(Dan Tri) – Experter säger att markpriserna i utkanten av Hanoi är höga och innebär många risker. Därför bör investerare välja områden med samverkande infrastruktur och god ekonomisk utveckling, men som inte har ökat för mycket.
Priserna på uppdelade tomter i utkanten av Hanoi ökar
Enligt en undersökning gjord av Dan Tri -reportrar har försäljningspriset på uppdelad mark i förortsområden i Hanois områden, såsom Thach That, Quoc Oai och Son Tay, ökat med 15–20 % nyligen.
Mer specifikt i Thach That-distriktet var priset på uppdelad mark i Tien Xuan kommun vid huvudvägen som kan användas för företag i början av året 25–27 miljoner VND/m2, nu har det ökat till 30–33 miljoner VND/m2, en ökning med cirka 20 %.
Priset på mark i gränden ökade också från 15 miljoner VND/m2 till 18 miljoner VND/m2, cirka 20 % jämfört med början av året. I kommunerna Binh Yen och Tan Xa fluktuerade priset på tomter också mellan 25-30 miljoner VND/m2, en ökning med cirka 15 % jämfört med början av året.
I distriktet Quoc Oai varierar priset på uppdelad mark längs huvudvägar i kommunerna Phu Cat och Phu Man för närvarande mellan 27 miljoner VND/m2 och 31 miljoner VND/m2, en ökning med cirka 20 % jämfört med början av året.
En uppdelad tomt i Hanois förorter (Foto: Duong Tam).
Markpriset i Quoc Oai-distriktet nära högteknologiska anläggningar som Dong Yen kommun på provinsväg 412B låg i början av året på cirka 28–30 miljoner VND/m2, nu cirka 32–35 miljoner VND/m2. Samtidigt ökade markpriserna i Dong Yen kommun, belägna djupt inne i byn med små gränder, från 7–9 miljoner VND/m2 till 9–11 miljoner VND/m2.
I staden Son Tay prissattes tomter belägna längs stora vägar där bilar kan passera varandra i kommunen Co Dong i början av året till 22–24 miljoner VND/m2, nu ligger försäljningspriset runt 26–29 miljoner VND/m2, en ökning med cirka 20 %. Tomter belägna i gränder prissattes i början av året till 12–14 miljoner VND/m2, upp till 15–18 miljoner VND/m2.
Mark i kommunen Son Dong på företagssidan av vägen prissattes i början av året till 25–26 miljoner VND/m2, nu ligger priset på cirka 29–30 miljoner VND/m2. Mark på företagssidan av kommunen Thanh My ökade från 20–22 miljoner VND/m2 till 24–26 miljoner VND/m2.
Expert: Markpriserna i Hanois förorter är för närvarande höga, vilket innebär många potentiella risker.
Phi Hieu, en fastighetsmäklare i Thach That, Son Tay, sa att sedan början av året har många investerare kommit hit för att köpa mark, eftersom efterfrågan har ökat jämfört med tidigare, så markpriset har ökat i motsvarande grad. Dessutom har begränsningen av uppdelning av tomter också orsakat att priset på redan uppdelade tomter har ökat.
En uppdelad tomt i Thach That-distriktet, Hanoi (Foto: Duong Tam).
"Marknaden i det här området är mer livlig än förra året men är fortfarande väldigt dyster jämfört med den tidpunkt då febern inträffade, så markpriserna har inte ökat mycket jämfört med botten", sa han.
Men för närvarande, sade Hieu, har antalet investerare som kommer för att titta på, köpa och sälja transaktioner minskat jämfört med början av året.
Fastighetsexperten Dinh Minh Tuan kommenterade att den norra fastighetsmarknaden nyligen har uppvisat en lokal feber på vissa platser. Särskilt intresset och priserna har ökat kraftigt i Hanois förortsområden tack vare planeringsfaktorer och auktionsaktiviteter.
Områden relaterade till Hoa Lac Hi-Tech Park uppvisade tillväxt. Jämfört med samma period förra året ökade försäljningspriserna i Thach That med 13 %, räntan ökade med 48 %; försäljningspriserna i Quoc Oai ökade med 20 %, räntan ökade med 101 %.
Vid en bedömning av situationen för markinvesteringar i förortsområden sa Le Dinh Chung, medlem i marknadsarbetsgruppen inom Vietnams fastighetsmäklarförening, att positiv utveckling för närvarande endast sker lokalt i vissa förortsområden i Hanoi och inte har spridit sig till andra provinser och orter.
Enligt honom kommer det inte att vara förrän under andra kvartalet 2025 som markmarknaden kan bevittna en jämnare utveckling på många platser. Markpriserna i Hanois förorter är dock för närvarande på en hög nivå, vilket medför många risker. Om investerare vill investera i detta segment bör de därför välja områden med synkron infrastruktur, god ekonomisk utveckling men där markpriserna inte har ökat för mycket på senare tid.
Experter rekommenderar att investerare, innan de beslutar sig för att investera i en fastighetsprodukt, bör prioritera lägesfaktorn, vilket avgör potentialen för prisökningar samt produktens likviditet i framtiden. Samtidigt måste investerare vara uppmärksamma på information om planering och infrastruktur i det området eftersom sådan information också kommer att påverka fastighetens värde i framtiden.
[annons_2]
Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm
Kommentar (0)