Utkast till markprislista för Ho Chi Minh-staden 2026: Människor oroar sig för att inte ha råd med markavgifter

Nyligen har jordbruks- och miljödepartementet i Ho Chi Minh-staden skickat ett dokument till berörda enheter för att få synpunkter på utkastet till resolution från Ho Chi Minh-stadens folkråd som reglerar den första markprislistan som tillämpas från och med den 1 januari 2026 i Ho Chi Minh-staden. Experter kommenterade detta utkast och sa att den viktigaste faktorn är att databasen över ingående mark måste vara fullständig och objektiv; samtidigt är det nödvändigt att beakta markanvändningskoefficienten vid tillämpning av markpriser.

Báo Sài Gòn Giải phóng•04/12/2025

Människor och företag står inför svårigheter

Enligt jordbruks- och miljödepartementet i Ho Chi Minh-staden kommer markprislistan för 2026 att övervinna begränsningarna i den nuvarande markprislistan (beslut 79/2024). Följaktligen är markpriset på vissa centrala gator i Ho Chi Minh-staden i utkastet nästan detsamma som den gamla markprislistan och är endast 60 % av det faktiska överlåtelsepriset.

Enligt utkastet till resolution om att undanröja svårigheter och hinder vid genomförandet av marklagen från 2024 som behandlas av nationalförsamlingen bestäms markpriserna genom att multiplicera prislistan med justeringskoefficienten (K-koefficienten) som tillämpas på alla fall. Där K-koefficienten ökar från 1,5 till 2 gånger jämfört med prislistan för icke- jordbruksmark ; ökar från 1,5 till 10 gånger för jordbruksmark.

Därför har detta nya utkast till markprislista gjort att människor och företag oroar sig för att inte kunna betala sina ekonomiska förpliktelser vid ändrade markanvändningsändamål, markarrende etc.

Ett bostadsområde i Binh Hung-kommunen, Ho Chi Minh-staden

Herr NK (Phu Hoa Dong kommun, Ho Chi Minh-staden) sa att han väntar på att Ho Chi Minh-staden ska utfärda en ny markprislista i hopp om att markanvändningsavgiften kommer att minskas när markanvändningen ändras. Herr K. sa att i slutet av oktober 2024, när han hörde att Ho Chi Minh-staden skulle utfärda en markprislista enligt beslut 79, lämnade han in en ansökan om att omvandla nästan 960 kvadratmeter jordbruksmark till bostadsmark.

Efter två månaders väntan fick han dock ett meddelande om att betala markanvändningsavgifter, med tillämpning av markprislistan enligt beslut 79, med ett belopp på mer än 4,3 miljarder VND. ”Eftersom vi inte kan betala mer än 4,3 miljarder VND var min familj tvungen att ge upp idén att ändra ändamålet till bostadsmark och vänta på den nya markprislistan. Men med detta nya utkast till markprislista kan markanvändningsavgifterna fördubblas. Hur har vi råd med ett så högt belopp?”, delade herr K.

Ur ett affärsperspektiv analyserade Tran Van Chau, styrelseordförande för Cho Lon Real Estate Joint Stock Company, att utkastet till markprislista som utfärdades 2026, med undantag för det centrala området, mestadels är ganska högt. För företag kommer många aspekter att begränsas om markpriserna stiger för högt, särskilt investerare kommer att lämna marknaden.

För att arbeta mot transparenta och rättvisa marknadspriser är det därför nödvändigt med en markdatabas och tillsyn av oberoende enheter som öppet tar emot yttranden från individer, företag och specialiserade myndigheter.

Tryck från markpriser och K-koefficient

I ett samtal med SGGP-tidningsreportern erkände Dao Quang Duong, tillförordnad chef för avdelningen för markekonomi vid jordbruks- och miljödepartementet i Ho Chi Minh-staden, att om markpriserna tillämpas i enlighet med resolutionsutkastet, måste alla fall från omplaceringsarrangemang; ändrad markanvändning från jordbruksmark till bostadsmark för hushåll och individer; markarrende med årlig markarrendebetalning... betala 1,5–2 gånger mer markanvändningsavgifter enligt koefficient K.

Enligt Duong rekommenderas det att kommuner utfärdar koefficient K senast den 31 december 2026, om nationalförsamlingen antar ett resolutionsutkast där markpriset motsvarar markpristabellen multiplicerat med koefficient K. Detta kommer att hjälpa provinser och städer att ha tid att förbereda sig för utformningen av koefficient K.

För de återstående fallen, såsom markanvisning, omvandling av markanvändning, markarrende med engångsbetalning för hela arrendeperioden och ersättningsberäkning när staten återtar mark, ska regeringen ange särskilda fall; för projekt med utvecklingspotential ska metoder tillämpas för att fastställa specifika markpriser.

Detta säkerställer att processen för att fastställa markpriser förkortas, och att betalningen av markanvändningsavgifter är förenlig med de kostnader som företagen har för att utveckla projekt, vilket leder till att fastighetspriserna inte drivs upp.

Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening, höll med om denna fråga och föreslog att K-koefficienten som tillämpas för 2026 skulle sättas till 1, vilket innebär ingen ökning eller minskning. Detta hjälper orter att undvika förvirring vid genomförandet av nationalförsamlingens resolution. Efter 2027 kan K-koefficienten justeras uppåt eller nedåt beroende på marknadssituationen.

Samtidigt sa Dr. Pham Viet Thuan, chef för Institutet för naturresurser och miljöekonomi i Ho Chi Minh-staden, att staden behöver en inriktning för att bygga en markprislista baserad på den prislista som tillämpades innan 2024 års marklag trädde i kraft multiplicerad med koefficienten K med ett justeringsintervall på 0,2 till 3 gånger vid justering av koefficienten K för att gälla för den nya prislistan för bostadsmark 2026.

* Herr DAO QUANG DUONG , tillförordnad chef för avdelningen för markekonomi, jordbruks- och miljödepartementet i Ho Chi Minh-staden

Betalar markanvändningsavgift enligt villkor vid ändring av ändamål

När man tillämpar markprislistan enligt beslut 79 är den i princip lämplig för praktik, särskilt för mark för produktion, näringsliv, handel och tjänster. Det finns dock också vissa åsikter från personer i tidigare områden som Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be, Can Gio som återspeglar att markanvändningsavgiften vid omvandling från jordbruksmark till bostadsmark är ganska hög jämfört med tidigare.

För att lösa detta problem rådde jordbruks- och miljödepartementet (tidigare) Ho Chi Minh-stadens folkkommitté att rapportera till premiärministern för att utfärda föreskrifter som vägleder genomförandet av klausul 2, artikel 157 i 2024 års marklag om undantag och minskning av markanvändningsavgifter för andra fall. För närvarande har dessa rekommendationer lämnats in av regeringen till nationalförsamlingen för att anta en resolution för att undanröja svårigheter och hinder i genomförandet av 2024 års marklag.

Om resolutionen antas som föreslagen kommer hushåll och individer som ändrar markens användning från jordbruksmark till bostadsmark att betala en rimlig markanvändningsavgift, anpassad till människornas ekonomiska förhållanden och inkomster.

För Binh Duong-området (tidigare) gjordes justeringar, men endast 34 vidarebosättningsprojekt justerades, resten förblev desamma som tidigare. Dessa 34 vidarebosättningsområden värderades nära marknadspriserna. För Vung Tau-området (tidigare) gjordes även justeringar genom att ta 2019 års markprislista och multiplicera den med 2023 års markprisjusteringskoefficient. Följaktligen ökade även markpriserna i detta område, men inte signifikant.

Kommentar (0)