Under Tet-säsongen stimulerar fastighetsföretag starkt efterfrågan

Under Tet-säsongen försöker fastighetsföretag få ut produkter på marknaden med en rad stimulansprogram.

Ett projekt i Thu Duc City (HCMC) erbjuder incitament för att attrahera kunder (Foto: Le Toan)

Stimulans

I slutet av året rusar en rad fastighetsföretag för att fånga upp återhämtningsvågen det kommande året. Många investerare öppnar försäljningar och introducerar produkter under denna tid. Produkterna förbereds alla ganska noggrant av företagen vad gäller laglighet, kapitalflöde, byggkvalitet och försäljningspris.

Till exempel erbjuder Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company förmånliga policyer till aktieägare som äger 50 000 eller fler PDR-aktier inom minst 6 månader (från tidpunkten för tillkännagivandet av den detaljerade policyn). Följaktligen får dessa personer köpa bolagets produkter med en rabatt på upp till 8 % och högst 10 % av det totala antalet produkter i varje projekt.

Inom den närmaste framtiden är de två första projekten som Phat Dat kommer att tillämpa ovanstående policy på Bac Ha Thanh Urban Area Project (Binh Dinh) och bostadsområdet Thuan An 1 och Thuan An 2 ( Binh Duong ).

Förutom att snabbt få ut varor på marknaden i slutet av året, gör många företag i söder också ansträngningar för att påskynda projektens framsteg för att snart lansera dem på marknaden 2025.

På liknande sätt har Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp) just godkänt en affärsplan för 599 markprodukter (inklusive 579 angränsande tomter och 20 villatomter) i Vi Thanh Commercial Residential Area Project (DIC Victory City Hau Giang ), med ett genomsnittligt försäljningspris på cirka 12 miljoner VND/m2.

Enligt den godkända planen är detta första gången koncernen tillämpar incitament för aktieägare som äger aktiekoden DIG. Mer specifikt kommer aktieägare som äger 200 000 aktier eller fler inom 9 månader att kunna köpa produkter med en rabatt på 9 %. Aktieägare som äger 1 miljon aktier eller fler inom 12 månader när de mottager produktöverföringar i projektet kommer att få incitament på upp till 16 %.

Herr Nguyen Quang Tin, generaldirektör för DIC Corp, sa att denna förmånspolicy visar det starka bandet mellan gruppen och aktieägarna, och syftar till att skapa stor motivation för strategiska investerare att hålla aktier på lång sikt.

Inom en snar framtid kommer koncernen att tillämpa förmånliga policyer för DIG-aktieägare vid köp av produkter i många viktiga projekt såsom ATA Phu My, Cap Saint Jacques Complex, DIC Lantana City Ha Nam , DIC Nam Vinh Yen City Vinh Phuc...

Förutom att vissa börsnoterade företag utformade stimulanspaket för aktieägare, noterade marknaden också många andra företag som djärvt lanserade marknadsstimulanspaket. Till exempel

Vinhomes tillämpar en försäljningspolicy med många incitament för kunder som köper The Opus One, såsom 10 % rabatt vid betalning enligt standardpris; kunder som köper 2–3 lägenheter får 1–1,5 % rabatt.

Khai Hoan Land har också en ganska öppen policy för Khai Hoan Prime-projektet, där kunderna bara behöver betala 20 % av produktvärdet tills de får huset, betala 1 % av produktvärdet varje månad, samt ränta i 24 månader...

Stort utbud klart

Till exempel har The Gio Project (Binh Duong) med An Gia Group slutfört de flesta viktiga juridiska villkor och An Gia startade projektet i mitten av 2024. Företaget har också arbetat med mäklargolv och förväntas officiellt lansera projektet i början av 2025.

När det gäller tidpunkt och plats tror vissa marknadsaktörer att försäljningsframstegen för The Gio Project kommer att bli relativt gynnsamma eftersom Binh Duong är den mest levande orten i den södra regionen, och lägenhetspriserna är relativt lämpliga för majoritetens behov.

Utöver ovanstående projekt håller An Gias projekt The La Village och West Gate 2 (Binh Chanh, Ho Chi Minh-staden) också på att slutföra planerings- och investeringsgodkännandeförfarandena för år 2000.

Samtidigt accelererar Hodeco Company nästa juridiska steg och kan börja implementera infrastruktur från och med 2025 för Phuoc Thang Urban Area Project (Vung Tau City). Projektet har en omfattning på 75 hektar (inklusive cirka 38 hektar bostadsmark). Inom den närmaste framtiden har Phuoc Thang Small Industrial Cluster-området i stort sett färdigställt den tekniska infrastrukturen och trafiklederna som ansluter till projektet, vilket skapar förutsättningar för att påbörja implementeringen av den urbana underavdelningen i komplexet.

I Ho Chi Minh-staden har Solina-projektet (Binh Chanh) med en omfattning på 16,4 hektar, som tillhör Khang Dien Company, genomgått en större juridisk förändring då det officiellt slutförde de ekonomiska skyldigheterna för fas I (13,4 hektar), påbörjade implementeringen av infrastruktur och förväntas lanseras 2025.

Vo Huynh Tuan Kiet, chef för marknadsföringsavdelningen för bostadsprojekt på CBRE Vietnam, sa att Binh Duong tidigare år, när Ho Chi Minh-staden hade brist på lägenheter, framträdde som en alternativ marknad. Ibland levererade denna plats upp till 10 000 produkter/år.

Under perioden 2022-2023, när utbudet i Ho Chi Minh-staden gradvis återhämtade sig, justerades dock marknaden i Binh Duong, och sekundärpriserna för vissa projekt långt från centrum eller med dålig kvalitet började minska. Under de senaste månaderna har dock fastighetsmarknaden i Binh Duong visat tecken på stark återhämtning. Utbudet har blivit mer diversifierat, intresset har ökat och priserna har gradvis stabiliserats.

Enligt Kiet har fastighetsmarknaden i Binh Duong ett ganska varierat utbud, särskilt i områden som gränsar till Ho Chi Minh-staden, såsom Di An och Thuan An, längs Highway 13. Lägenhetspriset här ligger för närvarande på 30–80 miljoner VND/m2, från mellan- till högprissegmentet, vilket anses vara mer rimligt jämfört med prisnivån i Ho Chi Minh-staden.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-tet-doanh-nghiep-dia-oc-manh-tay-kich-cau-d239617.html