Orsaker till långsam utbetalning av kreditpaket på 120 biljoner VND, "röda ögon" som väntar på projekt i Hanoi, vad ska man göra när det är "markerat" butikshus?

Byggministeriet talar om kreditpaketet på 120 000 miljarder VND som bara har utbetalats till 0,5 %, Ho Chi Minh-stadens kommersiella radhus (butikshus) är av intresse, Khanh Hoas fastighetsmarknad blomstrar... är de senaste fastighetsnyheterna.

Senaste fastighetsnyheterna: Under första kvartalet 2024 registrerade hela Hanois marknad cirka 3 000 nya lägenheter till salu. (Foto: HA)

Byggministeriet talar om ett kreditpaket på 120 000 miljarder VND, endast 0,5 % har betalats ut

Hittills har kreditpaketet på 120 000 miljarder VND endast utbetalats till cirka 640 miljarder VND för 8 sociala bostadsprojekt. Räntan och ränteperioden har inte riktigt lockat låntagare.

Ovanstående information angavs av byggnadsministeriet i en rapport som skickades till nationalförsamlingen om resultaten av tematisk tillsyn och frågeställning inom byggsektorn.

Således har hittills endast 0,53 % av kreditpaketet på 120 000 miljarder VND utbetalats.

Mer specifikt har BIDV Bank betalat ut 95,7 miljarder VND till 3 projektinvesterare i provinserna Phu Tho, Thanh Hoa och Binh Duong; Vietinbank har betalat ut 128,6 miljarder VND till 1 projektinvesterare i provinsen An Giang; Agribank har betalat ut 415,7 miljarder VND till 4 projektinvesterare i provinserna Bac Ninh, Quang Ninh och Kien Giang.

Utöver de fyra statligt ägda affärsbankerna (BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank) har Tien Phong Bank (TPbank) varit ansvarig för att delta i stödprogrammet enligt resolution nr 33 med ett belopp på cirka 5 000 miljarder VND. Kreditpaketet har därmed höjts till 125 000 miljarder VND.

Byggministeriet bedömde att utbetalningen av ovanstående kreditpaket fortfarande går långsamt.

Byggministeriet förklarade ovanstående situation och sa att kreditpaketet fortfarande möter svårigheter och hinder, inklusive det begränsade tillkännagivandet av listan över sociala bostäder som är berättigade till lån.

Hittills har 129 projekt för sociala bostäder, med en omfattning på mer än 114 900 enheter, påbörjats byggnation. Emellertid har endast 28 orter tillkännagivit en lista med 68 projekt som är berättigade till lån enligt programmet, med en låneefterfrågan på mer än 30 000 miljarder VND. Det finns således fortfarande 59 projekt som har påbörjats byggnation men som inte har inkluderats i listan över orternas berättigade lån.

Dessutom uppfyller vissa investerare inte kreditvillkor, såsom att de inte säkerställer kreditbalans; inte har andra tillgångar för att garantera kredit (sociala bostadsprojekt är undantagna från markanvändningsavgifter så de är inte berättigade till bolån); har lånat från andra kreditinstitut...

Dessutom, trots att statsbanken två gånger har sänkt räntorna till 8 % för investerare och 7,5 % för husköpare, kommenterade byggnadsministeriet att dessa räntor fortfarande är höga och att förmånsperioden är kort, inom 3–5 år, så "det har inte riktigt lockat låntagare".

Inför ovanstående verklighet utfärdade byggnadsministeriet i slutet av april riktlinjer för att fastställa listan över projekt, ämnen, villkor och kriterier för förmånliga lån. Följaktligen togs ett antal villkor bort, såsom villkor om ersättning för sanering av mark och bygglov för att undanröja svårigheter, och projektinvesterare fick snart tillkännage sina lånelistor för att få tillgång till banker.

Hanoi saknar tiotusentals lägenheter

Herr Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams mäklarförening (VARS), informerade om att det totala utbudet av nya lägenheter i Hanoi kommer att uppgå till cirka 11 000 lägenheter under 2023, vilket motsvarar 66 % jämfört med 2022, och den nedåtgående trenden kommer att fortsätta under första kvartalet 2024, då hela marknaden endast kommer att registrera cirka 3 000 nya lägenheter till salu. Således kommer Hanoi från och med nu och fram till 2025 att sakna cirka 50 000 lägenheter.

Den oundvikliga konsekvensen av denna brist har lett till en långvarig prisfeber på lägenhetsmarknaden i Hanois prismarknad. En färsk rapport från CBRE uppgav att genomsnittspriset för en ny lägenhet i Hanoi är 56 miljoner VND/m2 från och med första kvartalet 2024, en ökning med 19 % jämfört med samma period förra året. I verkligheten är ökningen dock mycket högre, cirka 70 miljoner VND/m2.

Enligt mäklare har antalet varumärkesprojekt ökat kraftigt under de första månaderna 2024 på grund av bristen på nya projekt på andrahandsmarknaden.

Faktum är att om köpare tidigare kunde äga en lägenhet på 70-80 m2 i innerstaden för 4-5 miljarder VND, är det nu inte enkelt att köpa en tillfredsställande lägenhet utanför centrum med den här summan pengar, så kunderna väntar bara på att ett projekt ska lanseras och avslutar sedan affären omedelbart.

Herr Nguyen Thac Cuong, biträdande generaldirektör för Mai Viet Real Estate Joint Stock Company, sa att de flesta som planerar att köpa ett hus just nu betalar mycket snabbt när de hittar en lämplig produkt, istället för att lägga ner mycket tid på att överväga och vänta på att priset ska sjunka ytterligare som under den föregående perioden.

Denna mäklarfirma konsulterar kunder och anser att om de har ett tillräckligt stort ackumulerat finansiellt belopp och en stabil inkomstkälla, bör köpare överväga att ta ett bostadslån nu, när låneräntan har sjunkit och investerare tillämpar många förmånliga försäljningspolicyer.

"I framtiden, när fastighetsmarknaden verkligen återhämtar sig, kommer bostadspriserna i innerstäderna säkerligen att öka och då kan köpare bara flytta till områden nära Hanoi för att få lägre priser", sa Cuong.

Nguyen Quoc Hiep, styrelseordförande för Global Real Estate Joint Stock Company (GP-Invest), sa också att alla i nuvarande skede anser att låga räntor och ekonomisk återhämtning är två viktiga punkter, varifrån köpkraften också kommer att öka. Men den centrala frågan på marknaden är huruvida det finns varor eller inte, så den nuvarande dominerande frågan ligger i utbudet, medan efterfrågan fortfarande är mycket hög och ökar dag för dag.

Enligt Hiep stiger lägenhetspriserna ständigt, men efterfrågan på att köpa är fortfarande mycket hög, och folk väntar med "rödögda ögon" på att projekt ska lanseras. Svårigheten här är dock att det lanseras för få nya projekt i detta skede, vilket gör att bostadspriserna stiger ännu mer. Det är också anledningen till att investerare som lanserar eller är på väg att lansera projekt kommer att ha en stor fördel.

Kommersiella radhus i Ho Chi Minh-staden är av intresse

Enligt marknadsrapporten från Batdongsan.com.vn ökade efterfrågan på att köpa radhus med gatuutsikt i Ho Chi Minh-staden med mer än 45 % under första kvartalet 2024 under samma period. Bara i mars ökade antalet sökningar efter att köpa kommersiella radhus med 89 %, antalet sökningar efter att hyra denna typ av bostäder ökade också med 86 % och är ett av de två ledande segmenten när det gäller hyresefterfrågan, strax efter lagerlokaler. Både efterfrågan på att köpa och hyra kommersiella radhus är koncentrerad till förortsområden som Binh Chanh, Tan Phu, distrikt 7 och distrikt 9.

Kommersiella fastigheter som kan ge god avkastning på investeringar måste uppfylla följande faktorer: läge, befolkningstäthet och översiktlig planering av området. (Källa: Labor)

Trenden att köpa kommersiella fastigheter skiftar från dyra stadskärnor till bostadsområden i förortsområden på grund av lämpliga kostnadsfaktorer och att utnyttja den långsiktiga potentialen. Efterfrågan på att köpa kommersiella radhus i förortsområden är huvudsakligen koncentrerad till projekt som har överlämnats, har hög befolkningstäthet och är belägna nära det regionala administrativa centret.

Det kan inte förnekas att kommersiella fastigheter kan generera ett gott kassaflöde för investerare, men det finns också situationer där detta segment blir en börda, vilket leder till "skuld" för ägaren, på grund av att fel produkter och projekt väljs.

Angående hur man effektivt investerar i kommersiella fastigheter, delade Dinh Minh Tuan, chef för Batdongsan.com.vn i den södra regionen, att kommersiella fastigheter som kan ge goda investeringsvinster måste uppfylla följande faktorer: läge, befolkningstäthet och områdets allmänna planering.

För kommersiella radhus kommer läge och befolkningstäthet direkt att påverka möjligheten att utnyttja affärer och nå kunder. För projekt med stor befolkning ligger uthyrnings- och återförsäljningsgraden för kommersiella radhus alltid över 90 %, och prisnivån ökar i genomsnitt med 10–15 %/år. Speciellt i centrala områden med systematisk planering och goda förbindelser kan denna andel nå 30 % per år.

Därför bör du endast välja att köpa i projekt med hög intern befolkningstäthet, från 8 000-10 000 personer eller fler, belägna i områdets centrum, där det finns bekväma trafikförbindelser, den befintliga befolkningen i området är trång, lätt att handla och hyra ut.

Dessutom kommer projekt i områden som planeras att utvecklas till centrum, med stora infrastrukturprojekt, också att bidra till att öka det kommersiella värdet och fastighetsvärdet på lång sikt. Mängden kommersiella fastigheter här bör endast utgöra 2–3 % av ett projekts totala produkt, vilket säkerställer konkurrenskraft och effektivare affärer.

Å andra sidan, innan man "väljer ett ansikte att anförtro guld", bör investerare i butiker noggrant överväga investerarens varumärke och rykte. Detta är en viktig faktor eftersom om företaget har tillräckligt med passion för att utveckla och hantera projektet väl, kommer investeringen att säkerställa den förväntade lönsamheten.

Dessutom rekommenderar experter att köpare, när de "markerar" ett kommersiellt radhusprojekt, bör lägga mer tid på att lära sig mer om bostadsmiljön, utbildningsnivån, befolkningstätheten och projektets kvalitet efter överlämnandet innan de betalar.

När du lånar pengar från en bank måste du noggrant beräkna din förmåga att återbetala skulden. Du bör inte beräkna beloppet du ska betala banken för nära din månadsinkomst. Du bör göra avsättningar ifall din inkomst plötsligt sjunker under svåra ekonomiska tider.

Khanh Hoas fastighetsmarknad blomstrar

Nyligen organiserade Construction Electronic Newspaper, Vietnams fastighetsförening och Khanh Hoas provinsiella folkkommitté forumet: "Att öppna upp flödet av turism och semesterfastigheter".

I ett tal vid forumet sa biträdande byggnadsminister Nguyen Van Sinh att marknaden för semesterbostäder på senare tid har utvecklats mycket över hela landet, koncentrerad till orter som Khanh Hoa, Da Nang, Binh Dinh, Quang Ninh, Kien Giang, etc.

Med deltagande av orter och företag har fastighetsmarknaden på senare tid skapat mycket varierade och rika produkter, vilket skapar attraktionskraft för turister och skapar en miljö och förutsättningar för människor att njuta av värdena hos semesterfastigheter.

Ackumulerat från början av året till mars 2024 rankades fastighetsbranschen på andra plats med mer än 1,58 miljarder USD, vilket motsvarar 25,6 % av det totala registrerade utländska direktinvesteringskapitalet.

Som en lokal som deltog i att organisera forumet sa Nguyen Tan Tuan, ordförande för Khanh Hoas provinsiella folkkommitté: Fastighetsmarknaden i Khanh Hoa-provinsen har övervunnit den svåraste perioden, även om den inte har nått förväntningarna, men det har funnits positiva tecken på viss tillväxt (år 2023 genomfördes 19 951 transaktioner, med ett totalt transaktionsvärde på 12 396 miljarder VND; 11 bostadsprojekt godkändes för investeringar (2 projekt beviljades bygglov); under första kvartalet 2024 genomfördes 5 941 transaktioner, med ett totalt transaktionsvärde på 7 630 miljarder VND).

Khanh Hoa förväntas bibehålla sin ekonomiska återhämtning och tillväxttakt under den kommande tiden. Strategisk transportinfrastruktur förbättras alltmer med motorvägarna Nha Trang - Cam Lam och Cam Lam - Vinh Hao som färdigställts och andra motorvägar som Van Phong - Nha Trang och Khanh Hoa - Buon Ma Thuot som accelereras, vilket bidrar till att skapa momentum för ekonomisk tillväxt.

Dessutom har de centrala resolutionerna skapat många genombrott när det gäller att attrahera investeringsresurser, starkt främjat provinsens potential och fördelar, skapat en drivkraft för att främja en omfattande och hållbar socioekonomisk utveckling, skapat en möjlighet för återhämtning och utveckling av turistnäringen, samt en drivkraft för investerare att påskynda framstegen och öka utbudet av semesterfastigheter på den lokala marknaden.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ly-do-giai-ngan-goi-tin-dung-120-nghin-ty-dong-cham-do-mat-cho-du-an-o-ha-noi-lam-gi-khi-da-cham-shophouse-272027.html