Några nya punkter i utkastet till marklag (ändrad)

Utkastet till marklag (ändrad) utarbetas och kommenteras av ministeriet för naturresurser och miljö , i syfte att säkerställa publicitet, transparens och undanröja rättsliga hinder som hindrar socioekonomisk utveckling.

Bildtext — Illustrationsfoto: Tuan Anh/VNA

Ett av de utestående innehållsförslagen i detta utkast är att avskaffa förordningen om uttag av ytterligare avgifter för den tid som ännu inte beräknats för markanvändningsavgifter och markhyra – ett innehåll som har orsakat långsiktiga problem för många fastighetsföretag.

Enligt Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), är detta en banbrytande förändring som kan undanröja ett av de största hindren för fastighetsmarknadens utveckling. Tidigare orsakade förseningar i fastställandet av ekonomiska förpliktelser, ibland upp till 10, 20 eller till och med 30 år, att många företag fick betala ytterligare betalningar som vida översteg den ursprungliga markavgiften – trots att felet inte låg hos investeraren.

Denna skatt orsakar inte bara ekonomisk press, den ökar också produktpriserna, påverkar marknaden negativt och belastar husköparna. Avskaffandet av ovanstående reglering, som föreslås i punkt d, klausul 2, artikel 257 i utkastet, uppskattas mycket av näringslivet och anses vara ett tecken på att staten lyssnar på verkligheten och stödjer företag för att övervinna svårigheter.

Dessutom föreslår utkastet till reviderad marklag omfattande justeringar av mekanismen för att fastställa markpriset, med betoning på att "marknadsprinciperna" ska avskaffas så att staten kan spela en ledande roll i markprissättningen på primärmarknaden.

Enligt ministeriet för naturresurser och miljö är den nuvarande prissättningsmekanismen starkt beroende av konsultföretag och andrahandsmarknadspriser, vilket leder till att markpriserna drivs upp eller inte återspeglar det verkliga värdet. Detta får många konsekvenser för återvinning av mark, ersättning, utgångspris för auktioner av markanvändningsrättigheter samt fastställande av ekonomiska förpliktelser.

För att komma till rätta med detta bestäms markpriset i utkastet baserat på användningsändamålet, användningstiden och relaterade data, inklusive den nationella databasen och marknadsinformation under de senaste 24 månaderna. Värderingsmetoderna regleras av regeringen och är endast avsedda som referens, medan det slutgiltiga prisbeslutet kommer att fattas av staten.

I utkastet till ändring av artikel 159 föreslås två alternativ för att fastställa markpristabeller, lämpliga för varje orts egenskaper. Följaktligen föreskriver det första alternativet detaljerade markpristabeller per område, plats och till och med per tomt om det finns tillräckligt med data. Markpristabeller används i fall som beräkning av markanvändningsavgifter, markhyra, ändrade markanvändningsändamål med uttag av avgifter, fastställande av ingångspriser för auktion etc. Pristabellerna fastställs av den provinsiella folkkommittén vart femte år och kan justeras under perioden vid behov.

Det andra alternativet föreslår att man använder en justeringskoefficient för markpriserna (K-koefficient) istället för en specifik prislista, där koefficienten utfärdas årligen av den provinsiella folkkommittén från och med det andra året av den 5-åriga markpristabellcykeln. Denna koefficient återspeglar takten i markprisfluktuationerna mellan regioner, vilket gör det möjligt för orter att vara flexibla i justeringen utan att behöva bygga om den detaljerade markpristabellen.

För att säkerställa kvalitet och objektivitet i processen att ta fram markprislistor föreslår ministeriet för naturresurser och miljö att ett råd inrättas för att utvärdera prislistor och justeringskoefficienter på provinsiell nivå. Rådet består av representanter från den provinsiella folkkommittén, specialiserade avdelningar, oberoende konsultorganisationer och experter.

Enligt bestämmelserna i lagförslaget är kommunerna ansvariga för att utfärda nya markprislistor senast den 31 december 2025, med tillämpning från och med den 1 januari 2026. Ministeriet för naturresurser och miljö varnade dock för att förändringar i prislistor och markvärderingsmekanismer kan orsaka stora fluktuationer på grund av skillnader mellan kommuner, vilket påverkar fastighetsmarknaden och investeringsattraktionsaktiviteter.

Inför den verkligheten har ministeriet skickat ett dokument till provinser och centralt styrda städer med en begäran om en grundlig konsekvensbedömning och beaktande av socioekonomiska förhållanden innan specifika priser beslutas, för att säkerställa stabilitet och överensstämmelse med lokala utvecklingsriktlinjer.

Ändringen av marklagen syftar inte bara till att lösa rättstekniska problem eller förenkla administrativa förfaranden, utan är också en viktig möjlighet att återupprätta marknadsordningen och förbättra effektiviteten i markanvändningen – landets strategiska resurs.

Källa: https://hanoimoi.vn/mot-so-diem-moi-trong-du-thao-luat-dat-dai-sua-doi-710835.html