Intill Tuong Lai, Ngoc Bay 48: Möjlighet som bara dyker upp en gång på många år, vinst upp till 25 %/år

Intill Tuong Lai blir Ngoc Bay 48 på Vinhomes Green Paradise (Can Gio, Ho Chi Minh City) ett prioriterat val för riktiga affärsinvesterare, tack vare sammanslagningen av fyra svårkopierade fördelar: centralt läge i stadskärnan, naturligt kundflöde, optimal kapitalkostnad och enastående exploateringsförmåga, vilket skapar en gyllene formel som hjälper investerare att vinna redan från första året, med en nettovinst på upp till 25 %/år.

Läget lockar kunder, infrastrukturen ökar priserna - Formeln för tidig seger för kommersiella fastigheter

Inom kommersiella fastighetsinvesteringar skapar inte alla bra lägen en "tidig vinst". Endast lägen som både attraherar naturliga kunder och ökar i pris i takt med infrastrukturens framsteg kan hjälpa investerare att göra vinst även när fastigheten ännu inte har exploaterats. Tuong Lai och Vinh Ngoc 48 kombinerar båda dessa faktorer.

Som ryggrad i det 2 870 hektar stora ESG++-superstadsområdet Vinhomes Green Paradise, Tuong Lai, ligger Vinh Ngoc 48 bara 3 minuter från Ben Thanh - Can Gio höghastighetsmetrostation. När byggnationen av denna linje börjar den 19 december 2025 och förväntas vara färdigställd under tredje kvartalet 2028, kommer restiden till centrala Ho Chi Minh-staden bara att vara 13 minuter, vilket leder till en oundviklig omvärdering av fastigheterna runt stationen.

Runt om i världen ökade fastighetspriserna runt höghastighetstågstationen Miami Central (USA) med 67 % under de första två åren. I Kina har höghastighetstågslinjer ökat bostadspriserna med i genomsnitt 14–32 % så snart de togs i bruk. Japan noterade en ökning med 210 % av turistankomster när Shinkansen-linjerna Kanazawa och Hokuriku togs i bruk. Detta är tydliga bevis på värdeökningen när den offentliga infrastrukturen "sätts igång".

Tuong Lai Street och Ngoc Bay 48 är ryggraden i Vinhomes Green Paradise (perspektivbild)

I Can Gio är denna hävstångseffekt ännu starkare när en serie "värdeökningar" kommer att ske kontinuerligt från och med nu fram till 2029. Varje milstolpe är en tydlig prisökning för tillgångar på denna väg.

I december 2025 kommer klustret med mer än 100 höghus mittemot den intilliggande raden officiellt att börja byggas, och omedelbart bilda en enorm bostadsattraktion.

Från första till tredje kvartalet 2026 kommer strategiska projekt att börja tas i bruk, ett efter ett: Can Gio-bron, sjövägen Can Gio - Vung Tau, motorvägsövergången Ben Luc - Long Thanh med Rung Sac-vägen och yachthamnen Landmark Harbour, vilket skapar ett starkt uppsving för handel, service och turism .

Parallellt kommer det gigantiska ekosystemet i det superurbana området, inklusive VinWonders 122 hektar, ett par golfbanor 155 hektar, ett hotellkomplex med 7 000 rum, ungdomsutvecklingscentret Young Paradise Hub... i princip att vara färdigställt i juli 2027.

När dessa projekt är i drift förväntas antalet besökare till Vinhomes Green Paradise uppgå till 40 miljoner per år. Framtiden - Ngoc Bay 48-axeln kommer då att bli en oumbärlig rutt för invånare, experter, turister och MICE-gäster - de fyra grupper av gäster som genererar högst intäkter för kommersiella fastigheter.

Låg kostnad, stort område - Verkligen lönsam produkt

Tuong Lai och Vinh Ngoc 48 fångar inte bara upp infrastrukturvågen och välkomnar det naturliga kundflödet, utan har också "tidig vinnande hävstång" i den smarta produktstrukturen. Mjuka ingångspriser i kombination med sällsynt stor golvyta bidrar till att öka intäkterna och förkorta återbetalningscykeln – något som alla kommersiella investerare letar efter.

När det gäller självkostnadspris, intill Tuong Lai, ligger Vinh Ngoc 48 för närvarande i den mest attraktiva prisgruppen i Ho Chi Minh -staden. Priserna varierar från 140-160 miljoner VND/m², bara 1/10 av radhusen i Ben Thanh-området, drygt 10 minuter bort, men beläget i hjärtat av den internationellt ledande superstaden.

”Med ett prisspann på 14–17 miljarder kan jag bara köpa en lyxlägenhet med 3 sovrum mitt i Hanoi eller centrala Ho Chi Minh-staden. Men på Vinhomes Green Paradise äger jag för samma summa pengar ett radhus med 100 m2 mark och 300 m2 användbar golvyta precis vid den huvudsakliga stadsaxeln. När det gäller fastighetsvärdet kan jag säga att jag gjorde vinst från det ögonblick jag satte in mina pengar”, kommenterade investeraren Hoang Anh Trung (Hanoi).

Intill Tuong Lai har Vinh Ngoc ett attraktivt pris, endast från 14–17 miljarder VND/lägenhet, motsvarande en lyxlägenhet i innerstaden (perspektivbild)

Funktionsmässigt har varje radhus här en genomsnittlig total golvyta på 300 m² och kan enkelt kombineras till 2-3 enheter för att skapa en minibyggnad på 600-1 000 m², lämplig för stora varumärken som vill ha en stor yta och hög igenkänning.

I en enda produkt kan investerare också driva en multiservicemodell: bottenvåningen är en restaurang, kafé, lounge; andra våningen är ett spa eller klinik; tredje våningen är ett kontor, studio eller hemvist. Med en sådan struktur kan det angränsande området vid Tuong Lai och Vinh Ngoc 48 betraktas som ett idealiskt "multifunktionellt driftsblock" för stora varumärken eller internationella varumärken att dominera marknaden.

En kedja av storskaliga allmännyttiga företag kommer att locka ett enormt flöde av kunder till Vinhomes Green Paradise (perspektivbild)

Ur ett kassaflödesperspektiv kan enbart bottenvåningsytan på 100 m², om man tillämpar det nuvarande kommersiella hyrespriset i Ho Chi Minh City (cirka 1,4 miljoner VND/m²/månad, enligt Savills), generera intäkter på cirka 140 miljoner VND/månad. De två övre våningarna genererar ytterligare 100–200 miljoner VND beroende på driftsmodell. Således uppskattas den totala nettovinsten till 18–25 %/år, exklusive prisökningen när en serie stora samhällsprojekt färdigställs från 2026–2027.

Utbudet av högkvalitativa lokaler i Ho Chi Minh-staden är också knappt, med en uthyrningsgrad på 96 % enligt den senaste rapporten från Avison Young. När det kommersiella, turism- och MICE-systemet på Vinhomes Green Paradise tas i bruk kommer efterfrågan på hyresbostäder att överstiga utbudet, vilket pressar hyrespriser och fastighetsvärden till en helt ny nivå.

Med dessa faktorer är Vinh Ngoc 48, i anslutning till Tuong Lai, inte bara en säker tillgång under det första året, utan öppnar också upp en sällsynt möjlighet som bara har dykt upp igen på den södra marknaden på många år.

Källa: https://daibieunhandan.vn/lien-ke-tuong-lai-vinh-ngoc-48-co-hoi-nhieu-nam-moi-xuat-hien-mot-lan-loi-nhuan-toi-25-nam-10398190.html