Förslag om att inte retroaktivt tillämpa mark för att säkerställa rättslig stabilitet

(NLDO) - Institutet för naturresurser och miljöekonomi i Ho Chi Minh-staden har just skickat en petition till premiärministern, regeringsinspektionen och finansministeriet om att inte retroaktivt tillämpa mark.

Främja investeringar

Åtgärden från HCM City Institute of Natural Resources and Environmental Economics (IEER) syftar till att säkerställa rättssystemets stabilitet och underlätta utvecklingen av den privata ekonomin. IEER anser att en retroaktiv tillämpning av dellagar kommer att bidra till att främja investeringar i HCM City.

Enligt Dr. Pham Viet Thuan, chef för IEER, har många inspektioner och kontroller ägt rum nyligen, utöver ändringar och tillägg till dellagar.

Mer specifikt utarbetar finansministeriet ändringar av dekret 103/2024/ND-CP om markanvändningsavgifter och markhyra, och föreslår att ytterligare 5,4 %/år tas ut i avvaktan på fastställande av markpriser för projekt som har beslut om marktilldelning.

Statsinspektionen drog också många slutsatser relaterade till markanvändningsavgifter, inklusive en begäran om att granska och samla in markprisskillnader på grund av att direkt jämförelsemetoden tillämpats istället för överskottsmetoden enligt 2013 års marklag.

Vissa fastighetsprojekt har slutfört 100 % av sina ekonomiska förpliktelser och överfört dem till privatpersoner för att bygga hus i mer än 10 år, men rekommenderas fortfarande för indrivning.

IEER anser att en retroaktiv tillämpning av dellagar kommer att bidra till att främja investeringar i Ho Chi Minh-staden.

Markvärderingsmetoder

Samtidigt föreskriver marklagen från 2013 och cirkulär 36/2014/TT-BTNMT fem metoder för markvärdering, inklusive direkt jämförelse, avdrag, inkomst, överskott och justeringskoefficient.

Den direkta jämförelsemetoden används i stor utsträckning eftersom den är lämplig för markprisramverket och styr marknadspriserna. Hittills har marklagen 2024 avskaffat markprisramverket, och dekret 71/2024/ND-CP behåller endast fyra metoder, där överskottsmetoden prioriteras för fastighetsprojekt, vilket skapar en stor förändring jämfört med tidigare.

Mot bakgrund av denna situation rekommenderar IEER att man inte retroaktivt tillämpar markanvändningsrättigheter på beslut som fattats av provinsiella myndigheter, särskilt värderingsrapporter enligt cirkulär 36, för projekt som har fullgjort ekonomiska förpliktelser före den 1 augusti 2024 (då 2024 års marklag träder i kraft). Detta bidrar till att upprätthålla rättssystemets stabilitet, undvika störningar, skydda investerares och företags legitima rättigheter och därigenom främjar målet om privat ekonomisk utveckling.

I fall där markanvändningsavgifter inte har betalats efter att marklagen 2024 trätt i kraft eller om det finns ett beslut från åklagarmyndigheten om indrivning, kommer genomförandet att följa nya lagbestämmelser.

Källa: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm