Flera betydande förändringar i markpolitiken träder i kraft från och med den 1 januari 2026.

Enligt resolutionen gick nationalförsamlingen med på att lägga till ett fall där staten kan återkräva mark för nationella försvars- och säkerhetsändamål för att bygga drogrehabiliteringsanläggningar som förvaltas av folkets väpnade styrkor.

Samtidigt läggs tre fall till där staten kan återkräva mark för socioekonomisk utveckling i nationellt och allmänt intresse:

Genomföra projekt i frihandelszoner, projekt i internationella finanscentra.

I de fall mark används för ett projekt genom ett avtal om markanvändningsrättigheter som har löpt ut, men avtalet omfattar mer än 75 % av markarealen och mer än 75 % av markanvändarna, ska provinsens folkråd behandla och godkänna återkallandet av det återstående markarealen för att tilldela eller arrendera ut marken till investeraren.

Skapa markfonder för att betala för projekt enligt Build-Transfer (BT)-kontrakt, och för att hyra ut mark för fortsatt produktion och affärsverksamhet i de fall där organisationer använder mark som staten återtar.

Jordbruks- och miljöminister Tran Duc Thang rapporterar om feedback, förklaringar och revideringar av resolutionsutkastet innan nationalförsamlingen röstar för att godkänna det. (Foto: DUY LINH)

Enligt nationalförsamlingens resolution kräver villkoren för markförvärv för nationellt försvar, säkerhet och socioekonomisk utveckling i nationellt och allmänt intresse att kompensations-, stöd- och vidarebosättningsplaner godkänns, och att vidarebosättningen arrangeras i enlighet med marklagen, med undantag för följande fall:

Markförvärv i de fall där kompensations-, stöd- och omplaceringsplanen, som inte inkluderar omplaceringsarrangemang, har publicerats offentligt men ännu inte godkänts för nationellt viktiga projekt, brådskande offentliga investeringsprojekt enligt lagen om offentliga investeringar, och för andra projekt om mer än 75 % av markanvändarna samtycker till markförvärv innan kompensations-, stöd- och omplaceringsplanen godkänns;

Markförvärv före slutförandet av vidarebosättningsarrangemangen gäller för brådskande offentliga investeringsprojekt enligt lagen om offentliga investeringar, projekt som genomför vidarebosättning på plats och projekt där vidarebosättningsarrangemangen ligger längs den huvudsakliga byggvägen.

Regeringen har i uppdrag att specificera detaljerna för markförvärv innan kompensations-, stöd- och vidarebosättningsplaner godkänns, och med markförvärv innan vidarebosättningsarrangemangen slutförs.

Nationalförsamlingen tilldelar de provinsiella folkkommittéerna befogenhet att reglera arrangemanget av tillfälliga bostäder, varaktigheten och kostnaden för tillfälliga bostäder i de fall där mark återvinns innan vidarebosättningsarrangemangen är slutförda.

Den behöriga myndigheten beslutar om markförvärv baserat på hur investeringsprojektet eller ersättning, stöd och vidarebosättning fortskrider.

Det är värt att notera att markpriset som används för att beräkna markersättning och markanvändningsavgifter i vidarebosättningsområden "beräknas enligt markpriserna i markpristabellen och den markprisjusteringskoefficient som anges i denna resolution".

I de fall där ersättning lämnas i form av bostadsmark på platsen och markpriset på den kompenserade platsen inte ingår i markprislistan, ska den behöriga myndigheten basera sitt beslut på markpriset i markprislistan för en liknande plats för att fastställa markpriset för beräkning av markanvändningsavgifter på omplaceringsplatsen i kompensations-, stöd- och omplaceringsplanen.

Folkkommittén på kommunnivå ansvarar för att rapportera till folkkommittén på provinsnivå för att lämna in den till provinsens folkråd för inkludering i markprislistan vid närmaste möte.

Nationalförsamlingen föreskriver att innan den behöriga myndigheten meddelar ett beslut om att återkalla mark, ska den skicka ett meddelande om markåterkallelse till markägaren, ägaren av tillgångar som är knutna till marken, och eventuella därmed sammanhängande rättigheter och skyldigheter (om några) minst 60 dagar i förväg för jordbruksmark och 120 dagar i förväg för annan mark.

Beträffande justeringskoefficienter för markpris anger resolutionen tydligt att den provinsiella folkkommittén ska besluta att utfärda justeringskoefficienter för markpris som ska tillämpas från och med den 1 januari varje år; om nödvändigt ska den provinsiella folkkommittén besluta att ändra eller komplettera justeringskoefficienterna för markpris inom året eller för varje område eller plats för tillämpning.

Delegater som deltar i morgonsessionen den 11 december. (Foto: DUY LINH)

Beträffande markpristabeller, i fall av marktilldelning eller markarrende för investeringsprojekt i markåtervinning eller investeringsprojekt med markåtervinningskomponenter, och i de fall där markpristabellen inte kan tillämpas, ska det specifika markpriset fastställas i enlighet med bestämmelserna i marklagen. Provinsiella folkrådet ska besluta om markpristabellen, tillkännage och tillämpa den från och med den 1 januari 2026, och ändra eller komplettera markpristabellen vid behov.

Beträffande undantag och nedsättningar av markavgifter och markhyra anger resolutionen tydligt: I de fall där markavgifter eller markhyra är undantagna behöver man inte fastställa markpriser, beräkna avgifter eller ansöka om undantag (förutom i de fall där undantaget gäller för en viss period). I de fall där den årliga markhyran minskas enligt statliga föreskrifter behöver man inte ansöka om nedsättning.

Vid ändring av markanvändningsändamål måste man betala markanvändningsavgifter och markarrende i ett engångsbelopp för den återstående perioden, beräknat utifrån skillnaden mellan marktypen före och efter ändringen.

För trädgårdsmark, dammmark eller jordbruksmark inom samma tomt som bostadsmark enligt definitionen när markanvändningsrättigheter erkänns, om markanvändningsändamålet ändras till bostadsmark, beräknas markanvändningsavgiften enligt följande: 30 % av skillnaden mellan markanvändningsavgiften beräknad enligt bostadsmarkpriset och markanvändningsavgiften beräknad enligt jordbruksmarkpriset vid tidpunkten för beslutet om att medge ändring av markanvändningsändamål för det markområde som omvandlats inom den lokala bostadsmarkanvisningsgränsen; 50 % av skillnaden för den del som överstiger gränsen, men inte överstigande en gång den lokala bostadsmarkanvisningsgränsen; 100 % av skillnaden för den del som överstiger ovanstående gränser. Denna avgift beräknas endast en gång för varje hushåll eller individ på varje tomt.

Resolutionen lägger också till regler om utfärdande av markanvändningscertifikat, uppdelning och sammanslagning av fastigheter samt hantering av markdata. Fall som rör överföring av mineralutvinningsrättigheter eller omvandling av verksamhetsformer som redan har lagliga markdokument kommer att kräva registrering av ändringar. Registrering av inteckningar i markanvändningsrättigheter och tillgångar knutna till marken behöver endast uppdateras i databasen, inte bekräftas på nytt på markanvändningscertifikatet.

Hushåll och individer som har använt mark stabilt och har beviljats tillfälliga markanvändningsrättigheter utfärdade från och med den 15 oktober 1993 kommer att beviljas markanvändningsrättigheter och äganderätter för tillgångar knutna till marken i enlighet med klausul 3, artikel 137 i marklagen.

Vid uppdelning eller sammanslagning av tomter måste tomten ha tillgång till en allmän väg eller tillåtas passera igenom den av angränsande markägare för att ansluta till en allmän väg. Om en markägare frivilligt avsätter en del av sin mark för en tillfartsväg är de inte skyldiga att ändra markanvändningen för den delen.

Enligt nhandan.vn

Källa: https://baodongthap.vn/nhieu-thay-doi-quan-trong-trong-chinh-sach-dat-dai-tu-1-1-2026-a233965.html