"Återuppliva" skrinlagda bostadsprojekt: Möjligheter för investerare

DNVN - Efter en svår period, tillsammans med återhämtningen av den vietnamesiska fastighetsmarknaden, har ett antal "övergivna" fastighetsprojekt återupptagits och återupptagits. "Återupplivandet" av dessa projekt är inte bara en möjlighet för investerare att få resurser för att fortsätta upprätthålla produktion och affärsverksamhet, utan bidrar också till att lösa "törsten" efter bostäder för människor.

Enligt Vietnams mäklarförbund (VARS) visar ett antal långvariga "lagda" fastighetsprojekt tecken på att återupptas och introduceras på marknaden. Detta resultat är tack vare det aktiva stödet från statliga förvaltningsmyndigheter och premiärministerns särskilda arbetsgrupp i arbetet med att lösa och undanröja juridiska svårigheter och hinder för företag.

Samtidigt är detta tecken på omstart också tack vare ytterligare kapital från fusioner och förvärv (M&A); investerares förtroende för marknadens positiva återhämtning.

”Lägenhetsprojekt i storstäder som Hanoi och Ho Chi Minh-staden sker mot bakgrund av att lägenhetspriserna ständigt når nya höjder. ”Återupplivandet” av dessa projekt är inte bara en möjlighet för investerare att få resurser för att fortsätta upprätthålla produktion och affärsverksamhet, utan bidrar också till att lösa ”törsten” efter bostäder för människor”, bekräftade VARS.

Att återuppta "lagda" bostadsprojekt skapar möjligheter för investerare och bidrar till att lösa människors "törst" efter bostäder.

Projekt med information om återimplementering på senare tid inkluderar Astral City-projektet (Thuan An stad, Binh Duong), HaNoi Melody Residences-projektet (Linh Dam, Hanoi), QMS Top Tower-projektet (To Huu, Hanoi), The Summit Building (Tran Duy Hung, Hanoi), Ecity Tan Duc urbana område (Duc Hoa, Long An )...

VARS anser att återstarten av projekt som tidigare avstannat har främjats, fortsätter att främjas och kommer att fortsätta att främjas tack vare stöd från regeringen och den privata sektorn genom projektfusioner och -förvärv. I synnerhet, enligt bestämmelserna i nya lagar (bostadslagen 2024, marklagen 2024, fastighetsaffärslagen 2023), kommer investerare, om de låter projektet "stå stilla" i 48 månader, att riskera att "förlora allt" och få sin mark återtagen utan kompensation, vilket också kommer att göra investerare mer medvetna och angelägna i sina ansträngningar att "starta om projektet".

Mer specifikt har staten på regeringssidan gjort många policyjusteringar och riktat stöd för att uppmuntra företag att fortsätta genomföra avstannade fastighetsprojekt, inklusive skattesänkningar och lättnader i utlåningsreglerna. På senare tid har förbättringen av den rättsliga miljön ändrats och kompletterats i riktning mot att undanröja svårigheter och hinder för fastighetsprojekt.

Planen att genomföra tidigare övergivna fastighetsprojekt kommer också att främjas eftersom "törsten" efter bostäder ständigt ökar i takt med ekonomisk utveckling och urbanisering. Återställandet av avstannade fastighetsprojekt anses vara en nyckelfaktor som hjälper fastighetsföretag att fortsätta produktion och affärsverksamhet.

VARS anser dock att det inte är enkelt att framgångsrikt "omstarta" projekt på grund av juridiska problem och ekonomisk press på företag.

Följaktligen drabbas projekt som överges under lång tid ofta av infrastrukturförstöring, vilket orsakar enorma återhämtningskostnader. Tillsammans med finansiella kostnader som uppstår under avbrottsperioden, "urholkar" alla vinster enligt den ursprungliga genomförandeplanen.

Detta har lett till att många investerare har "återupplivat" projektet och sedan öppnat det för försäljning med ett nytt utgångspris som är upp till dubbelt så högt som det tidigare öppningspriset för att göra vinst. Det höga priset, samtidigt som kvaliteten inte uppgraderas, gör att projektet inte accepteras av marknaden och snabbt "tystas".

Ha Anh

Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/-hoi-sinh-nhung-du-an-nha-o-bi-dap-chieu-co-hoi-cho-cac-chu-dau-tu/20241022094631035