Det är nödvändigt att skärpa reglerna för uppdelning och försäljning av mark, anledningen till att lägenheter i Hanoi ständigt slår rekord. Quang Binh ska snart auktionera ut 128 tomter, med priser från 560 miljoner VND... är de senaste fastighetsnyheterna.
 |
| Den ändrade lagen om fastighetsverksamhet föreskriver att markanvändningsrättigheter inte kan överföras till individer som själva bygger hus, delar upp tomter i tomter för försäljning i valkretsar, distrikt och städer i specialklass-, klass I-, II- och III-stadsområden, och är föremål för auktion av markanvändningsrättigheter för att investera i bostadsbyggandeprojekt i enlighet med bestämmelserna i marklagen. (Källa: Dan Tri) |
Markpriserna kan komma att drivas upp
Enligt statistik från byggnadsministeriet kommer landet att ha 902 stadsområden i december 2023. Ovanstående statistik är direkt relaterad till förordningen om förbud mot uppdelning och försäljning av tomter i den ändrade lagen om fastighetshandel, som träder i kraft i början av 2025.
Mer specifikt föreskriver den ändrade lagen om fastighetsverksamhet att markanvändningsrättigheter inte kan överföras till individer som själva bygger hus, delar upp tomter i tomter för försäljning i valkretsar, distrikt och städer i stadsområden av specialklass, klass I, II och III, och är föremål för auktion av markanvändningsrättigheter för att investera i bostadsbyggandeprojekt i enlighet med bestämmelserna i marklagen.
För de återstående områdena ska den provinsiella folkkommittén, baserat på lokala förhållanden, fastställa de områden där projektinvesterare får överlåta markanvändningsrättigheter med teknisk infrastruktur till individer för egenbyggnation av hus.
Angående denna förordning som förbjuder uppdelning och försäljning av mark, tror många fastighetsexperter att markmarknaden kommer att uppleva många kraftiga fluktuationer under det närmaste året eller så. Skärpningen av uppdelning och försäljning av mark kommer att göra utbudet knappt och priserna kan drivas upp.
Herr Nguyen Van Dinh - ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening (VARS) - sa att efterfrågan på mark alltid är mycket hög medan marknaden saknar utbud från officiella projekt.
"Många spekulanter har utnyttjat möjligheten att köpa mark, dela upp den i tomter och till och med namnge den efter legitima projekt för att locka köpare. Samtidigt konkurrerar de om att blåsa upp priserna, vilket "pressar" upp fastighetspriserna och orsakar kaos på marknaden", sa Dinh och bekräftade att det är nödvändigt att skärpa markdelningen och försäljningen.
Enligt fastighetsexperten Dinh Minh Tuan kan ett förbud mot uppdelning och försäljning av tomter enligt de nya reglerna minska den skenande uppdelningen, utbudet till marknaden kommer också att "krympa", vilket bidrar till att minska slöseriet med markresurser.
Markhandeln kommer dock också att påverkas framöver. I ett första skede kommer markmarknaden att vara instabil eftersom för närvarande 90 % av markhandelstransaktionerna på marknaden är uppdelad mark.
Efter att förordningen har implementerats kan det dyka upp ett stort antal stora markprodukter till salu till rabatterade priser, från investerare som av misstag "innehar" mark i syfte att dela och separera tomter för att göra vinst.
Tvärtom kommer priserna på uppdelade tomter med certifikat på orter där uppdelning är förbjuden att drivas upp och det finns en möjlighet till en våg av "språng" för att uppdela och dela upp tomter innan lagen officiellt träder i kraft.
Den officiella åtstramningen av markindelningen kommer inte bara att påverka en liten grupp människor. I stadsområden av typ 2 och 3 är antalet investerare som deltar i markinvesteringar mycket stort. Eftersom denna typ av investering har god likviditet och hög efterfrågan "hamstrar" vissa investerare varor och säljer dem vidare till höga priser.
"Osynligt är priset på uppdelad mark också högre än genomsnittspriset på mark som säljs av människor", betonade Tuan.
Enligt Tuan kommer förbudet mot markindelning och försäljning i 105 städer och samhällen att minska köpkraften på dessa marknader, men mark i förstklassiga stadsområden kommer att attrahera mer kassaflöde. Eftersom investerare ser riskerna utanför och väntar på att problemen relaterade till markindelningen stabiliseras, kommer de att överväga att återvända till dessa områden. På kort sikt kommer de centrala marknaderna fortfarande att attrahera kassaflöde på grund av den uppenbara ökningen av investeringsefterfrågan.
Herr Tuan rekommenderar att markinvesterare vid denna tidpunkt noggrant överväger sina investeringar i tomter i områden som befinner sig i en övergångsperiod enligt lagen om fastighetshandel eller bostadslagen, särskilt i områden där uppdelning och försäljning av tomter är förbjudna. Köpare måste se till att investeringstomten har ett certifikat.
Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA), delar samma åsikt och sa att en skärpning av reglerna för uppdelning och försäljning av mark på lång sikt kommer att bidra till att marknaden utvecklas i en transparent och hållbar riktning, förhindra spekulation, markfeber och begränsa markslöseri.
Vad orsakar att lägenhetspriserna i Hanoi skjuter i höjden?
Efterfrågan på bostäder ökar ständigt, vilket sätter press på utbudet och driver upp fastighetspriserna i allmänhet till att ständigt sätta nya nivåer, var och en högre än den föregående.
Särskilt lägenhetssegmentet i Hanoi har kontinuerligt upplevt en prisfeber. Vietnams mäklarförening (VARS) har pekat på de faktorer som har fått lägenhetspriserna i Hanoi att kontinuerligt slå nya rekord.
Sedan 2018 har policyer relaterade till kapitalkällor och beslut från myndigheter och avdelningar för att kontrollera fastighetsmarknaden varit en av orsakerna till den kraftiga minskningen av utbudet av bostadsfastigheter.
VARS-forskningsdata visar att lägenhetspriserna i Hanoi har ökat under dussintals kvartal i rad. Lägenhetsprisindexet i Hanoi ökade med 48 % under första kvartalet 2024 jämfört med första kvartalet 2019 och med 8 procentenheter jämfört med sista kvartalet 2023 – den högsta ökningen på de senaste 5 åren.
VARS-experter påpekade att infrastrukturen ständigt förbättras, så fastighetsvärdet ökar också proportionellt med investeringen. Det är dock orimligt att bara investera en gång och öka det 3-4 gånger.
Anledningarna till att lägenhetspriserna i Hanoi ständigt bryter toppen beror på den stora investeringsefterfrågan när stora kassaflöden "flyter" starkt in i fastigheter för att hålla tillgångar, särskilt i samband med att bankräntorna når "botten". Dessutom drivs efterfrågan på att investera i hyreslägenheter också av bostadsbehovet hos ett stort antal internationella turister, utländska experter eller studenter som flockas till huvudstaden.
Samtidigt är utbudet för otillräckligt, det råder brist på varor för att möta marknadens efterfrågan. Enligt den allmänna psykologin är efterfrågan på bostadsägande bland vietnameser alltid hög och ökar fortfarande... En rad av dessa faktorer påverkar samtidigt priset på lägenhetssegmentet i Hanoi och slår kontinuerligt sina egna prisrekord.
VARS beräknar att Hanois befolkning förväntas nå 9 miljoner människor år 2025, med en förväntad urbaniseringstakt på 62 %. Således kommer befolkningen som bor i stadsområden att nå cirka 5 580 000 människor år 2025, en ökning från 4 138 500 personer år 2022; motsvarande cirka 120 000 nya stadshushåll varje år.
Samtidigt hänvisade VARS till att data från Hanois bostadsutvecklingsplan för perioden 2021-2025 också visade att den totala efterfrågan för perioden 2022-2025 är 185 200 hus, varav 166 600 lägenheter. Medan det faktiska antalet nyöppnade lägenheter till salu i Hanoi minskar kontinuerligt.
År 2023 kommer det totala utbudet av nya lägenheter endast att uppgå till cirka 11 000 produkter, vilket motsvarar 66 % jämfört med samma period 2022. Bara under första kvartalet 2024 kommer hela Hanois marknad endast att registrera cirka 3 000 nyöppnade lägenheter.
Således kommer Hanoi från och med nu och fram till 2025 i genomsnitt fortfarande att sakna cirka 50 000 lägenheter varje år. Samtidigt minskar antalet nya kommersiella bostadsprojekt som får licens ständigt och människor är ovilliga att sälja sina hus av rädsla för att om priserna fortsätter att stiga kommer de inte att ha tillräckligt med pengar för att köpa ett nytt hus; särskilt nu när det inte finns några lägenheter med "överkomliga" priser på marknaden.
 |
| År 2023 kommer det totala utbudet av nya lägenheter endast att uppgå till cirka 11 000 produkter, vilket motsvarar 66 % jämfört med samma period 2022. (Foto: HA) |
Fall där utländska organisationer och individer tillåts äga hus i Vietnam
Artikel 17 i bostadslagen 2023 (gäller från och med den 1 januari 2025) anger vilka utländska organisationer och individer som får äga hus och former av husägande i Vietnam.
Följaktligen får utländska organisationer och individer äga hus i Vietnam, inklusive:
Utländska ekonomiska organisationer investerar i bostadsbyggandeprojekt i Vietnam i enlighet med bestämmelserna i denna lag och andra relevanta rättsliga bestämmelser;
Utländska ekonomiska organisationer, filialer, representationskontor för utländska företag, utländska investeringsfonder och utländska bankfilialer som är verksamma i Vietnam (nedan kallade utländska organisationer);
Utländska personer har tillåtelse att resa in i Vietnam.
Utländska organisationer och individer som anges i klausul 1 i denna artikel får äga hus i Vietnam, inklusive lägenheter och enskilda hus, genom följande former:
Den organisation som anges i punkt a, klausul 1 i denna artikel har rätt att äga hus genom genomförande av investeringsprojekt för bostadsbyggande i Vietnam;
Organisationer och individer som anges i punkt b och punkt c, klausul 1 i denna artikel får äga hus genom att köpa eller avbetalningsköpa kommersiella hus från investerare i bostadsbyggandeprojekt, ta emot gåvor eller ärva kommersiella hus i bostadsbyggandeprojekt som inte är belägna i områden som kräver nationellt försvar och säkerhet enligt artikel 16 i denna lag.
Organisationer och individer som anges i punkt b och punkt c, klausul 1 i denna artikel får äga hus genom att köpa eller avbetalningsköpa hus från utländska organisationer och individer som redan äger hus enligt vad som anges i punkt b i denna klausul.
Quang Binh är på väg att auktionera ut 128 tomter.
Provinsen Quang Binh kommer att auktionera ut rätten att använda 128 tomter i Quang Trach-distriktet, staden Ba Don och staden Dong Hoi i maj nästa år. Det lägsta utgångspriset är 560 miljoner VND och det högsta är nästan 6 miljarder VND.
I staden Ba Don kommer 50 tomter som ägs av Ba Dons stads Land Fund Development and Investment Project Management Board att auktioneras ut för markanvändningsrättigheter av Quang Binh-provinsens fastighetsauktionsservicecenter på eftermiddagen den 7 maj.
De 50 tomterna som auktioneras ut är landsbygdstomter med långsiktigt bruk. Tomterna tillhör bostadsinfrastrukturprojektet längs huvudvägen från riksväg 12A till det centrala klustret av kommuner i den södra regionen, staden Ba Don.
Tomtstorlekarna varierar från 160-240 m2. Startpris från 560 miljoner VND till över 2 miljarder VND/tomt.
Sista dag för att ta emot registreringshandlingar och anbud är kl. 16:30 den 4 maj. Budgivningen kommer att äga rum i folkkommitténs aula i Quang Hoa kommun i Ba Don.
Även i staden Ba Don fortsatte Quang Binh-provinsens fastighetsauktionscenter att organisera auktionen av markanvändningsrättigheter för 10 tomter på eftermiddagen den 13 maj.
De auktionerade tomterna är alla bostadsmark i stadskärnan, en del av det tekniska infrastrukturprojektet i bostadsområdet Dong Mua, Quang Thuan-distriktet, Ba Don stad.
Tomtens area är från 160,8-237 m2/tomt. Startpris från 746 miljoner VND till över 1,3 miljarder VND/tomt.
Sista dag för att ta emot auktionsdokument och bud är 16:30 den 10 maj på folkkommittén i Quang Thuan-distriktet.
Tillkännagivandet av det betalda priset kommer att äga rum i folkkommitténs aula i Quang Thuan-distriktet.
I distriktet Quang Trach kommer 42 tomter som ägs av folkkommittén i Quang Phu kommun att auktioneras ut för markanvändningsrättigheter av Quang Binh-provinsens fastighetsauktionsservicecenter på morgonen den 16 maj.
42 tomter är landsbygdstomter för bostadsbruk med långvarig användning; de tillhör det tekniska infrastrukturprojektet i bostadsplaneringsområdet i byn Nam Lanh, kommunen Quang Phu.
Yta från 200-303,6 m2/tomt. Startpris från 680 miljoner VND till nästan 1,4 miljarder VND/tomt.
Auktionen genomförs genom indirekt omröstning endast en gång under ansökningsperioden. Sista dag för att lämna in ansöknings- och budgivningsblanketter är klockan 16:30 den 13 maj på huvudkontoret för folkkommittén i Quang Phu kommun.
Tillkännagivandet av det betalda priset kommer att äga rum i folkkommitténs aul i Quang Phu kommun.
I Dong Hoi City , på morgonen den 13 maj, kommer Quang Binh-provinsens fastighetsauktionscenter och Quang Binh-provinsens investeringsprojekt för civil och industriell byggnation att anordna en auktion av nyttjanderätten till 26 tomter.
Tomter som tillhör det tekniska infrastrukturprojektet i bostadsområdet vid Duc Ninh Dong Ward Administrative Center.
Tomtarea från 126-331,5 m2/tomt. Utgångspris från över 1,4 miljarder till över 5,9 miljarder VND/tomt.
Tiden för att registrera sig för att delta i auktionen och rösta är fram till 16:30 den 10 maj. Buden tillkännagivs i hallen på Quang Binh-provinsens fastighetsauktionsservicecenter.
[annons_2]
Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-nen-se-tang-ly-do-chung-cu-ha-noi-lien-tiep-lap-ky-luc-truong-hop-ca-nhan-nuoc-ngoai-duoc-so-huu-nha-269626.html
Kommentar (0)