Kommer efterfrågan på lägenheter att skjuta i höjden efter den 1 augusti 2024?

Efter varje ny marklag som tillämpas upplever fastighetsmarknaden en boom. Kommer febern att upprepas med 2024 års marklag, särskilt med befintliga lägenhetsprojekt i storstädernas kärnområden?

Vid den sjunde sessionen antog nationalförsamlingen tre lagar relaterade till fastighetsmarknaden, nämligen marklagen, bostadslagen och fastighetsaffärslagen, vilka träder i kraft den 1 augusti 2024, fem månader tidigare än det tidigare beslutade datumet.

Regeringen bekräftade också att det finns tillräcklig grund för att utfärda detaljerade föreskrifter och implementeringsriktlinjer för att säkerställa framsteg och kvalitet. Med detta särskilda stöd kommer en synkron rättslig korridor att skapas, vilket främjar fastighetsmarknaden i landet i allmänhet och huvudstaden i synnerhet för att utvecklas säkert, hälsosamt och hållbart. Det förutspås att det år 2025 kommer att ske en tydlig återhämtning vad gäller utbud, produktkvalitet och försäljningspris.

Knapp tillgång, "lanserade" projekt är eftertraktade

Tran Hieu, biträdande generaldirektör för DKRA Group, sa att ett av de viktiga innehållen i marklagen från 2024 är att ta bort ramverket för markpriser. Principen om marknadsvärdering av mark kan få fastighetspriserna att fortsätta öka, eftersom ersättningen för tomtröjning då kommer att öka kraftigt. För att inte tala om kostnader som markanvändningsavgifter och överlåtelseskatter som ökar och blir strängare, vilket leder till en ökning av projektets totala investeringskostnad.

Herr Hieu sade också att efterfrågan på bostäder ökar, samtidigt som det är mycket svårt att genomföra projekt just nu. Dels för att det är svårt att hitta mark för att utveckla projektet, dels för att förfarandena är långdragna, samtidigt som insatskostnader som byggmaterial, arbetskraftskostnader, låneräntor, markpriser etc. alla ökar.

”När tidvattnet stiger, gör även båten det. Nya projekt kommer att ha alltmer chockerande priser, och det är förståeligt att lägenhetsprojekt som har byggts eller är under uppbyggnad är eftertraktade”, sa en investerare.

Faktum är att kapplöpningen om att hitta bostäder i områden med pågående projekt är extremt "hård". Mr. Cong – en veteranmäklare som specialiserar sig på att "attackera" västra områden, står ofta vakt vid ingången till lägenhetsprojektet i centrala metropolen, eftersom antalet besökare till projektet för att lära sig om det har ökat dramatiskt.

Enligt denna mäklare är Hanoi inte en liten marknad, men de senaste dagarna har nästan alla säljare ständigt "stött" på varandra på samma "baser" som är byggarbetsplatser och produktintroduktioner. Cong är bara en av hundratals mäklare som "samlas" kring det sällsynta kvarvarande lägenhetsprojektet i västra Vietnams kärnområde.

”Det finns bara ett fåtal projekt kvar, och Nam Tu Liem, Long Bien och Hung Yen är fortfarande de områden som lockar mest försäljning. Det finns dagar då vi åker till några ställen för att 'reservera', tävla om produktlistor och träffa agenter, och överallt där vi går möter vi lika många bekanta ansikten”, sa mäklaren.

Le Dinh Chung, VD för SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, sade att antalet kunder som väljer att köpa fastigheter har ökat avsevärt sedan slutet av andra kvartalet 2024 för att dra nytta av billiga lån som banker lanserar för att säkerställa kredittillväxtmålen under 2024.

Bara under andra kvartalet 2024, enligt VARS rapport, registrerade hela marknaden mer än 14 400 framgångsrika transaktioner, en ökning med 2,4 gånger jämfört med föregående kvartal; där lägenhetssegmentet "bar laget" både vad gäller likviditet och prisökning. Varje nytt lägenhetsprojekt som ska lanseras liknas vid ett "svalkande regn" för marknadens efterfrågan.

Till exempel, på The Sola Park - ett sällsynt lägenhetsprojekt från MIK Group i väst, gör styrkan i flervåningslägenheterna, hundratals perfekta livslånga verktyg och ett brett utbud av lägenheter för att möta alla behov av boende och hyresinvesteringar att detta projekt skapar en storm på marknaden, liksom en kapplöpning om att vinna mäklarnas "hetaste" produktlistor.

Solaparken är ett av de viktigaste projekten i västra Hanoi idag.

Enligt data från Batdongsan.com.vn är försäljningspriset för lägenheter i Hanoi, trots att det har ökat snabbt på senare tid, fortfarande det lägsta jämfört med andra större städer i regionen. Till exempel är priset för en lägenhet i Singapore 415 miljoner VND/m2, i Hongkong 645 miljoner VND/m2, i Tokyo 215 miljoner VND/m2, i Bangkok 162 miljoner VND/m2, medan genomsnittspriset i Hanoi bara är 50 miljoner VND/m2.

Med 2023 års bostadslag som öppnar dörren för utlänningar och utländska vietnameser att äga fastigheter, kommer efterfrågan på lägenheter från ett stort antal utlänningar säkerligen att öka kraftigt efter den 1 augusti 2024, särskilt i stora projekt som har bildat "FN-bostadsområden", koreanska och japanska stadsdelar som Vinhomes Smart City, The Mirea Park eller The Sola Park...

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html