Några nya punkter i förslaget till marklag (ändrad)

Utkastet till marklag (ändrad) utarbetas för närvarande och är öppet för offentliga kommentarer av ministeriet för naturresurser och miljö , i syfte att säkerställa transparens och eliminera rättsliga hinder som hindrar socioekonomisk utveckling.

Bildtext — Illustrativt foto: Tuan Anh/TTXVN

Ett av de framträdande förslagen i detta utkast är avskaffandet av förordningen om retroaktiv uttag av ytterligare avgifter för perioder som ännu inte betalats för markanvändningsavgifter eller markarrendeavgifter – en bestämmelse som länge varit ett problem för många fastighetsföretag.

Enligt Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), är detta en banbrytande förändring som skulle kunna undanröja ett av de största hindren för fastighetsmarknadens utveckling. Tidigare har förseningar i fastställandet av ekonomiska förpliktelser, ibland upp till 10, 20 eller till och med 30 år, lett till att många företag ställts inför ytterligare betalningar som vida översteg den ursprungliga markavgiften – trots att felet inte låg hos investeraren.

Denna avgift skapar inte bara ekonomisk press utan driver också upp produktpriserna, vilket påverkar marknaden negativt och flyttar bördan över på husköpare. Det föreslagna avskaffandet av den ovannämnda regleringen, som beskrivs i punkt d, klausul 2, artikel 257 i utkastet, uppskattas mycket av näringslivet och ses som ett tecken på att staten lyssnar på verkligheten och arbetar tillsammans med företag för att övervinna svårigheter.

Dessutom föreslår utkastet till reviderad marklag omfattande justeringar av mekanismen för att fastställa markpriser, med betoning på att "marknadsprincipen" avskaffas så att staten behåller en ledande roll i markvärderingen på primärmarknaden.

Enligt ministeriet för naturresurser och miljö är den nuvarande värderingsmekanismen i hög grad beroende av konsultföretag och andrahandsmarknadspriser, vilket leder till uppblåsta markpriser eller priser som inte korrekt återspeglar deras verkliga värde. Detta orsakar många problem vid markförvärv, ersättning, fastställande av utgångspriser för auktioner av markanvändningsrättigheter och fastställande av ekonomiska förpliktelser.

För att hantera detta bestäms markpriserna i utkastet baserat på avsedd användning, användningstid och relevanta data, inklusive nationella databaser och marknadsinformation från de senaste 24 månaderna. Värderingsmetoderna föreskrivs av regeringen och är endast avsedda som referens; det slutgiltiga prisbeslutet kommer att fattas av staten.

I utkastet till ändring av artikel 159 föreslås två alternativ för att fastställa markpristabeller, anpassade till varje lokalitets specifika egenskaper. Följaktligen föreskriver det första alternativet en detaljerad markpristabell per område, plats och till och med ner till enskilda fastigheter om tillräckliga uppgifter finns tillgängliga. Markpristabellen används i fall som beräkning av markanvändningsavgifter, markarrendeavgifter, markanvändningsomvandling med avgifter och fastställande av utgångspriset för auktioner... Pristabellen fastställs av den provinsiella folkkommittén vart femte år och kan justeras under perioden vid behov.

Det andra alternativet föreslår att man använder en justeringskoefficient för markpriser (K-koefficient) istället för en specifik prislista, där koefficienten utfärdas årligen av den provinsiella folkkommittén med början från det andra året av den 5-åriga markprislistecykeln. Denna koefficient återspeglar takten i markprisfluktuationerna mellan områden, vilket ger orter flexibilitet i justeringar utan att behöva bygga om den detaljerade markprislistan.

För att säkerställa kvalitet och objektivitet i processen att utveckla markpristabeller föreslår ministeriet för naturresurser och miljö att ett råd för värdering av markpristabeller och justeringskoefficienter inrättas på provinsiell nivå. Rådet kommer att bestå av representanter från den provinsiella folkkommittén, specialiserade avdelningar, oberoende konsultorganisationer och experter.

Enligt lagförslaget är kommunerna ansvariga för att utfärda nya markprislistor senast den 31 december 2025, med tillämpning från och med den 1 januari 2026. Ministeriet för naturresurser och miljö varnar dock för att förändringar i markprislistor och värderingsmekanismer kan orsaka betydande fluktuationer på grund av skillnader mellan kommuner, vilket påverkar fastighetsmarknaden och investeringsattraktionsaktiviteter.

Mot bakgrund av denna situation har ministeriet skickat ett dokument till provinser och centralstyrda städer med en begäran om en grundlig konsekvensbedömning och beaktande av socioekonomiska förhållanden innan specifika priser beslutas, i syfte att säkerställa stabilitet och anpassning till lokala utvecklingsriktlinjer.

Ändringen av marklagen syftar inte bara till att åtgärda tekniska och juridiska problem eller effektivisera administrativa förfaranden, utan också till att ge en avgörande möjlighet att återupprätta marknadsordningen och förbättra effektiviteten i markanvändningen – en strategisk nationell resurs.

Källa: https://hanoimoi.vn/mot-so-diem-moi-trong-du-thao-luat-dat-dai-sua-doi-710835.html