Många brister på fastighets- och sociala bostadsmarknaden har avslöjats.

Nationalförsamlingens tillsynsdelegation påpekade att det i Hanoi och Ho Chi Minh-staden inte längre finns ett segment av flerbostadshus med priser som är överkomliga för majoriteten av befolkningen.

Höga fastighetspriser, många stadsområden lämnas övergivna.

Den 28 oktober diskuterade nationalförsamlingen rapporten från nationalförsamlingens tillsynsdelegation om genomförandet av policyer och lagar om förvaltning av fastighetsmarknaden och utveckling av sociala bostäder från 2015 till slutet av 2023.

Vid mötet, där han rapporterade om resultaten av övervakningen av genomförandet av policyer och lagar om fastighetsmarknadsförvaltning och utveckling av sociala bostäder från 2015 till slutet av 2023, uppgav Vu Hong Thanh, ordförande för nationalförsamlingens ekonomiska kommitté och biträdande chef för övervakningsdelegationen, att vid slutet av övervakningsperioden hade cirka 3 363 kommersiella bostäder och stadsutvecklingsprojekt genomförts och höll på att genomföras med en markanvändningsskala på cirka 11 191 hektar; 413 industriparker hade etablerats med en total industrimarkyta på cirka 87 700 hektar. När det gäller sociala bostäder hade cirka 800 projekt genomförts med en skala på 567 042 enheter, varav: 373 projekt hade slutförts med en skala på 193 920 enheter; 129 projekt hade påbörjats med en skala på 114 934 enheter; 298 projekt har fått investeringsgodkännande, omfattande 258 188 enheter.

Herr Vu Hong Thanh rapporterar till nationalförsamlingen (Foto: Quang Vinh)

Övervakningsresultat visar att fastighets- och socialbostadssektorn fortfarande har många brister och brister, ohållbar utveckling och obalanser mellan utbud och efterfrågan. Fastighetspriserna är fortfarande höga jämfört med inkomsterna för majoriteten av befolkningen. Många stadsområden är övergivna och förvaltningen av mini-hyreshus är fortfarande otillräcklig. Det finns inga effektiva lösningar för att ta itu med och lösa problemen med gamla hyreshus som inte uppfyller de boendes levnadsvillkor. Många projekt möter hinder och förseningar i genomförandet. Nya typer av fastigheter stöter på många juridiska hinder och saknar tydliga och specifika regler.

När det gäller policy- och lagstiftningsprocessen är vissa bestämmelser överlappande, inkonsekventa, inte synkroniserade, inte i linje med verkligheten, långsamma att granska, ändra eller komplettera, oklara, saknar specificitet och detaljer, vilket leder till inkonsekvenser i tolkning och implementering. Många detaljerade genomförandeförordningar är långsamma att utfärda.

Genomförandet av bostadsutvecklingsprogrammet och -planen, och investeringsprojektet för att bygga minst 1 miljon sociala bostäder för låginkomsttagare och arbetare i industriområden (2021-2030), har inte uppfyllt förväntningarna, då de flesta orter inte har uppnått målet för socialt boende. Statliga budgetmedel har inte fördelats tillräckligt, vilket har resulterat i att de flesta orter endast utvecklar sociala bostadsprojekt byggda med icke-statligt kapital. "Förseningen i markvärderingen på många orter är ett stort hinder som leder till stagnation i många fastighetsprojekt. Utfärdandet av markanvändningsrättigheter, husägarintyg och intyg för tillgångar knutna till mark är fortfarande problematiskt, särskilt för nya fastighetsprodukter", påpekade Thanh.

Lägenhets- och kontorslägenhetsprojekt är i praktiken "frysta".

Övervakningsteamet noterade också att strukturen på fastighetsprodukter är orimlig, med en obalans mellan utbud och efterfrågan, främst inriktad på exklusiva segment och finansiella investeringar, och saknar produkter som är lämpliga för majoriteten av befolkningens överkomliga priser medan efterfrågan är hög. Utbudet kommer huvudsakligen från projekt som genomförts under tidigare perioder, med mycket få nya projekt. Vissa projekt möter juridiska hinder, särskilt när det gäller att erhålla markanvändningsrättigheter och äganderätter för hus och andra tillgångar knutna till marken. Många fastighetsföretag saknar tillräcklig finansiell kapacitet och genomförandeerfarenhet, vilket leder till ineffektiva projekt och fastighetsprodukter av låg kvalitet. Dessutom anskaffar företag kapital utöver sin kassaflödeskapacitet för att utöka markreserver och affärsinvesteringar, med hjälp av många finansiella hävstångsverktyg. Detta leder till utdragna investeringsförfaranden, ökande finansiella kostnader och svårigheter att få ner fastighetspriserna till deras verkliga värde. Fastighetsmarknaden för lägenheter och kontorshotell är nästan "frusen".

”Många stadsområden är övergivna”, sa Thanh och tillade att fastighetspriserna har skjutit i höjden jämfört med inkomstökningen för majoriteten av befolkningen. I Hanoi och Ho Chi Minh-staden finns det inte längre några prisvärda lägenheter som är lämpliga för majoriteten av människorna. Antalet sociala bostäder som erbjuds på marknaden är långt ifrån efterfrågan. De flesta orter har inte uppnått sina mål för utveckling av sociala bostäder. Omvänt möter utbudet i vissa områden inte efterfrågan, vilket leder till brist på köpare och hyresgäster, slöseri med resurser, vilket negativt påverkar den makroekonomiska utvecklingen, fastighetsföretagens och kommersiella bankers ”hälsa”, ökar riskerna för obligationsmarknaden, minskar statens budgetintäkter och ökar osäkra fordringar. Å andra sidan orsakar det social instabilitet, vilket påverkar arbetskraft, sysselsättning och bostadstrygghet för människorna.

Den främsta orsaken är subjektiva faktorer.

Tillsynsdelegationen drog slutsatsen att de ovannämnda bristerna och begränsningarna härrörde från både objektiva och subjektiva orsaker, men subjektiva orsaker var den primära faktorn. Följaktligen är organisationen och implementeringen av lagar fortfarande svag och ineffektiv. Lokala myndigheter är benägna att vara rädda för att göra misstag och ha en kortsiktig mentalitet, vilket leder till otillräcklig vägledning om projekt och för tidig hantering av förfaranden. Det ägnas otillräcklig uppmärksamhet åt utvecklingen av sociala bostäder och bostäder för arbetare i industriområden. Det finns också en brist på fokus på planering och tilldelning av mark för oberoende sociala bostadsprojekt. Ledarskap och vägledning i utvecklingen och förbättringen av lagar, samt inspektion och tillsyn av brottsbekämpning, har varit för tidiga och otillräckliga på vissa områden. Medvetenheten om lagefterlevnad är fortfarande låg på vissa platser. Hanteringen av lagöverträdelser är långsam och saknar beslutsamhet.

Källa: https://daidoanket.vn/lo-dien-nhieu-bat-cap-ve-thi-truong-bat-dong-san-va-nha-o-xa-hoi-10293216.html