Efter svårigheter kommer möjligheter för fastighetsmarknaden.

Dessutom antogs alla tre ändrade lagar relaterade till marknaden, inklusive marklagen, bostadslagen och fastighetsaffärslagen, tillsammans med förmånliga kreditpaket för socialt boende och investeringsincitamentspolicyer för bostäder, industriparker och turistorter , vilket skapade ny fart för fastighetssektorn.

Enligt Vietnams mäklarförbund har bostadsutbudet i hela landet förbättrats, investerarnas förtroende har stärkts och absorptionsgraden för nya produkter har nått över 70 %. Utbudsstrukturen är dock fortfarande obalanserad, särskilt i mellan- och prisvärda segment. Fastighetspriserna i större städer som Hanoi och Ho Chi Minh-staden har stabiliserats; där förortsområdena noterade en prisökning på 5–10 % jämfört med föregående år.

Experter säger att den makroekonomiska stabiliteten har bidragit avsevärt till återhämtningen på fastighetsmarknaden. Stark ekonomisk tillväxt är den grundläggande grunden för att främja utvecklingen av relaterade branscher, inklusive fastigheter. När ekonomin är stabil stärks också investerarnas förtroende, vilket leder till utvecklingsmöjligheter för fastighetsmarknaden.

Även om marknaden har gått igenom en svår period har den också fått många goda möjligheter. Utmaningarna har blivit drivkraften för en stark omvandling av fastighetsmarknaden. År 2025 förutspås fastighetsmarknaden fokusera på hållbar utveckling och att möta verkliga behov.

Herr Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, kommenterade att slutet av året är en period av konsolidering på fastighetsmarknaden. De viktiga faktorerna vid val av fastighet är laglighet och valuta. I framtiden kommer privata hus och radhus att vara de framträdande segmenten på marknaden.

"För ungefär ett och ett halvt år sedan sjönk intresset för fastighetsmarknaden kraftigt. Detta är en helt annan sak än nu, då intresset har ökat kraftigt. Detta visar att förtroendet för marknaden har återvänt, investerarnas sentiment har förbättrats, vilket därmed påverkar investeringsbesluten", citerade experten.

Enligt Mr. Quoc Anh finns det ett antal faktorer som har påverkat marknaden positivt, såsom god kredittillväxt och kontinuerliga sänkningar av löpande räntor sedan början av 2023. För närvarande förväntas många banker fortsätta att sänka in- och utlåningsräntorna. Utöver det har tre viktiga lagar som har antagits och tillämpats tidigt skapat ett starkt "stöd" för fastighetsmarknaden.

Även om fastighetsmarknadens "vändpunkt" infaller runt tredje kvartalet 2024, tror Quoc Anh att marknaden inte kommer att återvända direkt efter denna tidpunkt utan kommer att gå igenom cirka fyra steg, inklusive prospektering, konsolidering, förbättring och stabilisering. Därför är det i detta skede nödvändigt att hantera frågor som laglighet, ekonomiska resurser etc.

Quoc Anh förklarade den starka återhämtningen på den norra fastighetsmarknaden den senaste tiden och kommenterade att det berodde på att kassaflödet bland befolkningen var mycket stort. Detta kassaflöde har visat tecken på att förskjutas från söder till norr sedan mitten av 2020 fram till nu.

"Men för närvarande är ett kassaflöde på cirka 140 000 miljarder VND fast i fastighetsobligationer och har inte släppts ut på marknaden. Många projekt har inte blivit friköpta från juridiska problem för att folk ska kunna köpa dem. Därför måste detta problem lösas innan marknaden kan gå över till ett blomstrande och stabilt skede", sa Quoc Anh.

För närvarande är de viktiga faktorer som köpare prioriterar när de väljer fastigheter bland annat att uppfylla fastighetsbehov, rättssäkerhet, ekonomiskt stöd, hyresavkastning och kostnad. I synnerhet är lägenheter fortfarande det framträdande segmentet. Det förutspås dock att fastighetsmarknaden från och med andra kvartalet 2025 kommer att gå in i en period av välstånd med framträdande segment som tomter och projektvillor.

I andra marknadsstadier kommer lägenheter fortfarande att ha goda vinstmarginaler men kommer inte längre att vara den mest attraktiva typen av investering. Om den nuvarande marknaden fungerar enligt reglerna från tidigare fluktuationscykler, kommer lägenheter efter den "heta" ökningen att röra sig i sidled och växa långsammare än andra segment som mark, villor etc.

Fastighetsmarknaden utvecklas när utbudet återställs och priserna stiger. Köpare börjar uppmärksamma investeringsbehoven och fokuserar inte på pris och juridiska faktorer som under den dystra perioden. Från början av 2026 och framåt kommer fastighetsmarknaden att gå in i en stabil fas.

Just nu ökar likviditeten i olika former. Spekulation utvecklas starkt. Köparens psykologi prioriterar nu att leta efter investeringsmöjligheter i de hetaste segmenten, med höga prisökningstakter, som drar till sig uppmärksamhet och är begränsade i kvantitet - förutspådde Mr. Quoc Anh.

Enligt Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams mäklarförening (VARS), kan marknaden, med alla parters insatser och "stödet" från den nya rättsliga korridoren, utvecklas mer hållbart år 2025.

År 2024 kommer marknaden att återhämta sig, men med lokala särdrag – främst inriktad på vissa segment och regioner, särskilt i Hanoi och norra delen av landet. Men år 2025 kan återhämtningen vara starkare, mer utbredd och inte bara begränsad till en region. Det förväntas att marknaderna i Central- och Sydstaterna kommer att visa tecken på återhämtning med tydligare återhämtningsresultat, vilket ger fastighetsmarknaden ett nytt utseende över hela landet – förväntade sig Nguyen Van Dinh.

Med Hanoi som ett typiskt exempel kommenterade Nguyen Van Dinh att huvudstadens fastigheter visar många positiva signaler efter svårigheterna under den föregående perioden. Det mest uppenbara är att utbudet av fastigheter i Hanoi har ökat relativt starkt. Under de första tre kvartalen 2024 registrerade denna marknad mer än 13 000 nya fastighetsprodukter, en ökning med 25 % jämfört med det totala utbudet 2023.

Detta visar att utbudet från projekten aktivt kompletteras, vilket något minskar trycket på produktbrist. Absorptionsgraden för nya leveranser nådde också en imponerande nivå på 83 %.

Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296