Marklagen kommer att skapa incitament för att attrahera investeringar

Den 17 juli anordnade Ho Chi Minh Citys investerings- och handelsfrämjandecenter (ITPC) en workshop i samarbete med Vietnams internationella skiljedomscenter (VIAC) om "Markrätt 2024: Effektiva implementeringslösningar för investerare".

Många nya, positiva punkter

Advokat Nguyen Van Hai, YKVN Law Firm, sade att den nya lagen har utökat tillgången till mark genom auktionsmetoder för mark som återtagits av staten enligt artikel 79; budgivning för att välja investerare för att genomföra projekt med mark eller avtal. Tack vare detta kan företag förhandla med markägare om att få överlåtelser och ha mark för att utveckla kommersiella bostäder om de uppfyller lokala förfaranden, planerings- och andra bestämmelser.

Dessutom har marklagen från 2024 ändrat formen av markhyra för investeringsprojekt inom byggande och infrastruktur för industriparker och högteknologiska parker från årlig till engångsbetalning för hela eller delar av affärsområdet. Därifrån har investerare rätt att hyra ut mark i andra hand med engångs- eller årlig markhyra. Detta bidrar till att ge stabila intäkter från marken för staten och investerare och hjälper markarrendatorer att utvecklas stabilt.

Lagen föreskriver också att markanvändare endast kan omvandla formen av markhyra från årlig till engångsbetalning om marken som används tillhör ett jordbruks-, skogsbruks- eller fiskeproduktionsprojekt; mark i industriparker, högteknologiska parker, kommersiell och servicemark för turismverksamhet , kontor etc. "Tvister kan hanteras enklare och mer skonsamt av Vietnams kommersiella skiljedomstol efter att 2024 års marklag träder i kraft, utöver de gamla formerna av folkkommitté eller domstol" - förväntar sig advokat Hai.

Herr Phan Duc Hieu, ständig ledamot i nationalförsamlingens ekonomiska utskott, sa att den nya marklagen tillåter utländska investerare och utländska vietnameser att få överföringar av markanvändningsrättigheter i industriparker, industrikluster och högteknologiska zoner; utländska investerare får också ta emot överföringar eller bidra med kapital med hjälp av markanvändningsrättigheter i enlighet med regeringens föreskrifter... "Dessa nya punkter kommer att ha en positiv inverkan på produktion och affärsverksamhet, och samtidigt blåsa nytt liv i fastighetsmarknaden, göra den levande igen, generera intäkter och främja en stark ekonomisk utveckling", sa herr Hieu.

Enligt Hieu måste dock företag och organisationer noggrant studera den nya lagen och undvika att slå upp varje klausul. Detta kommer att hjälpa företag att tillämpa lagen effektivt och korrekt bedöma de faktorer som påverkar företagens investerings- och affärsmiljö.

Som en enhet som stöder vietnamesiska investerare bosatta utomlands, sa Hoang Minh Thang, chef för affärsutvecklingsavdelningen på TMA Innovation, att ovanstående regler inte bara hjälper utländska vietnamesiska investerare att enkelt investera pengar i Vietnam, utan också hjälper företag att få fler möjligheter att påskynda genomförandet av projekt för att bygga teknikparker, kontorsbyggnader etc.

"Med ovanstående regler kommer markrelaterade förfaranden för utländska investerare att minskas avsevärt, nästan likvärdiga med inhemska företag. Förhoppningsvis kommer reglerna att tillämpas effektivt när den nya marklagen implementeras, vilket kommer att vara en stor drivkraft för att hjälpa företag att nå nya höjder", delade Thang.

Enligt ledaren för ett känt fastighetsföretag i Ho Chi Minh-staden spelar utvecklingen av fastighetsföretag, utöver produktionen av lägenheter, radhus etc., även marktillförseln en nyckelroll som avgör företagets överlevnad. Med de nya reglerna i marklagen från 2024 förutspår han att enheter med vacker markfond och god juridisk status kommer att gynnas mycket inom en snar framtid.

"För att vara mer specifik, detaljerad och tydlig föreslår jag att de behöriga myndigheterna snarast utfärdar dekret och cirkulär för att vägleda vid problem eller svårigheter efter att 2024 års marklag har implementerats", sade denna ledare.

Nya lagar relaterade till fastigheter förväntas ge liv åt fastighetsmarknaden. Foto: TAN THANH

Saker att göra omedelbart

Nyligen, vid ett möte för att lyssna på rapporter om färdigställandet av utkast till två dekret som specificerar ett antal artiklar i lagen om fastighetsverksamhet och ett antal artiklar i bostadslagen om renovering och ombyggnad av flerbostadshus, begärde vice premiärminister Tran Hong Ha att byggnadsministeriet skulle ta itu med och institutionalisera genomförandetiden för steg och förfaranden för att reglera fastighetsmarknaden, och säkerställa genomförbarhet, aktualitet och lämplighet.

Ur ett expertperspektiv rekommenderade Dr. Can Van Luc, medlem av den nationella rådgivande kommittén för finans och penningpolitik, att man skulle lägga till regleringar för att fastställa tröskeln för fastighetsmarknadens fluktuationer till den punkt där regleringslösningar måste implementeras.

Samtidigt sa docent Dr. Tran Dinh Thien, medlem i premiärministerns ekonomiska rådgivande grupp, att för att den vietnamesiska fastighetsmarknaden verkligen ska stabiliseras och utvecklas igen är det nödvändigt att "tömma klyftan", där det är särskilt viktigt att "tömma klyftan mellan utbud och efterfrågan" - så att det för närvarande blockerade utbudet och efterfrågan på fastigheter kan mötas, och marknaden kommer att "ändra färg". Thien föreslog ett antal saker som måste göras omedelbart.

För det första måste institutionella problem lösas snabbt och beslutsamt, för att inte hindra marknadens återhämtning.

För det andra, genom resurser och åtgärder för att främja och skapa möjligheter för både fastighetsföretag och kunder/investerare att få tillgång till gynnsamma kapitalkällor med verkligt stödjande räntor, vilket skapar nya tillväxt- och utvecklingsmotorer.

För det tredje, överväg lösningar för att förbättra minimilönen så att människor har möjlighet att öka sin inkomst och därigenom främja ökad efterfrågan.

För det fjärde, fortsätta implementera lösningar för att attrahera investeringsflöden för att bibehålla och främja industri-, handels-, turism- och semesterfastighetssegmenten.

Viktigast av allt noterade docent Dr. Tran Dinh Thien att lösningar måste implementeras synkront, och eventuella flaskhalsar som har möjlighet att lösas måste åtgärdas omedelbart för att undvika att marknadens återhämtningsmomentum går förlorat. "Att frigöra kapital för fastighetsmarknaden är det viktigaste steget", betonade Thien.

Definiera tydligt vad som är "vietnamesiskt ursprung"

Herr Phan Duc Hieu sade att 2024 års marklag har föreskrivit att inhemska privatpersoner och vietnameser bosatta utomlands är vietnamesiska medborgare och ersatt begreppet "vietnameser bosatta utomlands" med "personer av vietnamesiskt ursprung bosatta utomlands". Båda dessa personer har rätt att äga hus i samband med markanvändningsrättigheter i enlighet med lagens bestämmelser.

Enligt Ma Xuan Tuan, chef för Ho Chi Minh Citys forskningscenter för fastighetsinvesteringar (HOREC), är det dock nödvändigt att tydligt definiera ordet "ursprung" i detta fall. "Till exempel har två vietnamesiska mor- och farföräldrar ett barn som åker till USA och gifter sig med en amerikansk kvinna, föder ett barn och har amerikanskt medborgarskap. Anses det barnet vara av vietnamesiskt ursprung? Eller anses en vietnames som har bott utomlands under en längre tid och inte längre har ett ID-kort eller dokument som styrker vietnamesisk medborgarskap vara av vietnamesiskt ursprung?" - Tuan ställde frågan.

Källa: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm