Utbudet av lyxlägenheter är fortfarande överväldigande, priserna upp till 200 miljoner VND/m2

25 oktober 2023 09:43 Nhat Linh Skriv ut artikeln

ANTD.VN - Medan efterfrågan på lägenheter huvudsakligen finns i det prisvärda segmentet, kommer utbudet av nya lägenheter i de två storstäderna Hanoi och Ho Chi Minh-staden mer än 90 % från high-end-segmentet, med projekt som kostar upp till 200 miljoner VND/m2.

Enligt uppgifter från byggministeriet har intresset för lägenheter på senare tid visat tecken på återhämtning. Efterfrågan på att köpa lägenheter ökade med 1 % under tredje kvartalet 2023 och efterfrågan på att hyra ökade med 6 % jämfört med föregående kvartal. Särskilt lägenheter med priser från 2–4 miljarder VND är de mest eftersökta; i större städer finns det nu tecken på god absorption, koncentrerad till lägenhetssegmentet, med bostäder med priser under 10 miljarder VND i det centrala kärnområdet.

Utbudet är dock fortfarande huvudsakligen koncentrerat till high-end-segmentet, vilket gör att transaktionspriserna på primärmarknaden ökar ganska kraftigt.

Mer specifikt i Hanoi, på primärmarknaden, ökade det genomsnittliga försäljningspriset för nyöppnade lägenheter under tredje kvartalet med nästan 7 % jämfört med föregående kvartal, 14 % jämfört med föregående år och nådde cirka 50,8 miljoner VND/m2.

”Prisjusteringen visar en uppåtgående trend på grund av den överväldigande andelen nytt utbud i high-end-segmentet (över 90 %). Utöver det har vissa investerare justerat upp priserna och öppnat ytterligare lager på högre våningar”, sade byggministeriet.

På andrahandsmarknaden fortsatte det genomsnittliga försäljningspriset sin uppåtgående trend från föregående kvartal och nådde cirka 32 miljoner VND/m2, en ökning med 2,7 % jämfört med föregående kvartal och 0,8 % jämfört med föregående år. Alla distrikt i Hanoi registrerade en ökning av andrahandsförsäljningspriserna under tredje kvartalet jämfört med andra kvartalet; av vilka Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem och Gia Lam ökade med över 3 %.

Utbudet av lägenheter kommer fortfarande huvudsakligen från det övre segmentet.

Utbudet av prisvärda lägenheter (med priser från 25 miljoner VND/m2 - 35 miljoner VND/m2) kan nämnas som: Anland Premium Duong Noi-projektet (Ha Dong-distriktet) med ett utbudspris på cirka 31 miljoner VND/m2, One 18 Ngoc Lam-projektet (Long Bien-distriktet) med ett utbudspris på cirka 27,5 miljoner VND/m2, Eurowindow River Park-projektet (Dong Anh-distriktet) med ett utbudspris på cirka 25,2 miljoner VND/m2; Phuong Dong Green Home-projektet (Long Bien-distriktet) med ett utbudspris på cirka 32 miljoner VND/m2.

Mellanlägenheter (prissatta från cirka 30 miljoner VND/m2 till under 50 miljoner VND/m2) har projekt som: Moonlight 1 - An Lac Green Symphony-projektet (Hoai Duc-distriktet) med ett utropspris från 39-42 miljoner VND/m2; Hoang Thanh Pearl-projektet (Nam Tu Liem-distriktet) med ett utropspris från 45-50 miljoner VND/m2; Sakura-delen av Vinhomes Smart City-projektet (Nam Tu Liem-distriktet) med ett utropspris från 43 miljoner VND/m2; Miami-delen av Vinhomes Smart City-projektet (Nam Tu Liem-distriktet) med ett utropspris från 46 miljoner VND/m2.

När det gäller exklusiva lägenheter (med priser över 50 miljoner) kan vi nämna: TNR The Nosta-projektet (Dong Da-distriktet) med ett försäljningspris från 60-75 miljoner VND/m2; Han Jardin-lägenhetsprojektet med ett försäljningspris från 51-82 miljoner VND/m2; West B-byggnaden i Mastery West Highs-området - Vinhomes Smart City (Nam Tu Liem-distriktet), ett försäljningspris från 61 miljoner VND/m2.

I Ho Chi Minh-staden dominerar även segmentet för exklusiva lägenheter, där antalet nya lägenheter till salu under tredje kvartalet mestadels kommer från nästa fas av befintliga projekt. Cirka 60 % av det nya utbudet under de första 9 månaderna 2023 kommer från ett stadsprojekt i öst. Cirka 96 % av det nya utbudet under tredje kvartalet kommer från exklusiva segmentet och de återstående 4 % av det nya utbudet kommer från lyxsegmentet, från nästa fas av ett projekt i Thu Thiem New Urban Area.

Det primära försäljningspriset på lägenhetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden under tredje kvartalet 2023 nådde mer än 60 miljoner VND/m2. I dessa fall finns projekt på upp till 100–200 miljoner VND/m2.

Dessa inkluderar: Beverly Solari-området - Vinhomes Grand Park (distrikt 9) med ett utbudspris på cirka 47-66 miljoner VND/m2; Empire City-projektet - The Monarch i Thu Thiem Urban Area med ett utbudspris på cirka 200 miljoner VND/m2; Thao Dien Green-projektet i (distrikt 2) med ett utbudspris på cirka 100 miljoner VND/m2...

På andrahandsmarknaden nådde genomsnittspriset 45 miljoner VND/m2, en ökning med 3 % jämfört med föregående kvartal. Samtidigt förblev andrahandspriserna i lyx- och prisvärda segment nästan oförändrade jämfört med andra kvartalet.

Källänk: https://www.anninhthudo.vn/nguon-cung-chung-cu-cao-cap-van-ap-dao-gia-len-den-200-trieu-dongm2-post555833.antd