Risken att en bubbla spricker kan uppstå när man har vinstförväntningar på fastigheter

Bara några dagar efter att informationen om sammanslagningar av provinser och städer spreds på sociala nätverk, inklusive sammanslagningen av de tre provinserna Phu Tho - Hoa Binh - Vinh Phuc, med namnet Phu Tho, med administrativt centrum i Phu Tho, skapade det en fastighetsfeber i vissa områden i Viet Tri-staden, på vissa platser upp till 50 % jämfört med början av 2025. Att markpriserna stiger för snabbt kan lätt leda till en fastighetsbubbla på kort sikt. Risken att en bubbla spricker är fullt möjlig om förväntningarna om lönsamhet inte infrias.

Investerare lär sig om fastighetsmarknaden på Tay Nam Viet Tri Urban Area Project.

Orsaken till denna "markfeber" sägs komma från rykten om provinsiella sammanslagningar, rykten om att Phu Tho kommer att bli huvudkontor för den nya provinsen, baserat på konsolideringen av provinsiella administrativa enheter. Vissa andra orter har också registrerat en "het" ökning av markpriserna under de senaste två veckorna, allt på grund av rykten om sammanslagningar. En av de mest uppenbara effekterna av sammanslagningen är förskjutningen av det administrativt -politiska centrumet, tillsammans med den möjliga förflyttningen av en del av befolkningen. Detta följs av en "markfeber".

Ur investerarens perspektiv är det nödvändigt att tydligt erkänna de dolda problemen bakom "markfebern" på grund av rykten om sammanslagningar. För det första, när orter slås samman kommer de att få infrastrukturinvesteringar. Förväntningar på infrastruktur är en orsak till stigande markpriser. Men var, hur och hur länge man ska investera i infrastruktur... är saker som inte kan bekräftas på kort sikt. Endast fastigheter i områden med vägar och broar kommer att ha momentum att slå igenom. Faktum är att Phu Tho , med ett gynnsamt trafikläge och inriktningen att utvecklas till ett regionalt centrum, håller på att bli ett "förlovat land" för investerare. I synnerhet är Viet Tri City för närvarande regionens strategiska administrativa centrum när det har valts som huvudkontor för statsbanken (region 4), skatteavdelningen (region 8), statskassan (region 8) och socialförsäkringen (region 18). Fördelen med det administrativa centret ger inte bara bekväma bostadsytor, säkerhet och trafikförbindelser, utan öppnar också upp potential för fastigheter.

Faktum är att Viet Tri City, med sitt gynnsamma trafikläge och sin inriktning på att utvecklas till ett regionalt centrum, i allt högre grad lockar investerare.

För det andra är det nästan säkert att de nuvarande områdena med "markfeber" huvudsakligen beror på spekulanter som "blåser upp priserna". Tidigare har spekulanter upprepade gånger använt knep för att bygga upp marknadens förtroende från virtuell, overifierad information. De har också organiserat grupper av människor för att sprida rykten om jakt på stora mängder mark. Allt detta syftar till att öka vinstförväntningarna i ett visst område och därigenom hitta möjligheter att köpa och sälja snabbt för att göra vinst på kort sikt. Därför står investerare i denna typ av rörelse inför risker, särskilt de som har köpt mark efter att ha köpt och sålt den flera gånger (för att inte tala om lagligheten av dessa tomter).

För det tredje, och viktigast av allt, är rykten bara rykten, vilket betyder att de kan vara sanna eller falska. Om de är sanna kan investerare få vinster. Tvärtom, kan de tomter som investerats i säljas? Det är svårt att säga. För när ryktena inte är sanna kommer investerare som "innehar mark" att hamna i situationen att "dö på en hög med tillgångar", vilket hände när fastighetsmarknaden plötsligt störtdök i slutet av 2022.

Mark i Ben Got Urban Area, Tho Son Ward, Viet Tri City har köpts och sålts aktivt under de senaste två veckorna.

Dessutom kan överhettning av markpriserna lätt leda till en kortsiktig fastighetsbubbla. Risken att en bubbla spricker är fullt möjlig om förväntningarna på lönsamhet inte slår in. Att investera i fastigheter i Phu Tho eller andra provinser och städer är dock fullt möjligt, om det görs noggranna beräkningar baserade på god information. Till exempel områden som har policyer för industriell, stads- och turismutveckling... Verklig information kommer att forma det verkliga vinstvärdet.

Innan det finns officiell information om provinssammanslagningen bör investerare därför rikta sina kassaflöden till projekt och investeringskanaler som är genomförbara och mycket effektiva. Undvik att följa folkmassatrenden, investera i fastigheter genom att köpa mark, vilket skapar bubblor som idag.

Tat Cuong

Källa: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm