När kommer resortfastigheter att passera "dvalafasen"?

[annons_1]

Kraftig nedgång 2023

Enligt en rapport som nyligen släpptes av Vietnam Association of Realtors (VARS) har endast 3 165 nya resortfastighetsprodukter kommit in i utbudet, en minskning med mer än 80 % jämfört med 2022. Av dessa är majoriteten av utbudet koncentrerat till den centrala regionen med mer än 1 200 produkter.

Under första halvåret 2023, med marknaden "frusen", slutade många investerare att genomföra eller sköt upp försäljningar. Under årets två sista kvartal visade utbudet tecken på förbättring men var bara cirka 30 % av samma period föregående år. Nya produkter är huvudsakligen koncentrerade till lägenhetstypen.

När går fritidsfastigheter över den vilande fasen? — Volymen av fastighetstransaktioner inom resorts ökade något under fjärde kvartalet 2023 jämfört med föregående kvartal.

När det gäller likviditet registrerade även vissa projekt ett stort antal transaktioner, om än inte signifikant jämfört med 2022, men det är en positiv signal för den rådande marknadssituationen. Särskilt i Phu Quoc-området har registrerandet av hundratals transaktioner i ett nytt projekt hjälpt marknaden att visa tecken på förbättring, vilket ger investerarna förtroende.

Enligt VARS har dock transaktionsvolymen inte återhämtat sig som förväntat eftersom vissa projekt som många investerare är intresserade av står inför juridiska problem och inte kan släppas. Samtidigt består lagret huvudsakligen av exklusiva produkter med högt värde, som måste konkurrera direkt med produkter som investerare köpt med förlust.

När det gäller försäljningspriser har det skett en minskning med 50 % på andrahandsmarknaden, men likviditeten är fortfarande svår. Särskilt för högvärdiga villor och resortbutiker värda över 10 miljarder VND. Primärpriserna har ökat något jämfört med tidigare budfaser eftersom projekten nästan är färdigställda och fokuserar på infrastruktur, verktyg och tjänster. Lägenhetsprodukterna har visat tecken på god återhämtning i slutet av året, med en liten ökning på cirka 3–5 %.

Semesterfastigheter kommer att återhämta sig långsamt

Enligt VARS prognos kommer turism- och semesterfastigheter att ha möjlighet att förbättras under 2024 tack vare marknadens allmänna återhämtningsprocess, samt positiva signaler från makrofaktorer, men inte mycket, utan ökar med cirka 20 % jämfört med 2023. Särskilt segmentet för strandlägenheter kommer att vara höjdpunkten eftersom det både möter behovet av ägande och kan utnyttjas för uthyrning, vilket skapar kassaflöde.

Dessutom sätter turistnäringen ett högre mål för 2024 att välkomna 17–18 miljoner internationella besökare, betjäna 110 miljoner inhemska turister och totala intäkter från turister uppgå till cirka 840 biljoner VND. Om de uppsatta målen uppnås kommer semesteranläggningar att återhämta sig snabbare i nästa steg.

När går fritidsfastigheter förbi den vilande fas 2? — Strandlägenheter och turistlägenheter har lockat många investerare på senare tid.

Dessutom kommer den positiva signalen för semesterfastigheter också från en rad åtgärder för att undanröja svårigheter och förbättra den rättsliga ramen för bostadsrättsföreningar. Mer specifikt har byggnadsministeriet undersökt och utfärdat ändringar och tillägg till standarderna för bostadsrättsföreningar. Utöver detta har kultur-, sport- och turismministeriet utfärdat förvaltnings- och affärsföreskrifter och ministeriet för naturresurser och miljö har utfärdat specifika vägledande dokument om markanvändningsordningar för denna typ.

Dessutom banar regeringsdekret 10/2023, som trädde i kraft den 20 maj 2023, väg för att bevilja ägarintyg för byggnadsverk som används för turistboende i enlighet med bestämmelserna i turismlagen (lägenheter, semestervillor etc.), vilket skapar hopp för investerare och utvecklare.

Nyligen utfärdade ministeriet för naturresurser och miljö även officiell deklaration nr 10829 till folkkommittéerna i provinser och centralt styrda städer med en begäran om att granska och styra organisationen av utfärdandet av certifikat för turistlägenheter, turistvillor, kontorslägenheter i kombination med boende... i enlighet med föreskrifter.

I kombination med viseringsundantagspolicyer och uppgradering av transportinfrastrukturen med fokus på internationella flygplatser kommer detta att vara en betydande drivkraft för att hjälpa turism- och semesterfastighetsbranschen att utvecklas starkt.

När passerar fritidsfastigheter den vilande fas 3? — Många positiva signaler visar att resortfastigheterna kommer att återhämta sig inom den närmaste tiden.

Enligt många experters prognoser, trots att det har funnits många positiva signaler, kommer dock turism- och semesterfastighetssektorn att fortsätta möta många utmaningar och kan bara vända utvecklingen om turistnäringen uppnår imponerande resultat.

Samtidigt, när fastighetsmarknaden går in i en ny cykel, kommer kunder och investerare att fokusera på typer som möter verkliga bostadsbehov, såsom lägenheter, enfamiljshus och radhus med överkomliga priser. Spekulativa typer som mark kommer att återhämta sig långsammare och slutligen ta över till fastigheter, en typ som påverkas av många andra faktorer.

[annons_2]
Källa