Det tar hundratals år för en statstjänsteman att köpa ett hus; Hanoi kommer inte att ha några nya prisvärda lägenheter till salu år 2025.

Distrikten Dong Anh, Gia Lam och Me Linh kommer snart att ha fler än 12 000 sociala bostäder; provinsen Binh Dinh förbereder sig för att anbudsförfrågan från investerare i många sociala bostadsprojekt; och det stadsområde vid floden i Vinh, som är värt 1,44 biljoner VND, har tilldelats mark för genomförande.

Här är veckans höjdpunkter på fastighetsmarknaden.

"Offentliga tjänstemän skulle behöva arbeta i hundratals år bara för att köpa ett hus, så varför inte utöka marken för sociala bostäder?"

Denna fråga väcktes av delegaten Nguyen Cong Long ( Dong Nai ) under nationalförsamlingens plenarsessionsdiskussion om utkastet till resolution om pilotprojekt för genomförandet av kommersiella bostadsprojekt genom avtal om markanvändningsrättigheter eller befintliga markanvändningsrättigheter (utkast), på morgonen den 21 november.

Delegaten Nguyen Cong Long höll ett tal i församlingssalen.

Enligt representanten från Dong Nai har den nuvarande fastighetsmarknaden många problem, med skyhöga fastighetspriser, vilket gör det mycket svårt för fattiga, arbetare och tjänstemän att köpa hus.

"Väljarna har ifrågasatt varför nationalförsamlingen inte tillämpar denna mekanism på utveckling av sociala bostäder, utan bara på kommersiella bostäder. Att bidra till utvecklingen av kommersiella bostäder gynnar naturligtvis samhället som helhet. Utsatta grupper får dock ingen stödpolitik, men ändå föreslås detta pilotprogram", reflekterade Long.

Å andra sidan, enligt representanten Long, rapporterade regeringen, med den specifika policy som beskrivs i resolutionsutkastet, också att det på vissa platser inte finns några hinder för att omvandla markanvändning till kommersiella bostäder. Så varför testa programmet i alla 63 provinser och städer? Omfattningen kräver noggrant övervägande; det kan inte implementeras urskillningslöst på det sättet, betonade Long.

Ledamoten Long betonade tydligt att konsekvensbedömningsrapporten i resolutionsutkastet också förutspår många negativa fenomen, såsom markspekulation och uppköp av jordbruksmark, och betonade att fenomenet med uppköp av jordbruksmark har pågått i årtionden.

Herr Long menade att lösningar behövs för att bekämpa riskerna och förhindra legalisering av markförvärv för att utveckla en sund marknad. I synnerhet är det nödvändigt att förhindra förvärv och omvandling av skogsmark, risodlingsmark och jordbruksmark.

Delegaten Do Huy Khanh (Dong Nai) uttryckte också oro över kommersiella bostäder och sa att det, från Ha Giang till Ca Mau, finns många kommersiella bostäder, och vissa stadsområden är helt obebodda. Även om det finns affärsverksamhet i dessa områden handlar det bara om att köpa och sälja på pappret för att göra vinst, inte för bostadsändamål. Detta beror på att stadsområden behöver kompletterande infrastrukturtjänster (administrativa kontor, skolor, sjukhus etc.).

Samtidigt har låginkomsttagare, med löner på 7 miljoner, 10 miljoner eller 20 miljoner VND, inte råd att köpa kommersiella bostäder. Det verkliga behovet är sociala bostäder, så varför inte avsätta mark och skapa en politik för sociala bostäder istället för att fokusera på kommersiella bostäder? – Khanh uttryckte sin åsikt.

"Den främsta marken har använts för projekt, men när den är färdigställd finns det inga hus kvar. Vi försöker lösa problemen med kommersiella bostadsprojekt som antingen är osäljbara eller obeboeliga", uppgav representanten från Dong Nai.

I sin rapport om delegaternas åsikter uppgav naturresurs- och miljöminister Do Duc Duy att han fullt ut skulle ta hänsyn till delegaternas feedback och ge omfattande förklaringar innan nationalförsamlingen röstar för att godkänna rapporten.

Enligt ministern är syftet med att utfärda resolutionen att lägga till ytterligare ett tillvägagångssätt för markanvändning för kommersiella bostadsprojekt som för närvarande inte är tillåtet enligt marklagen.

Enligt marklagen får endast stadsutvecklingsprojekt med en omfattning på 20 hektar eller mer genomföras. Mindre kommersiella bostadsprojekt kan inte genomföras på grund av regler om marktyp; därför är det viktigt att utfärda denna resolution, förklarade ministern.

Hanoi kommer inte att ha några nya prisvärda lägenhetsprojekt till salu under 2025.

Enligt One Housings marknadsundersöknings- och kundinsiktscenter förväntas bostadsmarknaden i Hanois marknad uppvisa mer än 30 000 nya lägenheter år 2025, vilket motsvarar toppperioden 2016–2019.

Av det kommer 48 % av det nya utbudet att komma från den östra delen av Hanoi, med projekt från Vinhomes Ocean Park 1 och 2. Omvänt kommer utbudet i den västra delen huvudsakligen från lanseringen av befintliga projekt.

I Hanoi kommer nya lägenheter som lanseras till försäljning under 2025 att ha ett genomsnittspris på cirka 72 miljoner VND/m2. Foto: Thanh Vu

Det är värt att notera att den norra regionen förväntas bidra med 19 % av marknadsandelen för lägenhetsutbudet tack vare megaprojektet Vinhomes Global Gate.

Trots tydliga tecken på återhämtning i utbudet av lägenheter tror Tran Quang Trung, affärsutvecklingschef på OneHousing, att försäljningspriserna sannolikt inte kommer att minska. Anledningen härrör från det faktum att det nyligen lanserade utbudet huvudsakligen finns i high-end- och lyxsegmenten.

Enligt företagets prognos kommer alla nya lägenheter år 2025 att tillhöra segmenten high-end (50-80 miljoner VND/m2) och lyx (80-230 miljoner VND/m2). Av dessa kommer lyxlägenheter att stå för 36 %, och det kommer inte att finnas några mellanklass- eller prisvärda lägenheter.

Med tanke på ovanstående situation kan genomsnittspriset för nylanserade lägenheter år 2025 uppgå till 72 miljoner VND/m2 (exklusive moms och underhållsavgifter), en ökning med 75 % jämfört med första kvartalet 2022.

Distrikten Dong Anh, Gia Lam och Me Linh kommer snart att ha fler än 12 000 ytterligare sociala bostäder.

I en färsk rapport om utveckling och förvaltning av sociala bostäder uppgav Hanois byggdepartement att staden har 69 projekt som har genomförts och håller på att genomföras. Från 2021 till idag har 8 projekt slutförts helt med 10 270 enheter, och 3 projekt har delvis slutförts.

Departementet uppgav att från och med nu till slutet av nästa år förväntas 11 projekt färdigställas med nästan 6 000 enheter, motsvarande 345 000 kvadratmeter golvyta. Med totalt 19 enheter som förväntas färdigställas under perioden 2021-2025 kommer staden att uppnå mer än 78 % av målet i den sociala bostadsutvecklingsplanen, med cirka 15 440 enheter, motsvarande 952 000 kvadratmeter golvyta.

Hanoi ligger fortfarande efter i kampen om sociala bostäder. Foto: Thanh Nguyen

Mellan 2026 och 2030 förväntas 50 projekt genomföras, vilket ger nästan 57 200 enheter, motsvarande 3,2 miljoner kvadratmeter golvyta. Av dessa ser staden för närvarande över investeringspolicyerna för 4 av 5 oberoende sociala bostadsprojekt, koncentrerade till distrikten Dong Anh, Gia Lam och Me Linh. Dessa projekt har en total yta på över 200 hektar och levererar mer än 12 000 enheter.

Mer specifikt inkluderar detta två områden med socialt boende i Tien Duong kommun (Dong Anh-distriktet); ett koncentrerat område med socialt boende i Co Bi kommun (Gia Lam-distriktet); och koncentrerade områden med socialt boende i Dai Mach kommun (Dong Anh-distriktet) och Tien Phong kommun (Me Linh-distriktet).

Dessutom kommer utbudet av nya sociala bostäder i Hanoi också från omvandlingen av studentbostäder i det nya stadsområdet Phap Van - Tu Hiep till sociala bostäder att hyra.

Hanoi kommer snart att få ytterligare tre industrizoner i Thuong Tin och Soc Son.

Vid ett extra möte som hölls på eftermiddagen den 19 november godkände Hanois stadsfullmäktige planeringsuppgifterna för byggandet av tre industriområden i distrikten Thuong Tin och Soc Son, med en total yta på cirka 635 hektar.

Följaktligen är det första projektet industriparken Bac Thuong Tin i Thuong Tin-distriktet. Det planerade området omfattar cirka 137 hektar i kommunerna Van Binh, Lien Phuong och Ninh So.

Projektet riktar sig mot bioindustrier som betjänar jordbruk och bearbetning av jordbruksprodukter; maskinteknik, elektronik och utveckling av stödjande industrier, med användning av moderna produktionsprocesser och minskad miljöförorening. Projektet förväntas sysselsätta cirka 7 000 arbetare.

Det andra projektet är Phung Hiep Industrial Park, också i Thuong Tin-distriktet. Det planerade markområdet omfattar nästan 175 hektar och ligger i kommunerna To Hieu, Nghiem Xuyen, Thang Loi och Dung Tien.

Projektet riktar sig till bioindustrier som betjänar jordbruk, bearbetning av jordbruksprodukter, högkvalitativ livsmedelsproduktion kopplad till råvaruområden; maskinteknik, elektronik och utveckling av stödjande industrier. Det beräknade antalet arbetare och anställda är cirka 8 000.

Det tredje projektet är Soc Son Clean Industrial Park i Soc Son-distriktet. Det planerade markområdet täcker nästan 324 hektar och ligger i kommunerna Tan Dan och Minh Tri.

Projektet är inriktat på att attrahera och utveckla rena industrier, med prioritet för utveckling av elektronik och informationsteknik, maskinteknik, fordonstillverkning, ny materialindustri, läkemedel och kosmetika samt textilier. Antalet arbetare och anställda förväntas bli cirka 18 000.

Hanoi har för närvarande 10 operativa industriparker, med en total yta på över 1 300 hektar och en beläggningsgrad på nästan 100 %. Under perioden 2025 till 2030, med en vision till 2050, planerar Hanois folkkommitté att lägga till ytterligare 9 industriparker med en total yta på 2 911 hektar.

Binh Dinh-provinsen förbereder sig för att lämna in anbud från investerare för att utveckla flera projekt för sociala bostäder.

Enligt Tran Viet Bao, chef för byggavdelningen i Binh Dinh-provinsen, har provinsens folkkommitté just godkänt det detaljerade planeringsprojektet i skala 1/500 för det sociala bostadsprojektet Bong Hong i Ghenh Rang-distriktet i Quy Nhon-staden.

Efter godkännande kommer folkkommittén i Binh Dinh-provinsen att organisera urvalet av investerare för att genomföra projektet genom en anbudsprocess.

Rendering av Bong Hongs sociala bostadsprojekt.

Enligt planen täcker Bong Hongs sociala bostadsprojekt en yta på cirka 2,44 hektar, varav över 1,4 hektar är avsedda för byggnation av sociala bostadslägenheter, med en befolkningskapacitet på cirka 2 818 personer. Bong Hongs sociala bostadsprojekt kommer att ha en höjd på cirka 12 våningar, med maximalt 783 lägenheter.

Tidigare har Bong Hongs sociala bostadsprojekt godkänts av den provinsiella folkkommittén för investering, med Bong Hong Real Estate Co., Ltd. som godkänd investerare, enligt beslut nr 494 daterat 8 februari 2021. Projektet ska genomföras på ett landområde på över 2,8 hektar; med en total investering på över 786 miljarder VND; bestående av 800 sociala bostäder och 58 kommersiella radhus.

Projektet förväntades påbörjas under andra kvartalet 2021 och slutföras under fjärde kvartalet 2023. Kort därefter undertecknade dock folkkommittén i Binh Dinh-provinsen ett beslut som tillkännagav återkallandet och upphävandet av beslut nr 494. Skälet som angavs var att godkännandet av investeringspolicyn för det sociala bostadsprojektet skulle genomföras i enlighet med de nya bestämmelserna i investeringslagen.

Den 20 juni 2023 godkände folkkommittén i Binh Dinh-provinsen planen för att välja entreprenörer för det detaljerade byggprojektet i skala 1/500 för Bong Hong Social Housing Project, med ett totalt kontraktsvärde på över 385 miljoner VND.

Nghe An: Mark avsatt för stadsutvecklingsprojektet vid floden i Vinh värt 1,44 biljoner VND.

Enligt beslutet tilldelas projektet 5,5 hektar stadsmark för byggande av låghusbebyggelse i enlighet med den godkända planen. Marktilldelningen kommer att ske i form av betalning för markanvändningsrättigheter. Markanvändningsperioden är 50 år, räknat från det datum då den provinsiella folkkommittén utfärdar beslutet att tilldela mark till investeraren.

Markområdet på över 8,94 hektar som används för byggande av teknisk och social infrastruktur kommer inte att vara föremål för markanvändningsavgifter. Efter att byggandet är slutfört enligt planen är investeraren skyldig att överlämna det till Vinh City People's Committee för förvaltning och användning i enlighet med föreskrifter.

Stadsprojektet Vinh vid floden, investerat av joint venture-företaget Tri Duong – Ecopark Hai Duong (en del av Ecopark Group), täcker ett område på över 21 hektar med ett totalt kapital på 1 440 miljarder VND. Efter färdigställandet förväntas projektet rymma en befolkning på 1 600–1 800 personer, med en projektyta på cirka 20,1 hektar.

Enligt planen kommer projektet att avsätta mer än 5,5 hektar för låga bostadshus i anslutning till större stadstrafikleder och interna trafikleder. Detta inkluderar byggandet av 88 kommersiella radhus, 157 radhus och 84 fristående villor.

Projektet avsätter också över 1,4 hektar mark i sydväst för byggande av sociala bostäder, med en maximal byggnadstäthet på 50 % och en höjd på 2–5 våningar, samt en maximal byggyta på 3,55 hektar.

Dessutom kommer projektet att avsätta 4,1 hektar för anlagda grönområden längs floden och varvade med bostadsområden. Ett enplans kulturcenter kommer också att inkluderas. Vattendrag kommer att uppta 2,3 hektar. Mer än 6,6 hektar kommer att avsättas för transportinfrastruktur och resten för teknisk infrastruktur.

Binh Thuan-provinsen omvandlar 18 724,4 kvadratmeter produktionsskogsmark för ett resortprojekt.

Nyligen beslutade folkkommittén i Binh Thuan-provinsen att tillåta Minh Quan Tourism Co., Ltd. att omvandla 18 724,4 m2 produktionsskogsmark i Mui Ne-distriktet, Phan Thiet stad, till kommersiell och servicemark. Markanvändningen efter omvandlingen kommer att ske i form av årliga markarrendeavgifter för Lamuine 1 Resort & Hotel-projektet.

Rendering av Lamuine 1 Resort & Hotel-projektet.

Markanvändningsperioden är från dagen för undertecknandet av detta beslut till och med den 29 november 2055, i enlighet med investeringspolicygodkännande nr 667/QD-UBND, ändrat certifikat nr 1 daterat 17 mars 2021, från folkkommittén i Binh Thuan-provinsen.

Samtidigt återkallar detta beslut även ett område på 2 639,2 m2 outnyttjat plan mark beläget inom vägkorridoren som förvaltas av Mui Ne-distriktets folkkommitté och beviljar det till Minh Quan Tourism Company för att genomföra Lamuine 1 Resort & Hotel-projektet. Den avsedda användningen är kommersiell och servicemark. Markanvändningsperioden är från dagen för undertecknandet av detta beslut till och med den 29 november 2055. Staten arrenderar marken och uppbär årlig hyra.

Formen för markarrende är att staten arrenderar marken och uppbär årlig arrendeavgift. Denna mark faller under kategorin markarrende utan att auktionera ut markanvändningsrättigheterna eller lägga bud på utvalda investerare för att genomföra projekt med marken.

Markpriset för beräkning av årlig markhyra för kommersiell och servicemark, som godkänts av den provinsiella folkkommittén, är 3 619 200 VND/m2.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/luong-cong-chuc-vai-tram-nam-moi-mua-duoc-nha-ha-noi-khong-con-chung-cu-binh-dan-mo-ban-moi-trong-nam-2025-d230706.html