Illustrationsfoto: Tuan Anh/VNA

Att undanröja svårigheter att genomföra fastighetsinvesteringsprojekt

I framställningen anges: det är nödvändigt att fokusera på att undanröja svårigheter med att få tillgång till mark för att genomföra fastighetsinvesteringsprojekt på orter.

För närvarande har många projekt fastnat i markförvärv, ersättning, röjning av mark, svårigheter att omvandla markanvändning... Därför måste lösningar syfta till att lösa specifika problem för företag, såsom att förbättra auktions-, budgivnings- och marktilldelningsprocessen i enlighet med de nya bestämmelserna i lagen, för att säkerställa att investeringsprojekt med färdigställd infrastruktur och rättsliga villkor kan genomföras i enlighet med föreskrifter; bygga och justera markprislistor i enlighet med andan i den nya lagen, men samtidigt säkerställa intressena mellan staten och investerare så att företagen har en grund för att uppfylla sina ekonomiska skyldigheter gentemot staten, och förvaltningsmyndigheterna har en grund för att godkänna projekt.

Dessutom påskynda slutförandet av rättsliga förfaranden, undanröja hinder för projekt, underlätta projektöverföring för projekt som inte har tillräcklig ekonomisk kapacitet enligt kraven i lagen om fastighetsverksamhet 2023; tillåta justeringar och vägleda processen att omvandla kommersiella bostadsprojekt till sociala bostäder för hyra eller leasingköp för policyämnen.

Regeringen behöver också studera och överväga att testa decentralisering av befogenheter att besluta om att anpassa kommersiella bostadsbyggandeprojekt till sociala bostäder för folkkommittéerna i provinser och städer för att främja processen med att omstrukturera fastighetsprodukter på marknaden.

Mobilisering av långsiktigt och hållbart kapital för fastighetsmarknaden

För närvarande kommer kapitalflödena till den vietnamesiska fastighetsmarknaden huvudsakligen från kreditkanaler, företagsobligationer och kundmobilisering. National Economic University rekommenderar att ett antal lösningar bör implementeras för att frigöra kapitalkällor från bankkrediter. Kommersiella banker behöver utfärda lämpliga utlåningskriterier för olika typer av fastigheter, begränsa kreditkoncentrationen på fastighetsprojekt och exklusiva bostäder; fokusera kreditkapitalet på investeringar i sociala bostadsprojekt, kommersiella bostadsprojekt med hög effektivitet, god konsumtion och som möter människors verkliga behov. Samtidigt måste kreditexpansion gå hand i hand med kreditkvalitetskontroll och begränsa nya osäkra fordringar.

För att utveckla kapitalflöden från fastighetsobligationer anser konsulter från National Economic University att finansministeriet behöver granska den finansiella statusen för företag som emitterar företagsobligationer och som för närvarande står inför svårigheter för att stödja och övervaka åtgärder för att uppfylla skuldförpliktelser i framtiden. Med nyregistrerade fastighetsobligationer behöver tillsynsmyndigheterna stärka övervakningen och tillsynen av fall där närstående företag emitterar stora volymer företagsobligationer.

Dessutom är det nödvändigt att främja och attrahera utländskt investeringskapital till fastighetssektorn, omstrukturera kapitalkällor, uppmuntra utvecklingen av institutionella investerare på fastighetsmarknaden genom att främja utvecklingen av investeringsfonder för att diversifiera kapitalmobiliseringskanalerna, i syfte att gradvis minska beroendet av kapital mobiliserat från kreditinstitut och företagsobligationsmarknaden.

Transparens i markinformation och databas

Experter från National Economic University rekommenderade att man inrättar ett enhetligt informationssystem för fastighetsmarknaden från central till lokal nivå, vilket kräver att kommuner och företag implementerar en seriös, fokuserad, fullständig och aktuell rapportering, som grund för beslutsfattande, samtidigt som man bidrar till att offentliggöra och göra fastighetsmarknaden transparent.

Samtidigt förbättra kvaliteten på verksamheten hos organisationer som tillhandahåller tjänster för att stödja fastighetsmarknaden (mäklarföretag, handelsplatser). Bilda ett datacenter för fastighetsvaror som inrättats av staten för att kontrollera utbud och efterfrågan på marknaden. Främja implementeringen av icke-kontanta betalningar i fastighetstransaktioner i syfte att kontrollera och utvärdera transaktioner, och samtidigt utgöra grunden för att bygga en databas över markpriser, som tjänar målet att bygga och sprida fastighetsprisindex och marknadsvärderingsindex.

National Economic University rekommenderar att den organisatoriska modellen för fastighetshandelssystemet som tillhandahålls av den privata sektorn förbättras; att villkoren och standarderna för fastighetshandelsgolv kompletteras; och att mekanismen för att övervaka och hantera verksamheten på dessa handelsgolv förbättras.

För närvarande har nationalförsamlingen antagit tre lagar relaterade till fastighetsmarknaden, nämligen bostadslagen 2023, fastighetsaffärslagen 2023 och marklagen 2024. Dessa lagar, tillsammans med deras vägledande dokument, har officiellt trätt i kraft och träder i kraft den 1 augusti 2024 (5 månader tidigare än de tidigare bestämmelserna). Enligt National Economic University är det oerhört viktigt för att dessa tre lagar ska träda i kraft och bli effektiva verktyg för utvecklingen av en stabil, hållbar och sund fastighetsmarknad, som bidrar till makroekonomisk stabilitet och genomför viktiga ekonomiska balanser, att statliga förvaltningsmyndigheters roll och marknadsaktörernas medvetenhet spelar.

Dessutom, i takt med utvecklingen av fastighetsmarknaden, formar verksamheten på fastighetshandelsgolven gradvis en transparent lekplats för affärsinvesterare och ger fördelar för marknadsaktörerna. Utvecklingen av marknaden såväl som handelsgolven kräver dock strikta och transparenta lagregleringar. Det är därför lagregleringar om fastighetsbranschen och andra relaterade regleringar spelar en viktig roll för att säkerställa rättvisa, säkerhet och stabilitet, vilket lockar stor uppmärksamhet från marknadsaktörerna.

Enligt baotintuc.vn