Fastighetskrediter bör inte överkontrolleras.

[annons_1]

Fastighetsmäklarföreningen i Ho Chi Minh-staden (HoREA) har just utfärdat en officiell rapport med begäran om ändringar och tillägg till cirkulär 06/2023/TT-NHNN (cirkulär 06) för att genomföra premiärministerns officiella rapport 993, i riktning mot att inte kontrollera användningen av lån för rätt ändamål.

För många problem

Följaktligen föreslog HoREA att ändra cirkulär 06 och cirkulär 10 i riktning mot att avskaffa klausulerna 8, 9 och 10, artikel 8 i cirkulär 39/2016/TT-NHNN. Mer specifikt övervägde Vietnams statsbank (SBV) att ta bort frasen "kontroll av användningen av lånekapital för rätt ändamål" i artikel 22 i cirkulär 39. Eftersom förordningen om att kreditinstitut inte får låna ut för kapitalbehov i detta avseende inte är förenlig med bestämmelserna i lagen om civil-, investerings- och fastighetsverksamhet samt inte heller med praxis och har skjutits upp från implementering.

Dessutom är kreditinstitut nästan oförmögna att uppfylla sitt ansvar att ha åtgärder för att kontrollera, övervaka och utvärdera kundernas ekonomiska situation och återbetalningskällor... Eftersom slutanvändaren av lånet är projektinvesteraren, det vill säga tredje part, inte kunden som direkt lånar denna kredit.

HoREA rekommenderade också att man överväger att inte kräva att kreditinstitut har åtgärder för att blockera låneutbetalningsbeloppet hos det långivande kreditinstitutet vid utlåning för betalningsändamål för att säkerställa fullgörandet av förpliktelser.

Samtidigt rekommenderas att statsbanken överväger att ge vägledning till affärsbanker om hur de ska förstå och eventuellt tillämpa och lätta på utlåningsvillkoren baserat på behovet av att överväga att ändra och komplettera artikel 7 i cirkulär 39 för att stödja och skapa förutsättningar för att investerare i fastighetsprojekt, kommersiella bostäder, husköpare och investerare lättare ska kunna få tillgång till kredit i den nuvarande svåra situationen på fastighetsmarknaden.

Không nên kiểm soát quá mức tín dụng bất động sản - Ảnh 1.

Fastighetsföretag har många svårigheter att låna kredit på grund av reglerna i cirkulär 06. Foto: HOANG TRIEU

Vietnams statsbank överväger att vägleda kreditinstitut att implementera ett antal viktiga lösningar, såsom: För projekt som har fått ett beslut om godkännande av investeringspolicyn samtidigt som investeraren godkänns, kan affärsbanker ge kreditlån till investerare för att kompensera för ekonomiska förluster, varvid lånet inte överstiger 30 % av projektets totala investering.

För projekt som har bygglov och har påbörjat byggnation kan affärsbanker överväga att låna ut till investerare för att betala och täcka projektkostnader och affärsverksamhet, varvid lånebeloppet inte överstiger 50 % av projektets totala investering...

Le Hoang Chau, ordförande för HoREA, sa att cirkulär 06 har en mycket speciell roll och ställning, och är en ovanlig lösning för att hantera ovanliga situationer, så han föreslog att statsbanken borde instruera kreditinstitut att fortsätta implementera cirkulär 02/2023/TT-NHNN som reglerar kreditinstitut och utländska bankfilialer för att omstrukturera skuldåterbetalningsvillkor och upprätthålla skuldgrupper för att stödja kunder som har svårigheter under en viss tidsperiod tills ekonomin återhämtar sig och växer normalt igen.

Lånestöd bör övervägas.

Enligt Nguyen Hong Hai, styrelseordförande och generaldirektör för VNO Group, är HoREAs rekommendationer helt rimliga. För närvarande står företagen själva inför många svårigheter. Därför måste banker överväga att sänka villkoren och ge lån så att de kan återuppliva sina verksamheter. Eftersom kapitalflöden är kopplade till företagens överlevnad.

Om kontrollen är för strikt, särskilt under onödiga omständigheter, kommer det att slösa tid, ansträngning och kostnader för företagen, samt gå miste om affärsmöjligheter. "Företag är inte rädda för höga räntor, utan bara fruktar svåra låneförfaranden, vilket leder till tröga projekt och ovetande om när de kommer att dö ut", sade Hai.

Angående HoREAs förslag att ändra förordningen om att kreditinstitut måste ha åtgärder för att blockera låneutbetalningen hos det långivande kreditinstitutet vid utlåning mot betalning för att säkerställa fullgörandet av förpliktelser, sa advokat Truong Thanh Duc, chef för ANVI Law Firm, att bestämmelserna i cirkulär 06 är oklara.

"I detta fall måste det förstås att utlåning för att bidra med kapital inte är ett fall av utlåning för att betala pengar för att säkerställa fullgörandet av skyldigheter att blockera lånet. Om företaget lånar pengar men inte kan använda pengarna, hur kan kapitalmottagaren genomföra projektet och uppfylla sina skyldigheter gentemot kapitalbidragsgivaren? Konsekvensen är inte bara att den ekonomiska transaktionen misslyckas utan också en kedjereaktion för många andra ekonomiska och civila relationer" - advokat Duc uttryckte sin åsikt.

Därför föreslog advokaten Truong Thanh Duc att statsbanken snabbt borde reda ut denna felaktiga förståelse och implementering. Om regleringen förstås på det sättet innebär det att det måste finnas dubbel säkerhet (för att banken ska låna ut och frigöra det utbetalda beloppet) för samma lån. Detta är orimligt, vilket orsakar slöseri med resurser, ökar kostnader och till och med förvirrar företag, särskilt med tanke på att den senaste tidens åtstramning av både kredit- och obligationskanaler orsakar dem svårigheter.

Stabilisering av investerarnas förtroende

Enligt Dr. Truong Van Phuoc, tidigare tillförordnad ordförande för den nationella finanstillsynskommittén, visar näringslivets kommentarer om en del av innehållet i cirkulär 06/2023/TT-NHNN att banksektorns förvaltningsmyndighet endast indirekt bör reglera affärsbankernas affärsbeteende genom föreskrifter om att säkerställa operativ säkerhet istället för att utfärda administrativa föreskrifter.

Den högsta prioriteten nu är att undersöka och utfärda en lag om finansiell stabilitet för att legalisera vikten av denna fråga samt statens och enheternas ansvar för finansiell stabilitet och makrosäkerhet. Att bilda en statlig fond för att ingripa för att säkerställa finansiell stabilitet är också ett effektivt verktyg för att hantera systemrisker i tid, vilket bidrar till att snabbt begränsa riskspridningen och stabilisera investerarnas förtroende.

Kommentar (0)