total yta på 170 hektar, omgivet av berg och 50 år gamla tallskogar, 8 sötvattensjöar och naturliga bäckar.

Thanh Xuan Valley ligger nära Dai Lai-sjön och Thanh Cao-sjön, mindre än 60 minuters bilresa från Hanois centrum. Hotellet har utvecklats med visionen att bli en destination för elitgäster och exklusiva resortgäster, särskilt för dem som älskar InterContinentals berömda servicefilosofi – "Lev InterContinental-livet".

InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, som förväntas vara i drift 2027, har 171 hotellrum och 97 privata villor, med 5-stjärniga faciliteter enligt IHG:s globala standarder, inklusive: högklassigt restaurangsystem, spa- och wellnessavdelning, infinitypool och konferensrum. Inklusive "tree top villa"-modellen - unika högklassiga hotellrum som "hänger" i träd, introducerades för första gången.

InterContinental Thanh Xuan Valley Resort förväntas bli en riktig destinationsanläggning. Med sofistikering i varje detalj och upplevelse kommer anläggningen att vara ett värdefullt tillskott till InterContinentals samling av lyxresorter världen över.

I Thanh Xuan Valley deltar varumärket InterContinental inte bara i utvecklingen av resorthotellprojektet utan förvaltar och driver även Country Club by InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, ett unikt klubbhus i medelhavsstil med en total användbar yta på upp till 11 300 m2 med många exklusiva bekvämligheter för de överklassinvånare som bor här.

Är det tillåtet att bygga hus på mark för icke-jordbruksproduktion och affärstjänster?

För närvarande är bostadsbyggande ett mycket nödvändigt behov för människor. Men många undrar fortfarande om de kan bygga hus på mark för produktion, icke-jordbruksrelaterade affärstjänster eller vilka förfaranden som gäller för att ändra markanvändningen till bostadsmark?

Enligt Construction Newspaper, i avsnitt 2.1, bilaga nr 1 utfärdat med cirkulär nr 28/2014/TT-BTNMT daterat 2 juni 2014 från ministeriet för naturresurser och miljö som reglerar statistik, markinventering och kartläggning av nuvarande markanvändningsstatus, har "Bostadsmark är mark för byggande av hus, livstidsanläggning; trädgårdsmark, dammmark som är ansluten till hus på samma tomt i bostadsområden (inklusive fall där trädgårdar och dammar är anslutna till enskilda hus) erkänts som bostadsmark. Bostadsmark inkluderar landsbygdsbostadsmark och stadsbostadsmark".

Punkt 2.2.5, avsnitt 2.2, bilaga nr 1 utfärdad med cirkulär nr 28/2014/TT-BTNMT föreskriver: ”Icke-jordbruksproduktions- och affärsmark är mark som används för industriella, småskaliga industriella, hantverksmässiga produktions- och affärsändamål; inklusive industriparksmark; mark för produktions- och affärsanläggningar; mark för mineralverksamhet; mark för produktion av byggmaterial och keramik”.

Därför är mark för produktion och icke-jordbruksrelaterade affärstjänster inte mark för bostadsbyggande.

Om en markanvändare vill ändra markanvändningen från mark som inte är för jordbruksproduktion och affärsverksamhet till bostadsmark, måste han/hon ha tillstånd från en behörig statlig myndighet i enlighet med bestämmelserna i punkt e, klausul 1, klausul 2, artikel 57 i marklagen.

Förfarandena för att tillåta ändring av markanvändning ska genomföras i enlighet med bestämmelserna i artikel 69 i regeringsdekret nr 43/2014/ND-CP daterat 15 maj 2014, som i detalj beskriver genomförandet av ett antal artiklar i marklagen. Följaktligen:

"1. Markanvändare lämnar in en ansökan om tillstånd att ändra markanvändningsändamål tillsammans med intyget till Naturresurs- och miljödepartementet."

2. Naturresurs- och miljödepartementet ansvarar för att granska ärendet; verifiera fältet, bedöma behovet av att ändra markanvändningen; vägleda markanvändare att uppfylla ekonomiska skyldigheter i enlighet med lagbestämmelser; lämna in ärendet till den behöriga myndighetens folkkommitté för beslut om att tillåta ändringen av markanvändningen; och leda uppdatering och korrigering av markdatabasen och fastighetsregister.

Om en investerare får en överföring av markanvändningsrättigheter från en person som för närvarande använder marken för att genomföra ett investeringsprojekt, ska förfarandet för överföring av markanvändningsrättigheter genomföras samtidigt som förfarandet för att tillåta en ändring av markanvändningsändamål.

3. Markanvändare ska fullgöra sina ekonomiska skyldigheter enligt föreskrift.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-bao-thoi-diem-ket-thuc-the-giang-co-tren-thi-truong-dat-nen-cong-bo-khu-nghi-duong-thung-lung-o-vinh-phuc-242278.html