Utländska direktinvesteringar har en positiv inverkan på hyresmarknaden.

Enligt en rapport från Savills World Research som publicerades i februari 2024, ökade bostadshyrespriserna under 2023 i globala ekonomiska centra som Singapore och Hongkong (Kina) exceptionellt jämfört med andra marknader.

Singapore upplevde den högsta hyrestillväxten i Asien- Stillahavsområdet under 2023, med en ökning på 12,3 %. I Hongkong (Kina) drev hög efterfrågan samtidigt upp hyrespriserna med 5,9 % under 2023. Det förutspås att Hongkong (Kina) under 2024 kommer att fortsätta vara världens dyraste marknad för lyxbostäder per kvadratmeter.

Utländska direktinvesteringar (FDI) från storskaliga projekt och förbättrad infrastruktur förväntas ha en positiv inverkan på den framtida efterfrågan på hyresbostäder i Vietnam.

I likhet med andra marknader i regionen har en uppåtgående trend i efterfrågan på lägenheter med service observerats i både Hanoi och Ho Chi Minh-staden. Återkomsten av utländska yrkesverksamma och ökade utländska direktinvesteringar är faktorer som driver den positiva utvecklingen av lägenheter med service på dessa två marknader.

I Hanoi förblev segmentet för hyreslägenheter stabilt under fjärde kvartalet 2023. Under det sista kvartalet 2023 registrerade marknaden ett utbud på 6 078 enheter från 63 projekt, en minskning med 1 % jämfört med föregående kvartal på grund av att Dolphin Plaza-projektet (Grade B) upphörde med utvecklingen av servicelägenheter. Jämfört med föregående år ökade dock utbudet med 2 % på grund av att två Grade A-projekt, Lancaster Luminaire och L7 West Lake, tillkom under andra halvåret 2023.

Beläggningsgraden och hyrespriserna återhämtade sig samtidigt starkt. Savills forskning visar att beläggningsgraden för lägenheter med service i Hanoi nådde 83 % under fjärde kvartalet 2023, en ökning med 2 procentenheter både jämfört med föregående kvartal och jämfört med föregående år. Den genomsnittliga hyran nådde 580 000 VND/m2/månad, stabilt jämfört med föregående kvartal och en ökning med 1 % jämfört med föregående år.

I Ho Chi Minh-staden noterade Savills en ökning av utbudet till 8 200 enheter i slutet av 2023, drivet av tillväxt inom fastigheter i klass B och C. Av dessa tillhandahöll 27 nya projekt 840 enheter; 85 % var studior och ettrumslägenheter från klass C-projekt. Hyrorna i alla klasser ökade jämfört med föregående år på grund av en stark återhämtning i efterfrågan. Mer specifikt klass C såg den högsta ökningen jämfört med föregående år med 8 %, följt av klass B med 5 % och klass A med 3 %. Uthyrningsgraden för hela 2023 i Ho Chi Minh-staden nådde 82 %, en ökning med 6 procentenheter jämfört med föregående år.

År 2023 rapporterade Hanois statistikavdelning att det registrerade utländska direktinvesteringskapitalet i Hanoi nådde sin högsta nivå på tre år på 2,9 miljarder USD, en ökning med 70 % jämfört med föregående år. Hanoi rankades bland de 5 främsta utländska direktinvesteringsdestinationerna i hela landet. Kapitaltillskott och aktieköp såg den största ökningen och nådde 248 % jämfört med föregående år och stod för den största andelen på 2,1 miljarder USD, motsvarande 75 % av de totala utländska direktinvesteringarna i Hanoi. Av detta stod Japan för 60 % av det totala registrerade investeringskapitalet i Hanois industriparker, vilket gör det till en lovande grupp hyresgäster.

Fru Trinh Huynh Mai, biträdande direktör, avdelningen för kommersiell leasing, Savills Hanoi

Vid en analys av efterfrågan på lägenheter med service uppgav Trinh Huynh Mai, biträdande direktör för kommersiell uthyrningsavdelning på Savills Hanoi: ”Utländska yrkesverksamma har höga krav på lägenheternas kvalitet, läge, tillhörande förvaltningstjänster, särskilt säkerhet och andra bekvämligheter. Därför är de flesta förvaltningsföretag för lägenheter med service välrenommerade varumärken. På Hanois marknad kommer internationella operatörer att stå för 87 % av det framtida utbudet med 3 309 enheter från nio projekt, medan sju inhemska operatörer förväntas tillhandahålla 521 enheter från sju projekt. Dessutom tenderar hyresgäster i Hanoi att välja lägen i stadens centrum och pendla till omgivande industriområden för arbete. Därför kommer fortsatt infrastrukturutveckling att gynna lägenheterna med service.”

"Mot bakgrund av återhämtande kapacitet men begränsat utbud förväntas detta segment fortsätta att vara en potentiell investeringstyp med attraktiv avkastning. För att attrahera hyresgäster måste investerare dock säkerställa faktorer som läge, livskvalitet, kompletterande tjänster och efterlevnad av lagstadgade bestämmelser gällande uthyrning till utlänningar", kommenterade Mai.

Matthew Powell, chef för Savills Hanoi, kommenterade: ”Efterfrågan på lägenheter med service har återhämtat sig under 2024 jämfört med 2023 tack vare ökningen av utländska yrkesverksamma som kommer till Vietnam genom utländska direktinvesteringsprojekt. I framtiden kommer utländska direktinvesteringskapital från stora projekt tillsammans med kontinuerligt förbättrad anslutningsinfrastruktur att ha en ännu mer positiv inverkan på efterfrågan.”

Minh Vy

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-nha-o-cho-thue-a652344.html