Bostadssegmenten i Hanoi och Ho Chi Minh-staden följer två motsatta ytterligheter

DNVN - Enligt Savills investeringsrapport för Asien och Stillahavsområdet för första kvartalet 2024 följde fastighetsprisindexet under första kvartalet, bostadssegmentet i Hanoi och Ho Chi Minh-staden, två motsatta ytterligheter.

Savills Asia Pacific Q1/2024 Investment Report uppgav att bostadsindexet i Hanoi ökade med 8 procentenheter jämfört med föregående kvartal till 142,5 poäng. Detta index har ökat med 37 % sedan botten på 104,1 under tredje kvartalet 2019. Det genomsnittliga huspriset var 44 miljoner VND/m2 byggyta (NSA), en ökning med 8 % jämfört med föregående kvartal.

Hanoi prioriterar infrastrukturutveckling, skapar omedelbar efterfrågan på fastigheter och lägger grunden för hållbar tillväxt. Nyckelprojekt kommer att vara drivkraften för prisvärda bostadsprojekt.

Under första kvartalet 2024 nådde absorptionsgraden 41 %, en ökning med 15 procentenheter jämfört med föregående kvartal och 27 procentenheter jämfört med föregående år. Förtroende och stabilitet återvänder till fastighetsmarknaden bland låga räntor på bankinsättningar och nya omfattande regelreformer, inklusive fastighets- och bostadsrättslagarna samt stödjande finanspolitiska åtgärder från regeringen.

Bostadsindexet i Hanoi ökade med 8 procentenheter under första kvartalet jämfört med föregående kvartal.

När det gäller kontorsindex i Hanoi noterades 69 poäng, vilket är stabilt på kvartals- och årsbasis. Uthyrningsgraden för Grade A-segmentet var 88 %, en ökning med 3 procentenheter jämfört med fjärde kvartalet 2023 och 8 procentenheter jämfört med samma period föregående år. Uthyrningsgraden för Grade B var 85 %, vilket är stabilt jämfört med föregående kvartal och en minskning med 1 procentenhet jämfört med föregående år. Grade C-segmentet hade en uthyrningsgrad på 91 %, en minskning med 1 procentenhet jämfört med kvartalet föregående år och året innan.

I Ho Chi Minh-staden sjönk bostadsindexet med 2 procentenheter från föregående kvartal till 123 poäng efter att många projekt stoppats. Även försäljningspriserna för primära försäljningar minskade med 3 % från föregående kvartal till 67 miljoner VND/m2.

Mitt i avtagande försäljning och svagt köparförtroende visar byggherrar försiktighet genom att upprätthålla stabila försäljningspriser och öka rabatterna. Vissa investerare har pausat projekt för att justera försäljningspolicyn.

Absorptionsgraden minskade med 18 procentenheter jämfört med föregående kvartal till 23 %. Nyutbudet uppnådde dock en absorptionsgrad på 70 % medan lagret endast uppnådde en absorptionsgrad på 16 %.

I Ho Chi Minh-staden ökade kontorsindexet med 1 procentenhet jämfört med föregående kvartal och 2 procentenheter jämfört med samma period förra året till 98. Indexet i det centrala affärsdistriktet (CBD) ökade med 1 procentenhet jämfört med föregående kvartal men minskade med 1 procentenhet jämfört med samma period förra året till 107.

Beläggningsgraden minskade med 1 procentenhet jämfört med föregående kvartal och 4 procentenheter jämfört med föregående år till 90 % på grund av det nya projektet The Nexus med en låg uthyrningsgrad på 55 %. Hyrorna ökade med 3 % jämfört med föregående kvartal och 7 % jämfört med föregående år till 1 miljon VND/m2/månad.

Även i Ho Chi Minh-staden var icke-CBD-indexet stabilt jämfört med föregående kvartal och ökade med 6 procentenheter jämfört med samma period förra året till 114 poäng. Kontorshyrorna förbättrades i alla 15 distrikt, upp 1 % jämfört med föregående kvartal och 11 % jämfört med samma period förra året till 595 000 VND/m2/månad. Uthyrningsgraden nådde 89 %, en ökning med 1 procentenhet jämfört med föregående kvartal men en minskning med 1 procentenhet jämfört med samma period förra året.

Fastighetsprisindexet för första kvartalet visar att bostadssegmentet i Hanoi och Ho Chi Minh-staden rör sig i två motsatta ytterligheter.

Hoai Anh

Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835