Förslag om att undvika retroaktiv tillämpning av marklagar för att säkerställa rättslig stabilitet.

(NLĐO) - Institutet för resurs- och miljöekonomi i Ho Chi Minh-staden har just skickat ett förslag till premiärministern, regeringsinspektionen och finansministeriet med en begäran om att markrelaterade beslut inte ska tillämpas retroaktivt.

Främja investeringar

Åtgärden från Ho Chi Minh City Institute of Resource and Environmental Economics (IEER) syftar till att säkerställa rättssystemets stabilitet och skapa gynnsamma förutsättningar för utvecklingen av den privata ekonomin. IEER anser att en retroaktiv tillämpning av subjuridiska dokument kommer att bidra till att främja investeringar i Ho Chi Minh City.

Enligt Dr. Pham Viet Thuan, chef för IEER, har många inspektioner och revisioner ägt rum nyligen; dessutom har underordnade dokument ändrats och kompletterats.

Mer specifikt utarbetar finansministeriet ändringar av dekret 103/2024/ND-CP om markanvändningsavgifter och markarrendeavgifter, och föreslår en ytterligare uttag på 5,4 % per år i väntan på fastställande av markpris för projekt som redan har fått beslut om marktilldelning.

Statsinspektionen utfärdade också flera slutsatser relaterade till markanvändningsavgifter, inklusive en begäran om att granska och återkräva skillnaden i markpriser till följd av tillämpningen av direkt jämförelsemetoden istället för överskottsmetoden enligt 2013 års marklag.

Vissa fastighetsprojekt som har uppfyllt 100 % av sina ekonomiska skyldigheter och överfört äganderätten till privatpersoner för bostadsbyggande för mer än 10 år sedan står fortfarande inför förfrågningar om retroaktiv indrivning av betalningar.

IEER menar att att inte tillämpa underordnade regler retroaktivt kommer att bidra till att öka investeringarna i Ho Chi Minh-staden.

Metoder för markvärdering

Samtidigt föreskriver marklagen från 2013 och cirkulär 36/2014/TT-BTNMT fem metoder för markvärdering, inklusive direkt jämförelse, avdrag, inkomst, överskott och justeringskoefficient.

Den direkta jämförelsemetoden användes i stor utsträckning eftersom den var i linje med markprisramverket och kontrollerade marknadspriser. Marklagen från 2024 har dock avskaffat markprisramverket, och dekret 71/2024/ND-CP behåller endast fyra metoder, och prioriterar överskottsmetoden för fastighetsprojekt, vilket skapar en betydande förändring jämfört med tidigare.

Mot bakgrund av denna situation rekommenderar IEER att man inte tillämpar markrelaterade beslut som utfärdats av myndigheter på provinsiell nivå retroaktivt, särskilt värderingsrapporter enligt cirkulär 36, för projekt som har fullgjort sina ekonomiska skyldigheter före den 1 augusti 2024 (ikraftträdandet av marklagen från 2024). Detta skulle bidra till att upprätthålla stabiliteten i rättssystemet, undvika störningar, skydda investerares och företags legitima rättigheter och främja målet om ekonomisk utveckling inom den privata sektorn.

I fall där markanvändningsavgifter inte har betalats efter att marklagen 2024 trädde i kraft, eller där det finns ett beslut från en rättslig myndighet som kräver retroaktiv indrivning, kommer implementeringen att följa de nya lagbestämmelserna.

Källa: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm