Priserna på förfallna flerbostadshus och återflyttningshus är fortfarande skyhöga, varför?

Trots att de är i ett förfallet skick säljs många bosättningshus och lägenhetsbyggnader i Hanoi fortfarande till otroligt höga priser.

På senare tid har fastighetspriserna i vissa storstäder som Hanoi och Ho Chi Minh -staden ökat inom alla segment, inte bara nya lägenheter utan även gamla bostadsområden har registrerat detta fenomen. Även många gamla kollektivlägenheter som har använts i årtionden, såsom: Kollektivområde 11 Vong Duc, återbosättningsområdet Nam Trung Yen (Hanoi), har fördubblats, tredubblats i pris... Många fastighetsexperter säger att detta är orealistiskt och mycket "ovanligt".

Gamla, förfallna hus säljs fortfarande till höga priser.

Lägenhetskomplex nr 11 Vong Duc (även känt som det gamla Dien Co-lägenhetskomplexet), beläget i Hang Bai-distriktet, Hoan Kiem-distriktet, Hanoi, ligger på ett läge som anses vara det mest utmärkta läget i huvudstaden, bara cirka 500 meter från Hoan Kiem-sjön. Även om det har förfallit kraftigt efter många decennier sedan det byggdes på 1960-talet, är priserna på lägenheter här fortfarande "höga".

En lägenhet på första våningen i lägenhetskomplexet Vong Duc med en yta på 30 ^kvadratmeter och en fasad på 3 meter säljs för 9,8 miljarder VND. (Skärmdump).

Nyligen annonserades en lägenhet på första våningen i detta lägenhetskomplex med en yta på 30 ^kvadratmeter och en fasad på 3 meter till salu på en fastighetssajt för 9,8 miljarder VND, motsvarande 326,67 miljoner VND/ ^kvadratmeter . Här presenterade säljaren huset med en röd bok i ägarens namn, köparen kan använda det för företag eller hyra ut det för 25 miljoner VND/månad.

Men eftersom det byggdes på 1960-talet har stora delar av taket flagnat av, vilket blottlagt järn och stål. (Foto: Dinh Quyen).

Insidan av detta lägenhetskomplex är alltid mörk och fuktig. (Foto: Dinh Quyen).

Även om det säljs för tiotals miljarder dong, enligt reportern för tidningen Cong Thuong, är utrymmet inuti detta lägenhetskomplex alltid i ett tillstånd av brist på ljus, fukt och många föremål är allvarligt nedbrutna. Taket flagnar av i stora bitar, vilket blottar järn och stål, och trassliga elektriska ledningar som lätt kan orsaka brand och explosion etc., vilket utgör många potentiella faror för de boende som bor i lägenhetskomplexet.

På samma sätt säljs bosättningsområdet A6 Nam Trung Yen, beläget i det "gyllene landet" i Cau Giay-distriktet, trots att det allvarligt har förfallit, fortfarande till ett mycket högt pris. Enligt reporterns undersökning består bosättningsområdet A6 Nam Trung Yen (i Trung Hoa-distriktet, Cau Giay-distriktet) av fyra 11-våningshus med 440 lägenheter, som påbörjades byggnation 2003 och togs i bruk sedan 2010. Men på mindre än 15 år har de fyra byggnaderna förfallit allvarligt och denna situation har varat i många år.

Ombosättningsområdet Nam Trung Yen är allvarligt skadat. (Foto: Tuan Nguyen).

Från byggnadens utsida kan många flagnande och mögliga väggar lätt observeras med blotta ögat, vilket inte bara orsakar förlust av urban skönhet utan också gör att de boende känner sig otrygga. Inne i byggnaden fungerar till och med hissområdet ofta inte som det ska, vilket kräver ständig reparation och underhåll, vilket gör att alla här alltid lever i rädsla (delat av en invånare i Nam Trung Yen-bosättningsområdet).

Nguyen Thi Huyen, boende i lägenheten på andra våningen i byggnad A6D, berättade för reportrar på tidningen Cong Thuong att hon har fått utstå ett svårt liv i ett förfallet hus i många år. Trots att det har reparerats många gånger kan Huyen och hennes familj fortfarande inte känna sig trygga i lägenheter som snabbt förfaller, trots att de precis har använts. Inte bara i byggnad A6D, utan även i många andra byggnader i samma bosättningsområde Nam Trung Yen.

En lägenhet på 57,2 m² i byggnad A6D säljs för 4,1 miljarder VND, motsvarande 71,68 miljoner VND/m². (Skärmdump).

Trots den försämrade infrastrukturen erbjuds lägenheter i Nam Trung Yen-bosättningsområdet fortfarande till salu till ganska höga priser, mellan cirka 60 och 70 miljoner VND/m². Vanligtvis erbjuds en lägenhet på 57,2 m² i byggnad A6D till salu för 4,1 miljarder VND, motsvarande 71,68 miljoner VND/ ^m² .

Statistik från Hanois byggdepartement från 2023 visar att staden har cirka 1 579 gamla flerbostadshus (inklusive cirka 1 273 hus i 7 flerbostadshus och cirka 306 gamla, fristående enfamiljshus), huvudsakligen byggda mellan 1960 och 1994, koncentrerade till centrala distrikt. För närvarande har de gamla flerbostadshusen alla förfallit och uppfyller inte längre kraven på användning och säkerhet.

Varför pressas bostadspriserna upp?

Det kan konstateras att fastighetspriserna har ökat snabbt på senare tid, vilket tvingar människor att skjuta upp sina planer på att köpa ett hus efter en lång tid av kämpande för att hitta en bosättningsort. En del av anledningen är att vissa spekulativa grupper och vissa investerare har blåst upp priserna, vilket stör marknadsinformationen för att manipulera köpares psykologi för vinst. Detta är också ett svårt problem om det inte hanteras. Med tiden blir bostäder alltmer utom räckhåll för människor, särskilt låginkomsttagare.

Enligt Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, är anledningen till att många gamla hyreshus har blivit "heta" produkter att de ligger på "gyllene" platser i centrala Hanois centrum. Dessutom är utbudet av nya bostäder knappt, så efterfrågan på bostadstyper ökar, särskilt i innerstadsområden.

Herr Dinh varnade dock köpare att vara uppmärksamma på den faktiska ytan och utbyggnadsarean när de köper ett kollektivhus. Eftersom många hushåll har utökat "tigerburen" med dussintals kvadratmeter kan detta orsaka säkerhetsrisker samt påverka investeringsvärdet för framtida köpare.

Många fastighetsexperter tror också att flyttlägenheter eller gamla kollektivhus ofta är nedgångna. Därför måste köpare, när de köper ett hus, förbereda ekonomin för reparationer och renoveringar.

"Köpare bör också kontrollera om fastigheten ligger i ett planerat område för renovering eller ombyggnad." Nej, för att kunna beräkna den optimala lösningen. Samtidigt bör man, innan man köper ett hus, även kontrollera brandskyddssystemet, vattenförsörjnings- och avloppssystemet etc. för att undvika framtida risker”, rekommenderade en fastighetsexpert.

Källa: https://congthuong.vn/nha-tap-the-nha-tai-dinh-cu-xuong-cap-gia-van-cao-ngat-nguong-vi-sao-356586.html