 |
| Delegater från nationalförsamlingen föreslog att man skulle överväga att lägga till en mekanism för att strängare kontrollera transaktioner som äger rum på fastighetsmäklarnas handelsplatser. (Foto: Hoang Ha) |
Tvåfamiljshus är fortfarande populära
I en kommentar till utkastet till den reviderade lagen om fastighetshandel i Nationalförsamlingssalen den 29 augusti föreslog Le Thanh Hoan (nationalförsamlingsdelegationen i Thanh Hoa -provinsen) att man skulle överväga att lägga till en mekanism för att strängare kontrollera fastighetstransaktioner som äger rum på fastighetshandelsplatser. Enligt honom är det därför ganska vanligt att varor säljs till två priser.
"Från motorcyklar och bilar till hus är det inte svårt för oss att söka online med investerarens försäljningspris offentligt publicerat. Men att köpa till det listade priset är mycket svårt", sa Hoan.
Herr Hoan frågade, var finns det verkliga transaktionsvärdet för fastigheter som annonseras av företag? Det är de priser som publiceras över hela internet men som "magiskt" omvandlas till utländska växelkurser, överföringspriser, investerarpriser men med ett ytterligare belopp som inte anges i köpekontraktet, i huvudsak skatteundandragande.
Angående fastighetsmäklarverksamhet sade Hoan att lagförslaget har fortsatt att finslipa den viktiga rättsliga ramen för att främja transparens och bekvämlighet på fastighetsmarknaden. Förutom seriösa team är det inte svårt att se att mäklarverksamhet sker i många rika och mångsidiga former utan kontroll.
"Fenomenet med så kallade fastighetsmäklare är utbrett och påverkar fastighetsmäklarnas legitima verksamhet. Dessutom finns det fortfarande situationer med opportunistisk verksamhet, profitjäv och prissättning från vissa mäklargrupper, vilket orsakar skada för kunderna", sade Hoan.
Därför begärde denna delegat från nationalförsamlingen också att den myndighet som utarbetar denna lag skulle studera och komplettera bestämmelserna om fastighetsmäklarorganisationers och individers ansvar i syfte att tydligt definiera förbjudna fall.
Specifikt fallen:
Att ha ett direkt intresse i fastigheter, exklusive den rabatterade provisionen utan att uppge detta intresse för fastighetsköparen; att uppmana en part att bryta depositionsavtalet eller köpeavtalet för att ingå ett nytt avtal med en annan person.
Godtyckligt höja eller sätta fastighetspriser för att utnyttja de parter som är inblandade i transaktionen mot deras vilja; delta i mäklarverksamhet för att få parterna att skriva under avtal men inte fullständigt och ärligt informera de parter som är inblandade i transaktionen om information relaterad till fastigheten.
"Några av ovanstående förbjudna handlingar fungerar som grund för att beakta ansvaret för fastighetsmäklarorganisationer och individer. Beroende på arten och överträdelsen kan administrativ hantering övervägas, inklusive åtal", betonade Hoan.
Nytt utbud i västra och östra Hanoi kommer att stå för 40 % av lägenhetsmarknaden.
Experter uppskattar att utbudet av nya lägenheter i väst och öst kommer att stå för 40 % av lägenhetsmarknaden i framtiden. Dessutom kommer fastighetsprodukterna i dessa områden i synnerhet och i Hanoi i allmänhet att förbättras alltmer.
Enligt Savills markerade 2008 ett nytt utvecklingssteg för Hanoi, då huvudstaden blev en av de 17 största städerna i världen efter att ha slagits samman med en total yta på mer än 3 300 kvadratkilometer, 3,6 gånger större än tidigare.
År 2011 godkände regeringen en översiktsplan för byggandet av huvudstaden fram till 2030, med en vision fram till 2050, som sätter målet att förvandla Hanoi till en hållbar stad med en synkroniserad infrastruktur och ett tekniskt system, hög konkurrenskraft och harmonisk kulturell utveckling.
Samtidigt har västra Hanoi haft tidigare inflyttningar, så den befintliga stadsbilden är tydlig, vilket skapar en våg av migration till detta område för att bosätta sig. Utvecklingen av To Huu-Le Van Luong, Ringväg 2, Ringväg 3 och de planerade Ringvägarna 3, 5 och Ringväg 4 har skapat momentum för utveckling av fastighetsprojekt. Storskaliga projekt har utvecklats längs dessa rutter i väst, såsom The Manor Central Park, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Thang Long, Mai och Ha Noi City.
Senior Director of Research & Consulting på Savills Hanoi Do Thu Hang säger att det västra området i distrikten Bac Tu Liem, Nam Tu Liem och Cau Giay sedan 2011 alltid har lett marknaden vad gäller utbud av kontorslokaler med cirka 30 %. Följaktligen har detta område det största utbudet av kontorslokaler i huvudstaden, med en marknadsandel på 50 %. Inom en snar framtid kommer detta område fortfarande att vara Hanois utvecklingscentrum.
I den östra delen av staden, enligt huvudstadens transportplanering fram till 2030, med en vision fram till 2050, kommer Hanoi att bygga ytterligare 10 stora broar över Röda floden med ett antal projekt som: Vinh Tuy 2-bron, Tran Hung Dao-bron, Tu Lien-bron, New Thang Long, Thuong Cat-bron, Hong Ha 9.
Å andra sidan kommer slutförandet av infrastrukturprojekt, såsom utbyggnaden av Ringväg 2 och planeringen av Ringväg 4, att förkorta restiderna från Hanoi till andra orter, vilket ökar attraktiviteten i öst för behoven från angränsande orter.
Samtidigt inleddes planeringen av den historiska innerstaden 2021 med målet att fastställa behovet av att minska befolkningen med cirka 215 000 personer under perioden 2020-2030. Sammanlagt har 6 stadsplaneringsprojekt i den historiska innerstaden en forskningsskala på över 2 700 hektar med det huvudsakliga kravet på befolkningskontroll, en minskning från 1,2 miljoner människor (år 2009) till uppskattningsvis 672 000 personer, vilket bidrar till att förbättra det sociala infrastruktursystemet och den tekniska infrastrukturen.
Enligt Ms. Hang kommer bostadsprojekt att gynnas av migration från den historiska innerstaden. I synnerhet har några tidigare invånare i den gamla stadsdelen flyttat till angränsande och framstående distrikt i öster för att bosätta sig, tack vare god infrastruktur och bekväma transporter.
Senior Director of Research & Consulting, Savills Hanoi Do Thu Hang, bedömde att nytt utbud i västra och östra områdena kommer att stå för 40 % av marknadsandelen för lägenheter inom den närmaste tiden.
Särskilt den östra regionen, inklusive Long Bien- och Gia Lam-distrikten med stora markfonder och infrastruktur, utvecklas kraftigt med deltagande av stora investerare som Vingroup och Ecopark, vilka har lockat köpare från centrala Hanois centrum. Enligt Savills har andelen lägenheter i öst i förhållande till det totala utbudet på hela marknaden ökat från en mycket låg nivå 2011 till 12 % under första halvåret 2023.
Dessutom har detta område också den starkaste tillväxten i utbudet av låghus de senaste åren, med en ökning från 8 % av Hanois marknadsandel år 2014 till 15 % under första halvåret 2023.
Samtidigt skiljer sig även primärpriset på bostadsprodukter mellan de två regionerna. Enligt Savills nådde det genomsnittliga primärpriset för lägenheter i väst 58 miljoner VND/m2 under första halvåret 2023.
Genomsnittspriset för primära lägenheter i öst är cirka 48 miljoner VND/m2. För låghusprodukter är primärpriset under de första 6 månaderna 2023 i väst 157–225 miljoner VND/m2 mark och i öst 158–168 miljoner VND/m2 mark.
Enligt Ms. Do Thu Hang beror prisskillnaden mellan de två regionerna på att den östra regionen bildades och utvecklades senare men ganska snabbt, så det finns fortfarande en sådan prisskillnad jämfört med den västra regionen.
Tuyen Quang: Söker investerare för ett resort-stadsprojekt med ett kapital på mer än 17 000 miljarder VND
Planerings- och investeringsdepartementet i Tuyen Quang-provinsen har just tillkännagivit sökandet efter investerare till semesterortsprojektet My Lam - Tuyen Quang med ett totalt investeringskapital på mer än 17 000 miljarder VND. Semesterortsprojektet My Lam - Tuyen Quang förväntas skapa ett genombrott för den socioekonomiska utvecklingen i området och angränsande områden.
Detta projekt har en omfattning på 540 hektar och ligger i My Lam-distriktet (Tuyen Quang stad) och My Bang kommun (Yen Son-distriktet). Projektets totala investering är cirka 17 100 miljarder VND. Kostnaderna för kompensation och vidarebosättningsstöd är över 1 200 miljarder VND.
 |
| Ett hörn av staden Tuyen Quang, Tuyen Quang-provinsen. (Källa: BXD) |
Projektets genomförandetidsplan är 4 år från investeringsgodkännandedatumet. Projektets löptid är 50 år. Investerare kan lämna in bud från och med nu till och med den 29 september.
Detta är ett projekt för att bygga ett ekologiskt stadsområde som kombinerar semesteranläggningar och exemplariska, mångsidiga tjänster. Utnyttjande av naturliga gröna landskapselement. Tidigare, den 10 juli, undertecknade vice premiärminister Tran Hong Ha beslut nr 820/QD-TTg som godkände investeringspolicyn för My Lam - Tuyen Quang Resort Urban Area Project i form av anbudsgivning till utvalda investerare.
Hittills är detta det största projektet för ett semesterortsområde i Tuyen Quang-provinsen. Projektet förväntas skapa ett genombrott inom socioekonomisk utveckling och driva på utvecklingen av staden Tuyen Quang och angränsande områden som har genomförts och håller på att genomföras i området.
Risker vid köp och försäljning av lägenheter utan rosa böcker
Enligt reglerna kan lägenheter utan rosa bok fortfarande köpas och säljas förutom i undantagsfall, men i andra fall krävs en rosa bok. Därför behöver köpare undersöka och noggrant överväga om de ska köpa en lägenhet utan rosa bok eller inte för att undvika risker när de har "lagt ner pengar".
Enligt punkt a, klausul 1, artikel 11 i 2014 års bostadslag får individer och organisationer köpa och sälja när de har ett intyg (allmänt känt som en röd bok eller rosa bok) förutom i följande fall: Köp och försäljning av framtida bostäder; Överlåtelse av ett avtal om att köpa och sälja kommersiella bostäder i ett bostadsbyggandeprojekt, även om huset har överlämnats men ansökan om en rosa bok inte har lämnats in; Köp och försäljning av sociala bostäder.
För vart och ett av ovanstående undantag kräver lagen att följande villkor är uppfyllda. Mer specifikt enligt följande: Villkor för köp och försäljning av framtida bostäder (baserat på klausul 1, artikel 72, dekret 99/2015/ND-CP). Inget krav på en rosa bok för bostadsrätt. Det måste finnas ett dokument från investeraren som skickas till byggnadsdepartementet för att ersätta det. Detta dokument måste uppfylla följande villkor: Innehåll om att bostadsrätten är berättigad till försäljning; åtföljt av projektdokument, ritningar, bygglov, godkännandedokument... eller dokument om friskrivning av panträtt (om tidigare pantsatt) med ett åtagande att ta ansvar från investeraren.
Villkor för överlåtelse av ett köpekontrakt för kommersiella bostäder i ett investeringsprojekt för bostadsbyggnation: Upprättas skriftligen, med eller utan notariebekräftelse på parternas begäran. Antal kontrakt: 6 exemplar, 3 exemplar förvaras hos investeraren, 1 exemplar hos skattemyndigheten, 1 exemplar hos överlåtaren, 1 exemplar hos förvärvaren och 1 exemplar hos notarieorganisationen.
Villkor för köp och försäljning av sociala bostäder (baserat på klausul 2, artikel 63 i bostadslagen): Följande dokument måste finnas med: dokument för investeringsprojekt i byggprojekt, teknisk design, bygglov; dokument som styrker att grundbyggnation, vattenförsörjning och avloppssystem, el etc. är slutfört.
Enligt ovanstående bestämmelser kan lägenheter utan rosa bok, förutom i undantagsfall, fortfarande köpas och säljas. I andra fall krävs en rosa bok. Om det inte finns någon rosa bok och ovanstående villkor inte är uppfyllda kan lägenheten därför inte köpas och säljas.
Den allvarligaste risken är när parterna inte får köpa och sälja lägenheter men ändå bryter mot lagen och ingår ett köpekontrakt med varandra, då kommer det kontraktet att anses ogiltigt. När kontraktet förklaras ogiltigt kan köparen "förlora" pengarna som spenderats för att köpa lägenheten.
Om försäljningen dessutom inte har genomförts, "kringgår" parterna lagen genom att göra ett depositions- eller auktoriseringsavtal, men det i verkligheten är en försäljning, kan på liknande sätt dessa typer av avtal vara ogiltiga.
För att överväga om man ska köpa en lägenhet utan rosa bok måste köparen därför först överväga orsaken till att denna situation föreligger. Efter att ha tagit reda på orsaken, om lägenheten tillhör kategorin personer utan rosa bok och köps och säljs, kan den köpas och säljas normalt.
Tvärtom, om köpare av andra skäl och potentiella risker bör överväga och besluta att inte köpa den lägenheten.
[annons_2]
Källa
![[Foto] Premiärminister Pham Minh Chinh leder det andra mötet i styrkommittén för privat ekonomisk utveckling.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
Kommentar (0)