"Chockerande" pris på lägenheter i västra Hanoi: Nästan 100 miljoner VND/m2

50 miljoner VND/m2 är tillgängligt, nästan 100 miljoner VND/m2 är också tillgängligt.

Enligt reportrar från Dan Tri erbjuds lägenhetspriserna i vissa projekt i västra delen av Hanoi mycket högt, upp till nästan 100 miljoner VND/m2. Utbudet ligger främst i mellan- och exklusiva segment.

Till exempel finns det lägenheter i Masteri West Heights-projektet som når nästan 100 miljoner VND/m2, vilket sätter topppriset för hela västra delen av Hanoi.

En lägenhetsmäklare i projektet sa att utöver de två byggnaderna A och D som har överlämnat lägenheter till kunder, öppnar investeraren nya försäljningar för lägenheter i projektets två byggnader B och C. I prislistan presenterade mäklaren en lägenhet på 80 m2 med 3 sovrum och sjöutsikt med ett försäljningspris på 6,4-6,9 miljarder VND, motsvarande 80-86 miljoner VND/m2.

"För närvarande är lägenheter med sjöutsikt de dyraste i projektet. En lägenhet på 62 m2 med invändig utsikt kostar nästan 72 miljoner VND/m2, men en lägenhet på 61 m2 med sjöutsikt kostar 87 miljoner VND/m2", gav mäklaren ett exempel.

Utbudet av lägenheter i västra Hanoi är huvudsakligen koncentrerat till stadsområdet Vinhomes Smart City (Foto: Ha Phong).

Investeraren i ovanstående projekt utvecklar även tre lägenhetsbyggnader av märket Masteri Lumiere Evergreen. Byggnaden är till salu och lägenheterna förväntas lämnas över i mitten av 2026. Försäljningspriset på tomter varierar mellan 62 och 79 miljoner VND/m2, där vissa lägenheter i bra lägen kostar nästan 100 miljoner VND/m2.

Beläget i kärnområdet av Vinhomes Smart City-stadsområde, byggs Canopy Residences-projektet med mer än 1 700 lägenheter av investeraren GIC Group. Beläget intill Masteri West Heights-projektet, varierar öppningspriset för Canopy Residences-lägenheter i den första fasen mellan 62-69 miljoner VND/m2, beroende på olika segment.

Utöver de projekt som öppnas för försäljning, fluktuerar priset på lägenheter i prisvärda bostadsområden som har överlämnats av investerare till invånare i Vinhomes Smart City-området från 52 till 55 miljoner VND/m2. I början (runt 2020) var genomsnittspriset för denna lägenhet 37 miljoner VND, vissa lägenheter i dåliga lägen prissattes till 33 miljoner VND/m2.

Priserna på lägenheter som erbjuds till salu i Vinhomes Smart City-området är oftast högre än andra lägenhetsprojekt i området. Till exempel har projektet Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (distriktet Hoai Duc) ett utropspris på cirka 39-42 miljoner VND/m2; projektet Hoang Thanh Pearl (distriktet Nam Tu Liem) har ett utropspris på cirka 45-50 miljoner VND/m2...

Bara ett fåtal, inte vanliga

Nguyen Thai Yen, chef för ett fastighetstransaktionskontor i västra Hanoi, berättade för Dan Tri- reportern att priset på lägenheter i västra Hanoi, särskilt i stadsområdet Vinhomes Smart City, har ökat snabbt på senare tid. Hans kontor har framgångsrikt genomfört transaktioner med exklusiva lyxlägenheter.

Angående köparna sa han att de flesta köper för att bo och är "rika människor", som inte använder för mycket ekonomisk hävstång. De flesta kunderna har redan olika fastigheter i förorterna och centrum. Att köpa lägenheter i andra områden som ovan är för att släktingar och familjemedlemmar ska kunna bo i på grund av läget.

I ett samtal med Dan Tri- reportern förnekade inte Nguyen The Diep, vice ordförande för Hanoi Real Estate Club, att priset på lägenheter i väst har ökat snabbt på senare tid. Särskilt lägenheter i vissa exklusiva lyxlägenhetsprojekt i detta område har nått en topp på nästan 100 miljoner VND/m2.

Enligt honom fungerar fastighetsmarknaden enligt marknadsmekanismen. Om utbudet möter efterfrågan kommer priserna att minska, och omvänt, om utbudet inte möter efterfrågan kommer priserna att öka.

Denna expert betonade också att det är bristen på utbud som har orsakat att lägenhetspriserna har ökat. ”För att reglera lägenhetspriserna kan vi inte tvinga investerare att sänka priserna. Därför är det enda sättet att staten påskyndar undanröjandet av hinder, påskyndar investeringsförfaranden för nya projekt för att öka utbudet, då kommer lägenhetspriserna att minska”, föreslog Diep en lösning.

Ett hörn av fastigheter i västra Hanoi (Illustration: Ha Phong).

Herr Nguyen Van Dinh - ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening - sa att efterfrågan på bostäder för människor i storstäder fortfarande är mycket hög. Samtidigt är investeringsförberedelsefasen i fastighetsprojekt förlängd, vilket gör det omöjligt att omedelbart möta utbudet. Många projekt har stannat av på grund av juridiska problem, så lägenhetspriserna kommer sannolikt inte att minska och kan till och med öka.

Enligt Dinh beror orsaken till den kontinuerliga ökningen av lägenhetspriserna på den kontinuerliga förbättringen av fastighetspriserna de senaste åren. Vissa insatskostnader har ökat, vilket driver upp lägenhetspriserna.

Enligt Dinh är priset på lägenheter i västra delen av Hanoi, som når en hög tröskel på nästan 100 miljoner VND/m2, inte en populär massprodukt. Om priset på lägenheter i detta område är populärt och ökar på denna prisnivå, kommer det att vara ovanligt.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/muc-gia-gay-soc-cua-chung-cu-phia-tay-ha-noi-gan-100-trieu-dongm2-20231217223543501.htm