Paket på 120 000 miljarder VND för socialt boende: Behov av ytterligare sänkning av låneräntorna

[annons_1]

23 projekt berättigade till lån från paketet på 120 000 miljarder VND

Sedan början av april har regeringen genomfört ett kreditprogram på 120 miljarder vietnamesiska dong för att stödja utlåning till investerare och husköpare av sociala bostäder och arbetsboendeprojekt med räntor som är 1,5–2 % lägre än de medel- och långfristiga utlåningsräntorna på marknaden. Detta är ett mycket efterlängtat kreditpaket. Men trots premiärministerns många direktiv är utbetalningstakten fortfarande låg. För närvarande är endast 23 projekt berättigade till lån.

23 projekt har ett totalt investeringskapital på mer än 31 300 miljarder VND. Av detta är lånebehovet för dessa projekt mer än 12 300 miljarder VND. I följande områden finns: Binh Duong 4 projekt; Da Nang 3 projekt; An Giang, Kien Giang, Tra Vinh har vardera 2 projekt. De återstående provinserna: Tay Ninh, Ha Tinh, Ba Ria - Vung Tau, Bac Giang har vardera 1 projekt. Bac Ninh har för närvarande flest med 6 kvalificerade sociala bostadsprojekt.

Räntan på detta kreditpaket är reglerad till att vara 1,5–2 % lägre än marknadsräntan. För närvarande sjunker räntorna, så även låneräntan under detta paket sjunker. Enligt Nguyen Chi Thanh, vice ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, är räntan dock fortfarande hög för dem som är berättigade att köpa sociala bostäder.

Paket på 120 000 miljarder VND för socialt boende: Behov av att sänka låneräntorna ytterligare foto 1

Ett socialt bostadsprojekt i Thu Duc City, Ho Chi Minh City.

"Det är uppenbart att vi behöver en lösning för att fortsätta sänka låneräntorna, särskilt för köpare. Först då kan vi lösa människors svåra bostadsbehov", sa Nguyen Chi Thanh.

För närvarande reglerar statsbanken räntorna ner till cirka 6 %. Thanh anser att den lämpliga räntan bör vara högst lika med den nuvarande räntan som mobiliserats från befolkningen, vilket är cirka 6 %. Vietnamesernas inkomster i allmänhet är 20 gånger lägre än fastighetspriserna. Det är uppenbart att inkomsterna för köpare av sociala bostäder är mycket lägre.

"Länder runt om i världen köper i avbetalningar under 20–30 år, det finns inget som heter att Vietnam ska kunna betala på 5 år. Det är bara den första lösningen. I verkligheten måste ledande utvecklade länder som USA, Sydkorea och Singapore alla betala i avbetalningar under 20–30 år", sa Nguyen Chi Thanh.

Företag har svårt att få lån

Enligt planen kommer fyra statligt ägda affärsbanker, Vietcombank, Agribank, BIDV och VietinBank, att delta i kreditpaketet på 120 000 miljarder VND. Varje bank kommer att spendera cirka 30 000 miljarder VND. För närvarande har BIDV och Agribank börjat låna ut. Men i verkligheten har inte alla orter godkänt projekt som är berättigade till lån. Så hur uppfyller man lånevillkoren och var ligger svårigheterna med de återstående projekten?

Projektet består av 16 lägenhetsbyggnader på en yta på över 5 hektar, belägna i ett område med fyra omgivande industriparker med 170 000 anställda. Med en sådan skala och gynnsamma läge kan projektet möta den stora efterfrågan på sociala bostäder för arbetare och låginkomsttagare, men nu när investeraren ansöker om ett banklån är de också tveksamma.

”Vi är berättigade att låna paketet på 120 000 miljarder vietnam. Men med den här försäljningshastigheten kan det ta oss 10 år att sälja alla lägenheter. Även om vi var berättigade att låna skulle vi inte våga låna eftersom vi fortfarande måste betala bankräntan och lånekapitalet, men vi vet inte var vi ska få pengarna att betala det”, sa Nguyen Trung Kien, chef för EverGreen Bac Giang Social Housing Project.

Att låna för att bygga ett hus är svårt, och villkoren för husköpare är lika svåra, vilket gör att marknaden inte utvecklas särskilt mycket.

För närvarande uppfyller endast 544 fall reglerna för att köpa sociala bostadslägenheter helt, vilket innebär att mer än 90 % av lägenheterna inte kan säljas eftersom köparna inte uppfyller villkoren.

År 2025 kommer Bac Giang-provinsen att bygga och färdigställa 14 sociala bostadsprojekt med fler än 27 700 lägenheter. Detta mål måste slutföras på bara två år, men med nuvarande förhållanden är det svårt för projekt att låna upp denna kapitalkälla.

”För ett bostadsprojekt som kräver 100 % tomtsanering är det mycket svårt och tar lång tid. Ett projekt i Bac Giang uppfyller för närvarande villkoren, men 13 andra projekt som kvalificerar sig för lån är mycket svåra att kvalificera sig för”, säger Vuong Tuan Nghia, chef för byggavdelningen i Bac Giang-provinsen.

Samtidigt rekommenderade många orter också att ge mer räntestöd för bostadsköpare och utöka tillträdesvillkoren för låginkomsttagare för att skapa efterfrågan på marknaden.

Behöver drastiska lösningar

Byggministeriet har också begärt att 22 viktiga orter ska rapportera om lånebehov samt svårigheter och problem med att genomföra förmånliga lånepaket.

Enligt statistik från Byggministeriet startades 9 sociala bostadsprojekt i hela landet under årets första sex månader med totalt nästan 18 800 enheter. Med de nuvarande framstegen är målet att färdigställa mer än 400 000 sociala bostäder till 2025 en enorm utmaning som kräver mer drastiska lösningar.

”Kreditinstitut har instruerat filialerna att genomföra paketet. Den aktuella frågan beror på tillgången på sociala bostäder, det vill säga listan över projekt som byggministeriet och kommunerna kommer att tillhandahålla. Det andra är människors, husköpares och företags absorptionsförmåga med detta paket”, uttalade Dr. Can Van Luc, medlem av den nationella rådgivande rådet för finans och penningpolitik, sin åsikt.

”Det tar tid för investerare och kommuner att slutföra procedurerna enligt föreskrifterna innan de kan låna. Jag tror att den inledande perioden kan vara lite långsam, men i framtiden, när kommunerna slutför värderingen samtidigt, kommer utbetalningen att ske mycket snabbt”, sade Hoang Hai, chef för avdelningen för bostads- och fastighetsmarknadsförvaltning, byggministeriet.

Man kan säga att aldrig tidigare har lösningar för att rädda fastighetsmarknaden utfärdats i så stor utsträckning som under första halvåret 2023. I synnerhet kreditpaketet på 120 000 miljarder VND anses vara en "livboj" för att genomföra projektet att bygga 1 miljon sociala bostäder i det svåra ekonomiska sammanhanget. Projektet får dock bara verklig betydelse när människor och företag kan få tillgång till detta kreditpaket. Att förlänga situationen med att ha kapital men inte kunna låna ut är en paradox, särskilt i storstäder som Hanoi och Ho Chi Minh-staden - där efterfrågan på sociala bostäder är som störst, när det för närvarande inte finns något projekt som är berättigat att låna paketet på 120 000, detta är något värt att fundera över.

[annons_2]
Källänk