Inga banklån vid köp av framtida bostad

[annons_1]

Cirkulär 22/2023 från statsbanken, som trädde i kraft den 1 juli 2024, föreskriver att affärsbanker och utländska bankfilialer endast får låna ut till privatpersoner för att köpa färdiga hus för överlämning, dvs. tillgängliga hus.

Om en individ lånar kredit för att köpa kommersiella bostäder med säkerhet i fastigheter, vilket är själva kommersiella bostäderna, får kreditinstitutet endast låna ut till kommersiella bostäder som har färdigställts för överlämning (tillgängliga kommersiella bostäder).

Herr Le Hoang Chau – ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA) – sa att ovanstående förordning inte tillåter kommersiella banker och utländska bankfilialer att låna ut till personer för att köpa ofärdiga kommersiella bostäder för överlämning (dvs. kommersiella bostäder som bildas i framtiden) med säkerhet (pantsättning) i själva huset.

Därför måste individer som vill låna kredit för att köpa framtida kommersiella bostäder vidta andra säkerhetsåtgärder, eller säkra med andra tillgångar.

Không được vay ngân hàng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai - 1 — Framtida bostäder kan inte lånas från banker, enligt nya regler från statsbanken (Illustrationsfoto: Hai Long).

Herr Chau sade att om ovanstående detaljer inte ändras omedelbart innan cirkuläret träder i kraft, kan denna förordning leda till negativa konsekvenser, orsaka svårigheter och hindra fastighetsmarknadens normala funktion, vilket negativt påverkar marknadens återhämtning och utvecklingsprocess både på kort och lång sikt.

Att inte tillåta kreditinstitut att låna ut kredit till individer för att köpa framtida kommersiella bostäder med pant i det huset som säkerhet är olämpligt, inkonsekvent och inte förenligt med bestämmelserna i 2015 års civillag samt gällande lagar och nyligen antagna lagar.

Han analyserade att en individ som köper ett framtida kommersiellt hus och vidtar åtgärder för att säkra fullgörandet av skyldigheter genom att pantsätta det framtida kommersiella huset är en juridisk civilrättslig transaktion som regleras i 2015 års civillag.

Åtgärden för att säkra ett lån enligt denna förordning är att pantsätta de säkrade tillgångarna, vilka kan vara befintliga tillgångar eller tillgångar som bildas i framtiden, så att kommersiella bostäder som bildas i framtiden kan användas som säkrade tillgångar.

Att en person köper ett framtida kommersiellt hus och vidtar åtgärder för att säkra fullgörandet av sina skyldigheter genom att pantsätta fastigheten som ett framtida kommersiellt hus är också en juridisk handling, i enlighet med bestämmelserna i bostadslagen 2014, bostadslagen 2023, fastighetsaffärslagen 2023, investeringslagen 2020, lagen om kreditinstitut 2024...

Därför rekommenderar HoREA att man lägger till en förordning som tillåter kreditinstitut att låna ut till individer för att köpa framtida kommersiella bostäder med säkerhet (pantsättning) i själva huset. Denna förordning gäller både köp av kommersiella bostäder och sociala bostäder, med tillgängliga bostäder eller framtida bostäder.

[annons_2]
Källa