Hanoi tenderar att höja parkeringsavgifterna vid lägenheter och köpcentra

Parkeringsavgifterna ökar gradvis

Enligt uppgifter har ett antal köpcentra sedan början av 2023 aviserat justeringar av parkeringsavgifterna för fordon i parkeringskällaren. Förutom att direkt höja priserna delar dessa köpcentra även upp kvarter, begränsar parkeringstider dag/natt...

Många hyreshus i Hanoi har höjda bilavgifter.

Efter det har många flerbostadshus i distrikten Thanh Xuan, Ha Dong, Nam Tu Liem och Bac Tu Liem tillkännagivit en höjning av parkeringsavgifterna. Det tillämpliga priset kommer att öka med cirka 1,2–1,5 miljoner VND/månad för den första bilen och cirka 1,8 miljoner VND/månad för den andra bilen, beroende på var flerbostadshuset ligger.

Nyligen har Goldmark Citys lägenhetsbyggnad också meddelat att de kommer att tillämpa en ny parkeringsavgift i område R från och med den 15 december 2023. Följaktligen kommer den nya avgiften för den första bilen att vara 1 450 000 VND/månad, för den andra bilen 1 750 000 VND/månad (inklusive moms). Tidigare tillämpade Goldmark City ett pris på 1,1 miljoner VND/månad för den första bilen och 1,5 miljoner VND/månad för den andra bilen, vilket är mycket billigare än lägenheter i samma segment.

Prisökningen i Goldmark City anses motsvara den allmänna marknadsnivån. Tidigare tillämpades parkeringsavgifter på mellan 1,2 och 1,4 miljoner VND/bil/månad för vissa flerbostadshus runt Trung Hoa - Nhan Chinh (Thanh Xuan), My Dinh, Ho Tung Mau (Nam Tu Liem), såsom Thang Long Number One, HD Mon, Vinaconex Ho Tung Mau, Iris Garden, Imperia Smart City... alla.

Det finns också några lägenheter med chockerande prisökningar. Till exempel har ett 5-stjärnigt lägenhetshus i Thanh Xuan-distriktet infört en ny parkeringsavgift som är 53 % högre än det gamla priset: från 1,5 miljoner VND/bil/månad till 2,3 miljoner VND/bil/månad. Parkeringsavgiften vid detta lägenhetshus kommer att fortsätta öka till 2,5 miljoner VND/bil/månad från och med den 1 januari 2024. Den totala ökningen är därmed uppe i nästan 67 % på bara två månader.

Vilken ökning är rimlig?

Hanois statistikkontor har just tillkännagivit konsumentprisindexet (KPI) för november 2023 i Hanoi. Följaktligen ökade KPI för november 2023 med 0,07 % jämfört med föregående månad och med 4,72 % jämfört med samma period förra året. Under de 11 månaderna ökade KPI med 1,8 % jämfört med genomsnittet för samma period 2022.

År 2023 ökade grundlönen med 20,8 %, vilket ledde till en ökning av arbetskraftskostnaderna. Dessutom ökade elpriserna två gånger, med 3 % respektive 4,5 %. Vattenpriserna ökade också från och med den 1 juli 2023. Detta påverkade kostnaden för att driva parkeringsgarage i flerbostadshus, vilket ledde till att investerare höjde serviceavgifterna för att kompensera för inflationen.

Investeraren från Goldmark City sa: ”Parkeringsavgiften vid projektet har varit densamma de senaste fem åren, trots att marknaden har höjt priserna på grundläggande tjänster och varor många gånger. För att säkerställa betalning för driften och företagets normala affärsverksamhet är vi tvungna att justera parkeringsavgiften vid projektet.”

Det är känt att projektinvesteraren, utöver driftskostnader för personal, elräkningar etc., från och med juli i år även måste betala serviceavgifter för parkeringsgaraget och kommersiella centret till den nuvarande förvaltningsenheten.

Goldmark Citys parkeringskällare är intelligent utformad, bekväm för hantering och bilförflyttning.

Fram tills nu har parkeringsavgifter i flerbostadshus och köpcentra ofta lett till långvariga tvister. I storstäder har lokala myndigheter utfärdat beslut om parkeringspriser för cyklar, motorcyklar och bilar i området som en grund för investerare att fastställa enhetspriser.

I Hanoi har staden utfärdat beslut nr 44/2017/QD-UBND med en bilaga som specificerar insamlingsnivåerna per resa och per månad för varje fordonstyp, klassificerade enligt specifika vägbälte och distriktsområden.

Utöver klassificeringen efter rutter föreskriver tabell 2.2.1 avsnitt I i bilagan till beslut nr 44/2017/QD - UBND också att för flerbostadshus, köpcentra och moderna parkeringsplatser som investerats över statsbudgeten beräknas priset för bilparkeringstjänster utifrån priset för bilparkeringstjänster med upp till 9 platser på rutter och gator i distrikt inom Ringväg 1 och på Ringväg 1.

Ett modernt parkeringssystem definieras som att inkludera: Utrustat med smart övervaknings- och parkeringssystem: Kamera för att övervaka och kontrollera avsändarens fordon; hantera parkeringsplatser; dra kort för att övervaka in- och utfartstider och beräkna betalning, skriva ut automatiska fakturor och parkeringsförsäkring.

Sedan starten har kvaliteten på det underjordiska parkeringsområdet vid Goldmark City-projektet alltid fått hög uppskattning från invånare och kunder. Invånare i R-Goldmark City-området uppgav att det underjordiska parkeringsområdet här har en luftig och smart design med pelare och springor i standardstorlek, breda vägar för enkel styrning och högt i tak som gör det mycket enkelt för fordon att röra sig i källaren.

Enligt forskning är källarområdet på Goldmark City utrustat av investeraren med ett modernt tekniskt infrastruktursystem med smart teknik, inklusive: övervakningskameror, kameror för registreringsskyltar, panoramakameror för fordon, programvara för automatisk parkering; professionellt utbildade tekniker, säkerhets- och städteam, redo att betjäna dygnet runt...

Dessa faktorer bidrar till att strikt kontrollera antalet fordon som kör in och ut ur källaren för att säkerställa säkerheten för boende och kunders egendom. Detta är saker som inte kan hittas på parkeringsplatser, i flerbostadshus eller kollektivhus. Således är Goldmark Citys parkeringsavgift helt i enlighet med reglerna och i proportion till investeringens kvalitet i investerarens källare.

Experter säger att enligt beslut nr 44/2017/QD-UBND i Hanoi kan investerare, utifrån lägenhetsbyggnadens läge och investeringsnivån i parkeringskällaren, fastställa ett rimligt pris för parkeringsavgifter inom den tillåtna gränsen.

Begärande av tjänster har rätt att välja tjänsteleverantör till ett pris som passar deras budget. Parkeringsplatsens ägare har dock också rätt att besluta om en årlig avgiftshöjning för att kompensera för ökningen av konsumentprisindex, säkerställa driftskostnaderna samt investeringar i parkeringsområdets tekniska infrastruktur.

Källa: https://www.congluan.vn/ha-noi-xu-huong-tang-phi-trong-giu-xe-o-to-tai-cac-chung-cu-trung-tam-thuong-mai-post275427.html