Fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh City är livlig, lägenheterna är "heta"

Även om det är den sjunde månmånaden är fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden fortfarande ganska aktiv, särskilt inom lägenhetssegmentet. Primärpriserna i projekt är förankrade på höga nivåer, vilket påminner om de "heta" marknadsperioderna då lägenhetspriserna var lika med radhuspriserna.

Det är inte ovanligt att lägenhetspriserna i Ho Chi Minh -staden är högre än radhuspriserna. (Foto: Doc Lap)

I Thu Thiem New Urban Area, An Khanh Ward, annonseras priset för vissa lägenheter i The Crest Residence-tornet i The Metropole-projektet till salu till över 200 miljoner VND/m2.

Mer specifikt erbjuds en lägenhet med 2 sovrum och en yta på 83 kvadratmeter för mer än 18 miljarder VND. Samtidigt, även i An Khanh-distriktet, erbjuds ett radhus med en yta på 90 kvadratmeter till försäljning för 13 miljarder VND, motsvarande 144 miljoner VND/kvadratmeter.

På liknande sätt har försäljningspriset för vissa nya lägenhetsprojekt i närheten också registrerats på en ganska hög nivå. Till exempel säljs en lägenhet på 72 m2 i The Privé-projektet från Dat Xanh Group för 8,6 miljarder VND, motsvarande nästan 120 miljoner VND/m2; eller en lägenhet med 1 sovrum i Lumière Midtown-projektet i Masterise Homes stadsdel Global City har ett försäljningspris före skatt på 7,6–8,5 miljarder VND, motsvarande 160 miljoner VND/m2.

I samma område har försäljningspriset för lägenheter i nästa fas av Eaton Park-projektet som utvecklats av Gamuda Land ökat något jämfört med tidigare. En lägenhet på 80 m2 erbjuds för 11 miljarder VND, motsvarande 138 miljoner VND/m2.

Enligt en undersökning är det inom en radie av 3 km från ovanstående projekt inte svårt att hitta ett radhus till salu med ett enhetspris på 100-150 miljoner VND/m2.

I Hiep Binh-distriktet erbjuds lägenheten Diamond Sky från Van Phuc Group av mäklare till 150 miljoner VND/m2, cirka 30 % högre än det vanliga priset för radhus i samma område.

Detta är det första höghuskomplexet i Van Phuc City Urban Area. Det faktum att investeraren aldrig har utvecklat en lägenhetstyp, tillsammans med att priset anses vara för högt, har fått många att ifrågasätta projektets likviditet. Samtidigt har det närliggande lägenhetskomplexet Urban Green ett försäljningspris på 60-80 miljoner VND/m2.

Enligt Vo Hong Thang, biträdande generaldirektör för DKRA Group, är det inte ovanligt att lägenhetspriserna är högre än radhuspriserna, särskilt för exklusiva projekt i centrala områden, med förstklassiga lägen och alla bekvämligheter.

Det irrationella ligger dock i att utbudet av mellan- och högprissegment dominerar, medan prisvärda bostäder och lågprissegmentet nästan försvinner.

"I vissa lägenhetsprojekt finns det en situation med 'prisinflation' baserad på vinstförväntningar. Detta är en av anledningarna till att lägenhetspriserna närmar sig, eller till och med överstiger, radhuspriserna", sa Vo Hong Thang.

Källa: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-soi-dong-can-ho-chung-cu-nong-sot-328260.html