Förslaget att komplettera nationalförsamlingens resolutionsutkast om att pilotprojekt ska genomföra kommersiella bostadsprojekt genom avtal om att erhålla eller ha markanvändningsrättigheter har just lagts fram på granskningsbordet för nationalförsamlingens myndigheter. Även om det går mycket långsamt, kommer det att vara goda nyheter för fastighetsmarknaden om utkastet antas direkt vid den åttonde sessionen.
Förslaget att komplettera nationalförsamlingens resolutionsutkast om att pilotprojekt ska genomföra kommersiella bostadsprojekt genom avtal om att erhålla eller ha markanvändningsrättigheter har just lagts fram på granskningsbordet för nationalförsamlingens myndigheter. Även om det går mycket långsamt, kommer det att vara goda nyheter för fastighetsmarknaden om utkastet antas direkt vid den åttonde sessionen.
Det är inte nödvändigt att lotsa i alla 63 provinser och städer.
I mitten av förra veckan granskade nationalförsamlingens lagutskott regeringens förslag att lägga till nationalförsamlingens utkast till resolution om pilotprojekt för genomförandet av kommersiella bostadsprojekt genom avtal om erhållande av markanvändningsrätter eller innehav av markanvändningsrätter till 2024 års lag- och förordningsutvecklingsprogram.
Det specifika innehåll som regeringen föreslår är att tydligt definiera omfattningen av de marktyper som fastighetsmäklarorganisationer får komma överens om att erhålla överföring av markanvändningsrätter eller som får markanvändningsrätter överförda för en eller flera typer, inklusive: jordbruksmark ; icke-jordbruksmark annan än bostadsmark; bostadsmark och annan mark på samma tomt i händelse av avtal om erhållande av markanvändningsrätter.
Resolutionen klargör villkoren för att genomföra kommersiella bostadsprojekt genom avtal om erhållande av markanvändningsrätter eller att inneha markanvändningsrätter måste säkerställa att principerna för markanvändning sker i enlighet med planering (enligt marklagen) och i enlighet med bostadsutvecklingsprogram och planer.
Mer specifikt är omfattningen av markområdet för projektets genomförande förenlig med markanvändningsplaneringen på distriktsnivå eller inom byggplaneringen och stadsplaneringen. Projektet är förenligt med det lokala bostadsutvecklingsprogram och den plan som har beslutats och godkänts. Det finns ett dokument från den provinsiella folkkommittén som godkänner överföring av markanvändningsrättigheter för att genomföra kommersiella bostadsprojekt i händelse av överföring av markanvändningsrättigheter.
Ett annat kriterium är att fastighetsmäklarorganisationer som genomför kommersiella bostadsprojekt måste uppfylla de villkor som föreskrivs i marklagen, bostadslagen, fastighetsaffärslagen, investeringslagen och andra relevanta lagar.
Resolutionen specificerar också kriterierna för att välja pilotprojekt för att säkerställa harmoni och jämlikhet mellan former av marktillgång för att genomföra kommersiella bostadsprojekt. Följaktligen måste pilotgenomförandet av kommersiella bostadsprojekt genom avtal om erhållande av markanvändningsrättigheter eller innehav av markanvändningsrättigheter uppfylla följande kriterier: genomföras i stadsområden, områden som planeras för stadsutveckling och inte överstiga 30 % av den ytterligare bostadsmarkytan under planeringsperioden (jämfört med den nuvarande statusen för bostadsmarkanvändning) enligt den godkända marktilldelningen och zonplanen i den provinsiella planeringen för perioden 2021–2030; inte inkluderade i de projekt som anges i klausul 4, artikel 67 i marklagen.
Vid erhållande av markanvändningsrättigheter får marken för projektgenomförande inte finnas med på listan över arbeten och projekt som kräver markåterställning som godkänts av det provinsiella folkrådet enligt klausul 5, artikel 72 i marktlagen.
I ett uttalande till Investment Newspapers reportrar i anslutning till nationalförsamlingen sa delegaten Hoang Minh Hieu, ständig ledamot i nationalförsamlingens lagutskott, att granskningsorganet enades om att föreslå att nationalförsamlingens ständiga kommitté ska överväga och rapportera till nationalförsamlingen för att tillåta tillägget av utkastet till pilotresolution i 2024 års lag- och förordningsprogram, och lägga fram det för nationalförsamlingen för beslut vid den åttonde sessionen.
Angående några specifika frågor sa Hieu att regeringen föreslog att genomföra ett pilotprojekt i alla 63 provinser och centralt styrda städer för att undvika mekanismen att be om och ge, men vissa åsikter vid granskningsmötet ansåg att det är nödvändigt att överväga omfattningen av pilotprojektets genomförande.
”Enligt min personliga åsikt är det inte nödvändigt med pilotprojekt i områden där andelen människor som äger hus är hög, såsom på landsbygden där majoriteten redan äger hus och urbaniseringsgraden inte är hög. I vissa storstäder med hög efterfrågan på bostäder bör ett pilotprojekt genomföras för att sänka bostadspriserna. Om pilotprojektet genomförs i stor skala utan kontroll kommer det lätt att leda till en situation som i vissa länder där det finns ett mycket stort bostadsöverskott. Det är att begrava pengar i fastigheter, vilket kommer att vara skadligt för ekonomin, så det måste övervägas mycket noggrant och bör inte genomföras i alla provinser och städer”, sa Hieu.
En annan fråga som togs upp vid granskningsmötet var att regeringen föreslog att genomföra en pilotpolicy i fem år, men vissa yttranden vid granskningsmötet begärde ett förtydligande om huruvida den skulle gälla för nya projekt från den tidpunkt då resolutionen träder i kraft eller om projekt från den föregående perioden också skulle omfattas av denna mekanism.
"Prata men gör inte eller gör väldigt långsamt"
Enligt dagordningen kommer nationalförsamlingen idag (28 oktober) att ägna större delen av sin tid åt att övervaka genomförandet av policyer och lagar om fastighetsmarknadsförvaltning och utveckling av sociala bostäder från 2015 till slutet av 2023.
Ledamoten i nationalförsamlingens finans- och budgetutskott, delegaten Ha Sy Dong, sa att fastighetssektorn är en sektor som har en enorm inverkan på ekonomin och övervakningsresultaten visar att det politiska systemet har genomgått många förändringar, vissa juridiska dokument är fortfarande överlappande, inkonsekventa, inte synkroniserade, detaljerade föreskrifter för lagimplementering utfärdas långsamt, är av låg kvalitet och har inte kunnat förutse alla problem som uppstår i verkligheten.
Dessutom är vissa regler inte verklighetsanpassade, granskade, reviderade och kompletterade långsamma, och oklara, vilket leder till inkonsekvenser i förståelse och implementering; vissa frågor saknar regler eller vägledning, vilket leder till förvirring i implementeringen.
Quang Tri-delegaten betonade att generalsekreterare To Lam, i ett tal vid nationalförsamlingens åttonde session, betonade att institutionen är "flaskhalsen" av "flaskhalsar". Och för att gradvis undanröja denna "flaskhals" föreslog regeringen snarast en lag för att ändra fyra lagar om investeringar, och sedan en lag för att ändra sju lagar om finans och budget. Det finns dock frågor som behöver åtgärdas, vilka identifierades under föregående session, men förberedelserna går mycket långsamt.
”Till exempel, vid den sjunde sessionen, när vi diskuterade lagarna om mark och fastigheter som snart ska träda i kraft, reflekterade jag över att många företag uttryckte sin önskan att undanröja hinder relaterade till mark för kommersiella bostäder. Regeringen har övervägt pilotprojektet för att genomföra kommersiella bostadsprojekt genom avtal om att erhålla markanvändningsrättigheter eller ha markanvändningsrättigheter för annan mark och detta innehåll har inkluderats i planen för att genomföra 2024 års marklag”, sa Dong.
Ledarna för ministeriet för naturresurser och miljö bekräftade också att detta är fördelaktigt för landet och folket, och sedan februari i år har de svarat pressen att de kommer att påskynda byggandet av detta projekt, där det bästa alternativet är att få det godkänt av nationalförsamlingen vid den sjunde sessionen och att det träder i kraft tillsammans med marklagen.
”Men inte nog med att den sjunde sessionen inte presenterades, projektets innehåll har ännu inte presenterats under den åttonde sessionen. Enligt den information jag har kommer projektet också att läggas fram för nationalförsamlingen för att läggas till på dagordningen för denna session. Men sådana förseningar kommer att fortsätta att sätta press på både granskningsmyndigheten och delegaterna”, oroade sig Ha Sy Dong.
I ett tal inför nationalförsamlingen vid den sjunde sessionen föreslog Quang Tri-delegaten att oavsett om det är nationalförsamlingen, regeringen eller ministerier och grenar, så måste det som sagts göras. ”Men bara exemplet ovan visar att det finns frågor som vi pratar om, men inte gör eller gör väldigt långsamt, och på det sättet är det svårt att hålla ekonomin i rytm, för att inte tala om att accelerera och slå igenom”, sa Dong otåligt.
Därför sa delegaten Ha Sy Dong att den högsta övervakningssessionen också är ett tillfälle att klargöra orsaken till och ansvaret för förseningen med att lämna in projektet till nationalförsamlingen, liksom förseningen med att lösa andra problem som är flaskhalsar som behöver åtgärdas på fastighetsmarknaden.
[annons_2]
Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/sot-ruot-thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-d228426.html
Kommentar (0)