Hanoi saknar utbud, låghus i väst "hettar upp"

[annons_1]

Rekordlågt utbud, skjutande priser

Rapporter från marknadsundersökningsenheter under tredje kvartalet 2023 visar alla att utbudet av villor och radhus är rekordlågt, vilket leder till en kontinuerlig ökning av försäljningspriserna. Mer specifikt, enligt Savills rapport, noterade vill- och radhussegmentet i Hanoi under tredje kvartalet en minskning med 76 % i nytt utbud jämfört med föregående kvartal och en minskning med 94 % jämfört med föregående år. Primärutbudet minskade med 9 % jämfört med föregående kvartal och 39 % jämfört med föregående år, där radhus dominerade.

Sett till hela marknaden är det totala utbudet under de första 9 månaderna 2023 endast 1/20 jämfört med 2019. Även om utbudet är litet är det huvudsakligen koncentrerat till distrikt långt från centrum, såsom Gia Lam. Även en stor del av utbudet kommer från Hung Yen , som tidigare var en förortsmarknad som var föga uppmärksammad.

Nguyen Hoai An, Senior Director för CBRE Vietnam Hanoi-filialen, delar samma åsikt som Savills och bekräftade att utbudet av villor och radhus i Hanoi är på den lägsta nivån på många år. Under tredje kvartalet 2023 registrerades 710 nya enheter till salu från 5 projekt, koncentrerade till norra delen av landet och Hung Yen. Jämfört med andra kvartalet 2023 ökade antalet enheter till salu under tredje kvartalet nästan femdubblades. Under de första 9 månaderna 2023 minskade dock det totala nya utbudet med 81 % (jämfört med samma period 2020 och 2021) då mer än 2 100 enheter registrerades.

Minskningen av utbudet är en av de starkaste faktorerna som driver upp priset på villor och radhus i Hanoi. Enligt Ms. Do Thu Hang, Senior Director, Savills Hanoi Research and Consulting Department, är det nuvarande genomsnittliga värdet på villor och radhus i Hanoi cirka 200 miljoner VND/m2. För några år sedan registrerades detta pris endast i centrala distrikt.

Faktiska undersökningar visar att stora projekt runt Hanoi har haft goda prisökningstakter de senaste åren. Från ett genomsnittspris på 100 miljoner VND/m2 år 2018 är det nuvarande priset för låghussegmentet i östra Hanoi 214 miljoner VND/m2, i västra Hanoi 226 miljoner VND/m2, i norra Hanoi 244 miljoner VND/m2 och i södra Hanoi 186 miljoner VND/m2.

I en bedömning av marknadsutsikterna för årets slut sa Ms. Hang att utbudet förväntas uppgå till ytterligare 695 villor och radhus från 7 projekt i slutet av 2023. Tay Ho-distriktet kommer att stå för den största marknadsandelen med 24 %, följt av Long Bien med 21 % och Gia Lam med 20 %. Västvärlden fortsätter att uppleva en brist på framtida utbud.

Likviditetsutsikter från västra Hanoi

Bostadsmarknaden i Hanoi har börjat uppvisa mer positiva förändringar under tredje kvartalet 2023 tack vare faktorer som lägre räntor och flexibel försäljningspolicy från investerare. CBRE:s rapport visar att även om utbudet är lågt är efterfrågan på marknaden fortfarande stor. Följaktligen fortsatte antalet sålda enheter under tredje kvartalet 2023 att överstiga nyutbudet och nådde 910 enheter, en ökning med 51 % jämfört med andra kvartalet. Det totala antalet sålda enheter under de första nio månaderna 2023 registrerades till 2 580 enheter, vilket översteg det totala nylanserade utbudet under perioden.

Många experter tror att mängden nytt utbud, även om det fortfarande är begränsat, förväntas förbättras under fjärde kvartalet 2023 och sannolikt kommer att uppvisa god likviditet i områden med stark infrastruktur, befintliga verktyg och flexibla trafikförbindelser.

Låghusfastigheter i västra Hanoi "värms upp"

Följaktligen genomgår den västra regionen starka förändringar inom infrastruktur och synkron transport, vilket skapar ett nytt utseende för stadsbilden. Först och främst flyttar många ministerier, filialer och företag till detta område, vilket skapar ett område som koncentrerar tusentals stora och små inhemska och utländska företag, vilket leder till en våg av människor som flyttar hit för att köpa hus och bosätta sig.

Storskaliga projekt som utvecklas längs dessa rutter i väst inkluderar: The Manor Central Park, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Thang Long, Mailand Ha Noi City, Solasta Mansion... Enligt faktiska undersökningar ökar prisnivån på dessa projekt ständigt. Det kan nämnas att Vinhomes Green Bay-området har ett pris på cirka 400 miljoner VND/m2, The Manor Central Park ligger på cirka 320 miljoner VND/m2. Längre västerut når villorna i Park City också gränsen på 300 miljoner VND/m2.

I detta område har utvecklingen av rutter som To Huu - Le Van Luong, Ringväg 2, Ringväg 3 och de planerade Ringvägarna 3, 5 och Ringväg 4, eller Thang Long Avenue tillsammans med stadsjärnvägsprojekten nr 2A och nr 3 skapat momentum för utveckling av fastighetsprojekt.

I synnerhet förväntas Ringväg 4, som är under uppbyggnad, främja utveckling i förortsområden (Me Linh, Dan Phuong, Hoai Duc, Soc Son, Ha Dong, Thanh Oai, Thanh Tri) och angränsande provinser som Hung Yen och Bac Ninh . När Ringväg 4 öppnar för trafik 2027 kommer det att förkorta restiderna från Hanoi till andra orter. Bostadsutbudet i dessa områden förväntas öka med 36 % jämfört med idag, vilket bidrar till att minska trycket på innerstadsområden med alltmer begränsade markresurser. Denna faktor medför också en stark attraktion av fastighetsefterfrågan från angränsande provinser till huvudstaden.

Mot bakgrund av fortsatt brist på tillgång, höga markpriser, samt den mer positiva psykologin bland husköpare i slutet av året, förutspås av många experter att temperaturen i villor och radhus i västra Hanoi kommer att fortsätta öka, vilket kommer att bidra till en stark fastighetsutveckling i detta område under den kommande tiden.

[annons_2]
Källa