Orsaker till fastighetsprisökningar under tredje kvartalet 2024

Fenomenet med höjningar av fastighetspriserna i Hanoi , Ho Chi Minh-staden och vissa större städer är lokalt och förekommer i vissa områden, typer och segment, vilket leder till effekterna av stigande allmänna priser.

Bostadspriserna i Hanoi har drivits upp under en längre tid och prisökningen har inte avstannat under tredje kvartalet 2024 - Foto: NAM TRAN

Ovanstående bedömning gjordes av Byggministeriet i dess nyligen publicerade rapport om information om bostads- och fastighetsmarknaden för tredje kvartalet 2024.

Fyra orsaker till stigande fastighetspriser

Följaktligen ökade lägenhetspriserna i Hanoi och Ho Chi Minh City med 4–6 % under tredje kvartalet jämfört med föregående kvartal, och med 22–25 % jämfört med samma period föregående år. I vissa områden ökade priserna lokalt med 35–40 % jämfört med föregående kvartal.

Genom marknadsanalys anser Byggministeriet att det finns fyra orsaker till ökningen av fastighetspriserna under årets tredje kvartal.

Det är ökningen av fastighetspriserna på grund av ökade markrelaterade kostnader, effekten av tillämpningen av den nya markprislistan och metoden för att beräkna markpriser.

På vissa orter förekommer det ett fenomen med auktioner av markanvändningsrättigheter där vinnande bud är många gånger högre än utgångspriset. Hanteringen och genomförandet av markauktioner är inte bra, det finns ett fenomen där investerare bildar föreningar och grupper för att delta i auktioner, betalar markpriser som är många gånger högre än utgångspriset och sedan överger depositionen efter att ha vunnit markauktionen i syfte att etablera en virtuell prisnivå för att göra vinst.

Auktionering av markanvändningsrättigheter där det vinnande budet är många gånger högre än utgångspriset kommer att få effekten att öka markprisnivån, fastighetspriserna och bostadspriserna i närområdet, öka kostnaderna för att genomföra bostadsprojekt, orsaka svårigheter för företag och minska utbudet på marknaden.

För det andra är fenomenet att "skapa virtuella priser" och "uppblåsa priser" av spekulanter och fastighetsmäklare som utnyttjar människors bristande kunskap och investerar enligt folkmassapsykologi för att göra vinst.

Det här är individer som arbetar som frilansmäklare, saknar certifikat som fastighetsmäklare, har svag expertis, begränsad juridisk kunskap och svag affärsetik, vilket leder till opportunistiska affärsmetoder, samverkar för att höja priser, blåser upp priser jämfört med faktiska värden, manipulerar marknaden, orsakar skada för kunder och minskar marknadstransparensen.

För det tredje, på grund av bristen på fastigheter och bostadsutbud för att möta behoven hos majoriteten av befolkningen, låginkomsttagare och medelinkomsttagare i stadsområden, särskilt i Hanoi och Ho Chi Minh-staden. Under de första sex månaderna 2024 var antalet färdigställda kommersiella bostadsprojekt 90,48 % jämfört med de första sex månaderna 2023.

För det fjärde påverkar fluktuationer på aktie-, obligations- och guldmarknaderna investerarnas psykologi, vilket gör att kassaflödet skiftar till att investera i fastigheter som ett "skyddsområde" och ackumulera tillgångar.

Föreslår en rad lösningar för att stabilisera marknaden

För att begränsa möjligheten att fastighetshandelsgolv och fastighetsmäklare samarbetar och stör marknaden, meddelade byggnadsministeriet att de samordnar med ministeriet för naturresurser och miljö för att undersöka och föreslå beviljande av befogenhet att pilotprojektera modellen med ett handelscentrum för fastigheter och markanvändningsrättigheter som förvaltas av staten.

Och samordna med ministerier och filialer för att vägleda och uppmana orter och företag att effektivt genomföra projektet för att investera i att bygga minst 1 miljon sociala bostadslägenheter för låginkomsttagare och industriparksanställda under perioden 2021–2030 för att öka marknadsutbudet.

Uppmanar lokala myndigheter att påskynda renoveringen av gamla hyreshus.

Byggministeriet rekommenderade också att ministeriet för naturresurser och miljö ska granska och omedelbart upptäcka brister i bestämmelserna om auktioner av markanvändningsrätter för att ge råd och föreslå behöriga myndigheter att ändra dem i enlighet därmed, för att förhindra profitverksamhet vid auktioner av markanvändningsrätter, vilket orsakar marknadsstörningar.

Inspektera markauktionsverksamhet för fall som visar tecken på avvikelser, hantera enligt myndighetens bestämmelser fall av brott mot markauktionsregler.

Övervaka och sammanställa information om utfärdandet av markprislistor per ort i enlighet med bestämmelserna i 2024 års marklag för att bedöma effekten på markpriserna. Föreslå lösningar i tid för att begränsa negativa effekter på markpriser, bostadspriser samt utbud och efterfrågan på marknaden vid utfärdande av nya markprislistor.

Samtidigt rekommenderas att finansministeriet undersöker, föreslår och ger råd till behöriga myndigheter om skattepolicyer för att begränsa spekulativ verksamhet och kortsiktig köp och försäljning med vinstsyfte.

Forskning om skattepolitik för fritidshus, mark, övergivna och oanvända hus och mark.

För orter rekommenderar byggnadsministeriet att man inspekterar och granskar fastighetsverksamheten hos företag, investerare, fastighetshandelsplatser och fastighetsmäklare i området.

Kontrollera köp och återförsäljning av fastigheter som byter ägare många gånger, särskilt i områden, projekt och lägenhetskomplex med ovanliga prishöjningar.

Utföra inspektioner, kontroller och vidta åtgärder för att korrigera prisinflation, prismanipulation, spekulation och hantera brott mot marklagar, fastighetsaffärslagar och relaterade lagar (om sådana finns) inom befogenhet.

Lokala områden måste ha åtgärder för att strikt hantera byggandet av bostäder för personer i markanvändningsrättsprojekt med teknisk infrastruktur i form av uppdelning av tomter och försäljning av mark i enlighet med lagens bestämmelser. Undvik situationer där människor lämnar mark tom, utför spekulationer, köper och säljer, "blåser upp priser" och stör marknadsinformationen.

Organisera tillkännagivande och offentliggörande av information om fastighetsmarknaden för att säkerställa transparens och förhindra bedrägerier, bedrägerier och bedrägerier.

Källa: https://tuoitre.vn/nguyen-nhan-khien-gia-bat-dong-san-tang-trong-quy-3-2024-20241030154932064.htm