Många banker stoppar förmånliga lånepaket, unga människor "besvikna" över att köpa ett hus

Ungdomar desillusionerade av räntorna

Trots den massiva lanseringen av lågräntelånepaket i början av året för att stimulera efterfrågan har många storbanker nu i tysthet avbrutit eller begränsat sina incitamentsprogram för unga kunder.

Herr Minh (28 år, Hanoi ), som undersökte lånedokument för att köpa sin första lägenhet, fick oväntat en "kalldusch" när han besökte en filial av en stor affärsbank. Istället för den attraktiva räntan som förväntades fick han veta att programmet för unga hade ställts in.

”Jag hörde från vänner att den förmånliga räntan brukade vara bara 5,5–6 % de första åren, men nu har bankpersonalen informerat mig om att den inte längre gäller. Den nuvarande räntan är mycket högre, så jag måste ompröva min plan för att köpa ett hus”, berättade Minh.

Även Thu Trang (31 år, Hanoi) befann sig i ett "dilemma" och sa att hon tidigare hade informerats om ett lånepaket med fast ränta på 5,6 %/år under de första 3 åren. Men när hon återvände för att slutföra procedurerna i början av denna månad blev hon "chockad" eftersom programmet hade upphört och den nya räntan hade hoppat till cirka 7,5 %/år.

Fru Trang oroade sig: ”Jag har beräknat betalningen enligt den gamla förmånliga räntan, nu gör den ökade räntan att månadsbetalningen överstiger familjens förmåga. Kanske måste jag skjuta upp planen att köpa ett hus i åtminstone några månader för att se om marknaden stabiliseras.”

"Förändringen från förmånliga räntor på cirka 5,5–6 %/år till 7–8 %/år har orsakat att månatliga avbetalningar har ökat kraftigt, särskilt för stora lån som löper i flera decennier, så jag måste verkligen ompröva min låneplan", tillade Trang.

Många banker stoppar kampanjer

Faktiska undersökningar visar att en våg av minskade incitament äger rum hos många banker. Vissa banker har fortfarande förmånliga lånepaket för unga, men har justerat räntorna.

Agribank meddelade nyligen att de har slutat implementera ett antal förmånliga låneprogram för enskilda kunder, inklusive bostadslånepaket för unga och lån för levnadsbehov (köp av hus, reparationer, mottagande av marköverföringar...).

Denna bank har dock fortfarande en "ljus dörr" för segmentet för sociala bostäder. För kunder under 35 år som köper sociala bostäder är den tillämpliga räntan cirka 6,1 %/år (2 % lägre än den genomsnittliga räntan för Big 4-gruppen) under de första 5 åren.

En kreditansvarig på BIDV informerade också om att bankens förmånliga låneprogram för unga människor att köpa kommersiella bostäder tillfälligt är upphävt. Tidigare har individuella kunder upp till 35 år som vill köpa/hyra-köpa hus över hela landet fått stöd av BIDV med en ränta på 5,5 %/år (löptid 3 år), låneperiod på upp till 40 år och särskilt ingen amortering inom 5 år tillämpas på ett maximalt belopp på 5 miljarder VND per kund.

VietinBanks kreditansvarige informerade också om att denna enhet inte längre har det förmånliga räntepaketet på 5,6 %/år (3-årig löptid), utan istället tillämpar en ränta på 7,5 %/år i 18 månader.

Från "boosten" i början av året till pressen i slutet av året

Tidigare i år, efter premiärminister Pham Minh Chinhs direktiv att lansera förmånliga kreditpaket för att stödja fastighetsmarknaden, anslöt sig en rad kommersiella banker till tävlingen med lågränteprogram för bostadslån, särskilt riktade mot unga kunder. En rad banker uppmärksammades vid den tidpunkten när de lanserade kreditpaket värda tusentals miljarder VND med lånetider på upp till 50 år.

Tack vare dessa incitament förväntar sig många unga att kunna "röra" sitt första hem tidigare när trycket att betala tillbaka skulder minskar avsevärt i det inledande skedet. Efter mindre än ett år av implementering har således den strama krediten och ökat kapitalmobiliseringstryck lett till att bankerna samtidigt har begränsat antalet förmånliga lånepaket.

"Förändringen från förmånliga räntor på cirka 5,5–6 %/år till 7–8 %/år har orsakat att månatliga avbetalningar har ökat kraftigt, särskilt för stora lån som löper över flera decennier, så jag måste verkligen ompröva min låneplan", sa Thu Trang.

Enligt chefen för analys och investeringskonsulting på ett värdepappersföretag i Hanoi beror upphävandet eller minskningen av förmånliga lånepaket för unga främst på trycket från stigande räntor på marknaden. Under det senaste halvåret har sparräntorna tenderat att öka, vilket tvingat bankerna att justera utlåningsräntorna för att balansera kapitalkostnaderna.

Ledare för många banker och rapporter från värdepappersföretag förutspådde tidigare också en liten höjning av utlåningsräntorna i slutet av året, särskilt mot bakgrund av att systemet behöver säkerställa likviditet och medel- och långfristigt kapital.

Samtidigt saknar fastighetsmarknaden fortfarande lämpligt utbud av bostäder och priserna har inte svalnat, vilket gör bankerna mer försiktiga med incitamentsprogram som varar i årtionden.

"Trots att bankerna lanserade många attraktiva lånepaket i början av året börjar de därför snäva ner på sina policyer eller pausa för att anpassa sig, vilket resulterar i att unga människor som vill köpa ett hem för första gången drabbas tydligast", betonade experten.

Källa: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-ngan-hang-dung-goi-vay-uu-dai-nguoi-tre-vo-mong-mua-nha-20251206174447889.htm