Utländska direktinvesteringar påverkar hyresmarknaden positivt

Enligt Savills World Research Report som publicerades i februari 2024 kommer hyrespriserna för bostäder i globala ekonomiska centra som Singapore och Hongkong (Kina) att öka avsevärt under 2023 jämfört med andra marknader.

Singapore förväntas se den högsta hyrestillväxten i Asien- Stillahavsområdet under 2023, med en ökning på 12,3 %. I Hongkong kommer den höga efterfrågan också att leda till en ökning av hyrespriserna med 5,9 % under 2023. Det förutspås att Hongkong under 2024 kommer att fortsätta vara världens dyraste marknad för lyxbostäder att hyra baserat på hyrespriser per kvadratmeter.

Utländska direktinvesteringar från stora projekt och infrastrukturförbättringar förväntas ha positiva effekter på den framtida efterfrågan på hyresbostäder på marknaden i Vietnam.

I likhet med marknaderna i regionen noterades en ökande trend i hyresefterfrågan på lägenheter med service även i Hanoi och Ho Chi Minh-staden. Återkomsten av utländska experter och tillväxten av utländska direktinvesteringar är faktorer som främjar den positiva utvecklingen av lägenheter med service på dessa två marknader.

I Hanoi var utvecklingen för lägenhetsuthyrningssegmentet fortsatt stabil under fjärde kvartalet 2023. Under fjärde kvartalet 2023 registrerade marknaden ett utbud på 6 078 enheter från 63 projekt, en minskning med 1 % jämfört med föregående kvartal på grund av att Dolphin Plaza-projektet (Grade B) upphörde med utvecklingen av lägenheter med service. På årsbasis ökade dock utbudet med 2 % på grund av att två Grade A-projekt, Lancaster Luminaire och L7 West Lake, lanserades under andra halvåret 2023.

Beläggningsgraden och hyrorna har också visat god återhämtning. Savills forskning visar att beläggningsgraden för lägenheter med service i Hanoi nådde 83 % under fjärde kvartalet 2023, en ökning med 2 procentenheter jämfört med kvartalet föregående år och året innan. Den genomsnittliga hyran nådde 580 000 VND/m2/månad, stabilt jämfört med kvartalet föregående år och en ökning med 1 % jämfört med året innan.

I Ho Chi Minh-staden noterade Savills att utbudet ökade till 8 200 enheter i slutet av 2023 tack vare tillväxten av Grade B- och C-projekt. Av dessa tillhandahöll 27 nya projekt 840 enheter; 85 % var studior och ettrumslägenheter från Grade C-projekt. Hyrorna för alla klasser ökade jämfört med föregående år tack vare en god återhämtning i efterfrågan, särskilt Grade C-hyrorna hade den högsta ökningen jämfört med föregående år på 8 %, följt av Grade B på 5 % och Grade A på 3 %. Beläggningsgraden i Ho Chi Minh-staden för helåret 2023 nådde 82 %, en ökning med 6 procentenheter jämfört med föregående år.

År 2023 uppgav Hanois statistikkontor att det registrerade utländska direktinvesteringskapitalet i Hanoi nådde den högsta nivån under de senaste tre åren med 2,9 miljarder USD, en ökning med 70 % jämfört med föregående år. Hanoi är bland de 5 största utländska direktinvesteringsattraktionerna i landet. Kapitaltillskott och aktieköp hade den största ökningen och nådde 248 % jämfört med föregående år och stod för den största andelen med 2,1 miljarder USD, motsvarande 75 % av det totala utländska direktinvesteringskapitalet i Hanois industriparker. Av detta stod Japan för 60 % av det totala registrerade investeringskapitalet i Hanois industriparker, vilket gör Japan till en potentiell grupp hyresgäster.

Fru Trinh Huynh Mai, biträdande direktör, avdelningen för kommersiell leasing, Savills Hanoi

Vid en analys av hyresbehovet för lägenheter med service, sa Trinh Huynh Mai, biträdande direktör för kommersiell uthyrningsavdelning på Savills Hanoi: ”Utländska experter har höga krav på lägenheternas kvalitet, läge, tillhörande förvaltningstjänster, särskilt säkerhet, trygghet och andra bekvämligheter. Därför är de flesta förvaltningsenheterna för lägenheter med service välrenommerade varumärken. På Hanois marknad kommer internationella operatörer att stå för 87 % av det framtida utbudet med 3 309 enheter från nio projekt, medan sju inhemska operatörer förväntas tillhandahålla 521 enheter från sju projekt. Dessutom tenderar hyresgäster i Hanoi att välja det centrala området och flytta till omgivande industriområden för arbete. Därför kommer fortsatt infrastrukturutveckling att bidra till att lägenheterna med service gynnas.”

”Mot bakgrund av återhämtande kapacitet men begränsat utbud förväntas detta segment fortsätta att vara en potentiell investeringstyp med attraktiv lönsamhet. För att attrahera hyresgäster måste investerare dock säkerställa faktorer som läge, livskvalitet, kompletterande vårdtjänster och lagstadgade bestämmelser om uthyrning av bostäder till utlänningar”, kommenterade Mai.

Matthew Powell, chef för Savills Hanoi, kommenterade: ”Efterfrågan på lägenheter med service har återvänt under 2024 jämfört med 2023 tack vare ökningen av utländska experter som kommer till Vietnam genom utländska direktinvesteringsprojekt. I framtiden kommer utländska direktinvesteringskapital från stora projekt tillsammans med kontinuerligt förbättrad anslutningsinfrastruktur att ha en ännu mer positiv inverkan på efterfrågan.”

Minh Vy

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-nha-o-cho-thue-a652344.html